さよなら大丸本館。大丸心斎橋店本館建替え計画の状況 17.09

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※現地に掲示されていたパネルを撮影しました。以下同じ


J・フロントリテイリング傘下の大丸松坂屋百貨店は10月30日付のニュースリリースで、老朽化が進んでいる大丸心斎橋店の本館の建て替え計画概要を発表しました。新たに誕生する本館は、高さ約60m、地下3階・地上11階建てで、売場面積は現在の3.1万㎡から約4.0万㎡に約1.3倍に増床されます。さらに新本館と・北館は、大宝寺通りの上空で接続し、売場が一体化されます。開業は新本館が2019年秋、新本館と接続する新北館は2021年春をそれぞれ予定する。大丸心斎橋店の大幅刷新により顧客の取り込みや、訪日外国人客の増加に応じる計画です。心斎橋のランドマークとして、圧倒的な存在感を放つその外観については、御堂筋側の外壁を保存するとともに、新築される高層部はセットバックさせ、保存外壁と景観的調和が図られます




◆スケジュール(予定)
2016年 2月 解体着工
2017年 1月 本館新築工事着工
2019年 秋 新本館開業、本館・北館接続工事着工













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現地に掲示されていたパネルの完成予想パースを拡大しました。PDF配布資料よりも解像度が高く、完成後の様子が良く解ります。御堂筋側の外装はほとんどそのまま保存される様ですね。




















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内装については、今後、既存内装の調査を行い、再活用できる部材を抽出し1階を中心として店舗内装環境において活用する計画となっています。ここはダイビル本館の様なレベルの高いリノベーションを期待したい所です。

また、百貨店事業者側としては、北館と道路上で一体化される事が今回の建て替え事業の最大のポイントとなります。別棟での売場展開と同じ床で繋がった売場では、見せ方や効率など、使い勝手や顧客に与えるインパクト、客動線の良し悪しに雲泥の差が生まれるからです。旧そごうの新本店として建設された北館は、RC、S造、地下2階 / 地上14階、延べ床面積約58,400㎡の規模があります。この延床5万㎡にはバックルームも含まているので、売り場面積はおそらく5万㎡弱といった所でしょうか?これに新・本館の「売場面積」約40,000㎡が加わる事で、合計8万㎡強の一体的な売り場面積を誇る百貨店に生まれ変わる事になります。











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【スペック】
名称:大丸心斎橋店本館建替計画
所在地大阪市中央区心斎橋1丁目1番ほか20筆(住居表示:大阪市中央区心斎橋1丁目1-7-1)
階数:地上11階、塔屋3階、地下2階
高さ:59.97m(申請以外82.5m※北館)
構造鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
杭・基礎 
主用途:百貨店
総戸数:------
敷地面積:10,755.72㎡※全体
建築面積:5,530.00㎡(申請以外4,190.15㎡※北館)全体:9,720.15㎡
延床面積:66,122.79㎡(申請以外58,477.47㎡※北館)全体:124,600.26㎡
建築主大丸松坂屋百貨店
設計者竹中工務店
施工者竹中工務店
着工:2017年01月
竣工2019年08月(予定)










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建築計画のお知らせに掲載されていた立面図です。ご覧のとおり、建替えられる本館と営業中の北館は道路の上空で接続され、一体的な売場として展開される事になります。













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配置図を見ると、さらに両館の密接な連携計画が見て取れます。店舗運営者側からすると、別館体制と1館体制では、売場作りの面から見て圧倒的な効率の差が生まれます。また配置する人員、機材などのコスト面のメリットも無視出来きないレベルです。大丸心斎橋店本館の建替え計画はこれらの面から見ても非常に合理的な設計になっている事が解ります。














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現地の様子です。2017年04月だったので約5ヶ月振りの取材です。















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御堂筋側の旧建物の外壁は保蔵されるので背後の建物の解体工事が進んでも防護壁はそのままの高さのままです。

















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防護壁の上から旧建物の塔屋が頭を出していました。
















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保存部分以外の旧建物は解体工事が進んでいます。















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保存箇所を北東側から見た様子です。













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最後は心斎橋筋側から見た様子です。大きな仮囲いが延々と続いているので殺風景な感じですが、建替え工事が終われば、華やかな雰囲気が戻ってくる事でしょう。

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[ 2017/09/20 00:00 ] 大阪都心 心斎橋/難波 | TB(0) | CM(5)

心斎橋にパルコ復活

http://www.j-front-retailing.com/_data/news/20170928shinnsaibashiten.pdf

“大丸心斎橋店北館の大型核テナントとして「パルコ」導入を決定”
⚪︎展開フロア・・・地下2階〜地上7階※
⚪︎面積・・・22000㎡
⚪︎開業予定・・・2021年春
※1〜2階の一部は大丸松坂屋百貨店、また地上8〜14階は大丸松坂屋百貨店の不動産事業部が運営予定
[ 2017/09/28 17:39 ] [ 編集 ]

北館屋上

ぽりさん、教えてくださってありがとうございますm(._.)m
警備員が配置された上で再び開放されるようになっていたことを初めて知りました。しかし、本館工事の様子は見えない…すぐ隣で近すぎるからなのかもと思いました。
[ 2017/09/23 15:33 ] [ 編集 ]

文字変換に誤りがあったので修正。北館の屋上は警備員立ち合いのもと再開されていますが、各ブロガーの方が挑戦されているみたいですが本館は見えません。
先日MBSの深夜番組大丸三都物語にて工事中の内部が放送されていたようです。
参考までに外周の連続地中壁 TRDは終わり、一部先行して一階のCFT柱と杭打ちと障害物撤去を並行している感じです。 残っている部分は周辺地盤の浮き上がりを防ぐための重しと外壁を切り離す際の足場として使用されるようです。 外壁は壁1枚になった後、意匠切り替え部分にあわせて横に3枚おろしにスライスされます。
先日のNHKの地震特集でやっていたように今までの耐震改修方法では外壁を守れないので横スライド幅を大きく持たせるようです。 壁の詳細、架構については専門誌に4月の段階で記載されています。 文章引用は禁じられているためそのまま書きません。
[ 2017/09/20 09:28 ] [ 編集 ]

息の長い工事

機会ロスを最小化するために早急に建て替えて、インバウンド客がもたらす恩恵を最大限に享受したい・・・
と行きたいところですが、さすがに歴史ある大丸本店の本館ともなれば、おざなりにすることはできないでしょう。

旧館の内装外装の保存と旧そごう本店との接続など、工事は大変でしょうが、
長い目で見たときにやってて良かったと言えるようにしてもらいたいですね。
[ 2017/09/20 00:18 ] [ 編集 ]

こちらも工事用の塀が高いため

中の様子を窺い知ることができないのが惜しいですね。思えば北館の屋上が今も開放されているなら、そこから現場内を見物できたかもと思うことしきりです( ˘ω˘ )

でもまあたらればの話をしても仕方がないですし、タワークレーンと建物躯体がいつごろ姿を現わすのか、気長に・そして楽しみに待っています(´∀`)
[ 2017/09/20 00:13 ] [ 編集 ]

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