大阪府庁咲洲庁舎の低層階のホテルへのコンバーションが決定。7階〜17階の全フロアに部屋数378室、定員756人規模のホテルが出現!

th_IMG_1162_2017071522513006a.jpg


先日の記事でお伝えした、大阪府咲州庁舎(コスモタワー)の7階~17階までの空き室に入るテナントを公募、2者からの応募があった件ですが、選考の結果、株式会社リコジャパン、株式会社西辻工務店による共同応募を決定事業者として発表しました。今後は2社の100%出資子会社「株式会社さきしまコスモタワーホテル開発を設立、ホテルを運営する計画です。入居面積は同庁舎の7階から17階の全フロアで、合わせて約5000坪、月額賃料は3195万6750円(月坪6300円、税抜)。今回の入居で、同庁舎の稼働率は、約20%増の84%に向上します。






▼引用始め


大阪府咲洲庁舎(さきしまコスモタワー)低層階(7階から17階)の入居事業者の決定について
http://www.pref.osaka.lg.jp/yodo/koubojyouhou/sakishima_koubo_6_8.html


   大阪府咲洲庁舎(さきしまコスモタワー)の空きスペースの活用促進と稼働率向上を図るため、6月12日(月曜日)から7月14日(金曜日)の間、同庁舎の低層階(7階から17階)に入居する事業者を募集したところ、2件の応募がありました。
   その後、応募資格の審査を行い、月額賃料の総額を比較し、入居事業者を決定したので、お知らせします。



1 決定事業者名
  株式会社リコジャパン(堺市)及び株式会社西辻工務店(和泉市)[2者による共同応募]
  ※「辻」は、常用漢字で表記していますが、正しくは、シンニョウの点が一つになります。

2 使用目的(用途)
  宿泊施設
  ※両者の100%出資子会社である「株式会社さきしまコスモタワーホテル開発」を新規設立し、ホテルを運営予定。

3 決定区画
  22区画(7階から17階の全フロア)

4 決定価格 
  月額31,956,750円(月坪6,300円、消費税抜き)

5 希望入居期間

  20年

6 事業者のスケジュール(予定)

  平成30年2月 工事開始
  平成30年8月 第1期オープン(5期に分けて順次オープン予定)
  平成32年2月 グランドオープン

7 その他
    今回の入居により、咲洲庁舎(さきしまコスモタワー)の稼働率は、約84%に向上(約20%増)


引用終わり▲








th_IMG_0077_20170715225132207.jpg

入居するホテルのグレードはラグジュアリーとビジネスの中間程度を想定、部屋数は378室、定員は756人の規模となります。2018年02月に工事を開始し、同年8月に第1期オープンの予定で、5期に分け順次オープンし、2020年2月のグランドオープンを目指す計画です。グランフロントオープンまでかなり時間がかかりますね。






[ 2017/08/10 00:00 ] INFOMATION 再都市化ニュース | TB(0) | CM(1)

御堂筋に新たな大型ホテル計画が浮上!ザ・ビー 大阪心斎橋(仮称)は地上21階、延床約 10,700 ㎡ 、客室数309室の規模で出店!

 th_001_201708042320096be.jpg

東京建物株式会社は、2017年08月01日付のプレスリリースで、同社が積極的に開発事業を進めている都市型ホテル開発事業の2案件のオペレーターが決定したと発表しました。1つは東京都台東区で進められる(仮称)雷門2丁目プロジェクト。オペレーターは、藤田観光で、ホテルブランドは同社が展開する「ホテルグレイスリー浅草(仮称)となります。一方、大阪御堂筋で進められる仮称)御堂筋プロジェクトのオペレーターは、株式会社イシン・ホテルズ・ グループで、ホテルブランドは同社が展開する「ザ・ビー 大阪心斎橋(仮称)」となります。








th_002_20170804232010ba6.jpg


《計画概要》
所在地 :大阪市中央区北久宝寺町四丁目 3 番地 1  
:地下鉄御堂筋線「本町」駅徒歩 7 分、 同「心斎橋」駅徒歩 7  
敷地面積:約 840  
構造規模:鉄骨造、地上 21
途:321 ホテル(309 室)、 1~2 店舗 
延床面積:約 10,700  
設計監理:株式会社鴻池組 
工:株式会社鴻池組 
期:平成 29 8 月~平成 31 2 月(予定) 
業:平成 31 年春予定











ザ・ビー 大阪心斎橋(仮称)の計画地の真向かいに位置する本町南ガーデンシティ。同計画を担当する鴻池組の本店が入居している



(仮称)御堂筋プロジェクトは、東京建物が関西圏における同社初のホテル開発事業です。大阪都心の大動脈である御堂筋に面し、地下鉄御堂筋線「本町駅」 と「心斎橋駅」から徒歩圏のビジネスエリアの中心街に立地しており、この案件を手がける鴻池組の大阪本店が入居する本町南ガーデンシティの真向かいに位置しています。ザ・ビー 大阪心斎橋(仮称)の建物は、視認性の高いデザイン、色調で、御堂筋沿いの 新しいランドマークホテルとして認知されるグレードを兼ね備えたコンセプトとしています。


[ 2017/08/05 00:00 ] INFOMATION 再都市化ニュース | TB(0) | CM(1)

関空2017年上期(暦年)の総旅客数は1331万人、国際線旅客数は上期だけで1000万人を突破!訪日客は12%増の679万人で過去最高を更新

th_IMG_0715_20170727230320a0e.jpg

関西国際空港と伊丹空港(大阪国際空港)を運営する関西エアポートが7月26日に発表した2017年上期(暦年)の利用実績(速報値)によると、関西空港の国際線と国内線を合わせた総旅客数は前年同期比8%増の1331万6334人で、上期(暦年)としては過去最高を記録しました。総旅客数1331万6334人のうち、国際線旅客数は9%増の1001万9478人で、上期では初めて1000万人を突破、過去最高となりました。


関空の好調をささえているのは外国人旅客。一時の爆買い時期から減った印象がありますが、国人旅客は現在も増加の一途をたどっており、前年比12%増の678万9475人を記録しました。一方日本人旅客は5%増の313万6153人で外国人旅客が日本人の2倍となっています。これらの数値は、いずれも過去最高。また懸案の国内線旅客数は5%増の329万6856人で、2年ぶりに前年を上回りました。


【出典元】
→関西エアポート>関西国際空港 大阪国際空港 2017年(平成29 年)6 月利用状況(速報値)(PDF)










th_IMG_0730_20170727230321f6d.jpg



外国人入国者数 2017年6月(速報値) 
http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?lid=000001186183 

新千歳 107,263人 (35.0%)※前年同月比 
羽田  284,186人 (10.7%) 
成田  599,147人 ( 9.4%) 
中部  106,529人 ( 7.1%) 
関西  584,537人 (14.2%) 
福岡  171,337人 (63.4%) 
那覇  150,293人 (14.6%)  



外国人旅客数の増加が関空の成長の源泉ですが、2017年6月単月の速報値を見ても前年比14.2%も増加しており、外国人旅客数が成田を追い抜く事は確実な情勢です。もちろん首都圏には羽田がありますので成田+羽田の総数では、まだ差がありますが、関空の伸び率が高いので総数でも徐々に縮まっており、大検討と言えると思います。

[ 2017/07/28 00:00 ] INFOMATION 再都市化ニュース | TB(0) | CM(12)

夢洲に海遊館が移転!?京阪が九条から地下鉄中央線に乗り入れ、夢洲ー京都に直通運転!?

th_IMG_1259_2017072200383832f.jpg


凄いニュース記事が発表されました。なんと、京阪ホールディングスが京阪中之島線を地下鉄中央線に接続、夢洲―京都間のアクセス鉄道にする、近鉄グループHDは水族館「海遊館」の夢洲移転を検討しているというものです。万博とIR勧誘が起爆剤で・・・との注釈付きなのですが、万博もIRも決定事項では無いため、この記事の内容がそのまま将来実現する訳ではありませんが、中々インパクトのある内容でビックリしました。







▼引用はじめ


日経新聞Web版:変貌なるか夢洲 京阪、京都に直通 近鉄、海遊館移転 IR・万博誘致にらむ 再開発を検討 
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO19080190Q7A720C1LKA000/
2017/7/21 2:30

大阪府・市がカジノを含む統合型リゾート(IR)の誘致に成功した場合、予定地の夢洲(ゆめしま)への交通網など再開発が進みそうだ。京阪ホールディングス(HD)は京阪中之島線を地下鉄中央線に接続、夢洲―京都間のアクセス鉄道にする。近鉄グループHDは水族館「海遊館」の夢洲移転を検討している。IRと国際博覧会(万博)は関西経済浮揚の起爆剤として期待されており、人の流れも大きく変える可能性がある。



 京阪HDの加藤好文社長は「夢洲へのIR誘致が決まれば、中之島駅から南西に進んで地下鉄中央線の九条駅につなげる」との考えを明らかにした。これまで中之島線はJR西日本と阪神電気鉄道の駅がある西九条駅まで延ばす構想だった。京阪神の中長期的な鉄道網を示した近畿地方交通審議会の2004年の答申では、神戸や関西国際空港方面への移動が便利になるとして西九条駅までの整備を検討する必要があると結論づけた。九条駅への変更について加藤社長は「九条駅で中央線とつなげば、京都とIRのある夢洲が結ばれる」と説明する。夢洲―祇園四条を1時間強で結び、京都観光で訪れた訪日外国人を夢洲に運ぶインバウンド路線にする。


 近鉄グループHDは海遊館を天保山地区から夢洲へ移転することを検討している。海遊館は大阪湾ベイエリア開発として1990年に開業し、2015年に近鉄グループHDが経営を引き継いだ。年間入場者200万人以上で、周辺には観覧車や商業施設などがあり、多くの観光客が訪れる。海遊館では大規模改修を計画するが、巨大水槽など改修費が高額になる見通し。このため「移転も選択肢の1つ」(幹部)という。


 夢洲への交通手段は現在は自動車に限られている。IRと万博が決まれば、公共交通の整備も一気に進む。大阪市営地下鉄は計画を凍結していた中央線のコスモスクエア駅から夢洲までの延伸工事に着手し、24年の運行開始を目指す。

 JR西日本も桜島駅止まりだった桜島線を夢洲まで延ばすことを検討する。このほか夢洲と舞洲をつなぐ橋の車線を4から6に広げる。関空や神戸空港から夢洲を船で結ぶ航路もできる可能性がある。




■IR開設地 18年以降決定

 カジノを含む統合型リゾート(IR)は今秋の国会でIR実施法が成立すれば、2018年以降に開設地域が決まる予定だ。国際博覧会(万博)は18年秋の博覧会国際事務局(BIE)総会で開催地が決定する。経済団体や自治体で構成する夢洲まちづくり構想検討会によると、夢洲では24年にIR建設地の1期部分、25年に万博会場の2期部分が完成する計画だ。将来は長期滞在が可能なリゾート地区の開発も進める。すべて完成した場合は年間3000万人の集客を見込む。


引用終わり▲







1)京阪が中之島線を延伸する。ただし、従来の構想にあったJR・阪神「西九条」駅ではなく、地下鉄中央線の「九条」駅に接続しIRのある夢洲〜京都間を結ぶ。








th_IMG_0312_20170722003836333.jpg


2)開館後30年弱となった海遊館が大規模改修の時期に差し掛かっている。特に水槽の改修には多額の費用がかかる為、
移転も視野に検討を進めている。候補地はIRと万博の候補地のでもある夢洲。









th_IMG_8065.jpg
第三軌条方式を採用する大阪市営地下鉄中央線。


まず1の地下鉄中央線と接続するですが、おそらく延伸区間の終点が西九条から九条に変更された、との意味で、京阪が地下鉄中央線に乗り入れる事ではないと思います。両線には「車両限界や集電方式の違い」が高いハードルとして立ちはだかります。

ただ大阪市営地下鉄の主要路線で採用されている第三軌条方式(サードレール)に、超極薄型のパンタグラフ(エアコンは一部床下配置?)の両方を備えた「ハイブリッド集電タイプ」の車両が開発できれば、あながち夢物語とも言えません。海外ではニューヨークの地下鉄では、サードレールとパンタグラフのハイブリッド車両が運行されているそうです。当然、ハイブリッド集電方式に対応した専用車が必要になるので、新線建設費に加え、高額な車両費の開発、製造費、パンタグラフ区間でコレクターシュー(
集電靴)をどうするのか(収納可能な可変型?)など実際に直通させるには問題が山積です。まあ、現実的に考えると費用対効果などから難しいと思いますが・・。

現在、袋小路で利用客が伸び悩んでいる京阪中之島線が、夢洲〜九条〜中之島〜京都方面を結ぶ一大観光路線として脚光を浴びる日がくるかも・・・。そして、九条は近鉄難波線と地下鉄中央線の接続駅でもあるので、同駅から神戸三宮方面〜近鉄奈良方面ねのアクセスも可能となります。















th_IMG_0510_20170722003838ce3.jpg


2の海遊館の夢洲移転は、IRの一部として考えれば現実性は高いプランだと思います。老朽化した大水槽を莫大な費用をかけて改修するよりも、新築移転した方が費用対効果が高いかもしれません。また、世界最大級を「世界最大」と言い切れる巨大水族館に生まれ変わる事でIRの目玉施設の1つにする手もあります。









th_IMG_1262_20170722003840aed.jpg


重複して書きますが、ニュース記事の要点1,2はあくまで「構想」であって、このまま計画が進んでいく事が決定した訳ではありません。ただ、万博とIRの誘致が関西経済に途方も無いインパクトを与え、街の構造を変えてゆくだけのパワーを秘めている事が改めて感じる事が出来るニュースだと思いました。
[ 2017/07/22 01:00 ] INFOMATION 再都市化ニュース | TB(0) | CM(12)

大阪府咲洲庁舎の7~17階の延床面積約1.6万㎡をホテルに転用、8月に入居事業者を選定する方針

th_IMG_1171_20170715225133207.jpg



大阪府咲州庁舎(愛称:コスモタワー)は地上55階建て、高さ256m、延床面積149,296 m²の超高層ビルです。総事業費は1,193億円。あべのハルカス(300.0m)、りんくうゲートタワービル(256.1m)に次ぐ西日本第3位の高さを誇ります。また自治体の庁舎としては日本一の高さを誇ります。そんな大阪府咲州庁舎ですが、都心部からのアクセスの悪さからテナントの入居率が長らく低迷しており、現在全体の32%が空室となっています。咲州庁舎の空き床を有効活用する為に、大阪市は同庁舎周辺地域の用途制限を緩和、オフィスや店舗に加えホテルの入居も可能になりました。







th_IMG_1162_2017071522513006a.jpg


大阪府では、咲州庁舎の7階〜17階までの空き室に入るテナントを公募したところ、7月14日の締め切りまでに、大阪府内でビルを改築し、ホテルとして運営している会社と関東や関西などでアミューズメント施設を運営している会社のあわせて2社から応募があったとの事です。このうち、ホテルの運営会社は、7階から17階までのすべてのフロアをホテルして活用する案が、またアミューズメント施設の運営会社からは、17階をカプセルホテルにする案がそれぞれ提示されました。今後、2社の提案内容の審査を行った上で、8月上旬にも入居するテナントを決めたいとしています。











th_IMG_0077_20170715225132207.jpg


オフィスからホテルへのコンバーションは、咲州庁舎に隣接するコスモプラザビル(写真左)で既に行われています。同ビルは、地下2階、地上14階、塔屋2階、延床面積:35,302.79㎡。ここに、不動産賃貸や農園運営を手がけるグループレゾンが約20億円を投じ、ホテル・ラ・レゾン 大阪を開業させました。ホテル・ラ・レゾン 大阪は、コスモプラザビルの5階〜11階入居し、総客室数は182室。宿泊料金は1室当たり1泊2万7千円からとなっています。咲州庁舎低層部のホテルへのコンバーションも、現在の大阪都心部のホテル客室の逼迫具合から見ると妥当な選択だと思います。8月の発表内容がどうなるか?少し楽しみにしています。


[ 2017/07/16 00:00 ] INFOMATION 再都市化ニュース | TB(0) | CM(9)

三菱地所がシンガポールの「Golden Shoe Car Park 再開発プロジェクト」に参画、地上51階、高さ約280mの超高層ビルを建設!

th_001_20170715010635c76.jpg


三菱地所は2017年07月13日付けのニュースリリースで、シンガポールでの大規模複合再開発事業 Golden Shoe Car Park 再開発プロジェクト」に参画すると発表しました。


大規模複合再開発事業「Golden Shoe Car Park(ゴールデン シューカー パーク)再開発プロジェクト」は、シンガポールに拠点を置くアジア最大規模の不動産会社 CapitaLand Limited (キャピタランド)および同社グループが運用するシンガポール証券取引所上場 REIT である CapitaLand Commercial Trust (キャピタランド コマーシャル トラスト、以下 CCT)がシンガポール都心部で進めている再開発プロジェクトです。このプロジェクトに三菱地所が参画する事になりました。この再開発計画では、地上51階、高さ約280mの超高層ビルが建設されます。


【本プロジェクトの特徴】
・地上 51 階・建物高さ約 280m の超高層ビルの開発 
・オフィス、サービスアパートメント、商業、ホーカー(シンガポールの食堂屋台街が再入居)、駐車場の機能を含む複合開発 
・総事業費約 1,450 億円の大規模複合再開発プロジェクト










th_002_201707150106367c1.jpg



プロジェクト概要 

事業シェア: CapitaLand 45%CCT 45%、三菱地所 10%
 18 億シンガポールドル( 1,450 億円)
所在地: 50 Market Street, Singapore
交通: MRT(地下鉄)North-South Line/East-West Line ラッフルズプレイス駅至近
 6,100 ㎡
93,400平米
:地上 51 階、地上約 280m
竣工:2021 年上半期(予定)


Golden Shoe Car Park 再開発プロジェクトの超高層ビル、カッコイイですね〜。シンガポールは景観のバランスを考えて高さ280mで高さ制限をかけている様で、このプロジェクトは、その高さ制限一杯の高さとなるランドマーク的なビルになります。

ただ、ビルの高さの割に延べ床目積が10万㎡も無く意外に床面積が狭い事に驚きました。最近大阪で完成した「中之島フェスティバルタワー・ウエスト」は、地上41階、高さ約200m、延べ床面積は約15.1万㎡の規模があります。一方、Golden Shoe Car Park 再開発プロジェクトは地上51階、高さ約280mで、延べ床面積が9.34万㎡。中之島フェスティバルタワーウエストの延べ床面積は、海外なら250m以上の高さのビルになりそうです。この差は何処からくるのでしょうか?ちょっと不思議に思えてきました。

[ 2017/07/15 20:00 ] INFOMATION 再都市化ニュース | TB(0) | CM(10)

神戸阪急ビル東館新築工事が2017年07月03日に着工!神戸・三宮に相応しいランドマークタワーの建設がスタート!

th_001_20170708005657e24.jpg

阪急電鉄は、2021年春の竣工を目指して「神戸阪急ビル東館 建替計画」を進めていますが、2017年7月3日付けのニュースリリースで、 既存建物等の解体工事が完了し、7月3日より新築工事に着手たと発表しました!「神戸阪急ビル東館 建替計画」は、神戸市営地下鉄(山手線)との乗り換えの利便性の向上や公共的空間の創出を図るなど駅の整 備を一体的に行うとともに、阪神・淡路大震災で被災し解体するまで、永らく神戸市民の皆さまに親しまれて きた旧神戸阪急ビル東館のデザインを新しいビルの低層部に再生する計画となっています。



003_2016042517563480d.jpg


【スペック】
名称:神戸阪急ビル東館
所在地:神戸市中央区加納町4丁目2番1号
階数:地上29階、地下3階
高さ:約120m
構造:鉄骨造(地下部:鉄骨鉄筋コンクリート造)
杭・基礎 :---
主用途:オフィス、ホテル、商業施設他
客室数:
敷地面積:約7,100㎡(駅高架下範囲等を含む、計画地周辺図の赤線範囲)
建築面積:5,846.73㎡
延床面積:約28,500㎡
建築主:阪急電鉄
設計者:久米設計
施工者:大林組
着工:2017年07月
竣工:2021年12月(予定)


















th_002_201707080056592f0.jpg


◆神戸阪急ビル東館 建替計画
1936年(昭和11年)3月に、神戸本線の延伸にあわせて、神戸駅(現在の阪急神戸三宮駅)と一体 で建設された旧神戸阪急ビル東館は、1995年1月の阪神・淡路大震災により被災・解体するまで、60年 近くにわたって、神戸・三宮のシンボルとして親しまれてきました。震災後の1995年12月に、駅機能 の復旧にあわせて、暫定的な駅ビルを開業しましたが、昨年4月に本格的な建替計画を決定し、8月から解体工事が行われ、7月3日に新ビルの建設工事が着工されました。新ビルのて低層部の様子です。新しいビルの東側には、大きなアーチ状の窓と円筒形 の立面を配して旧ビルのイメージが継承されています。











th_003_20170708005701f8e.jpg


神戸阪急ビル東館新築工事の概要について
新しいビルは、ホテル、オフィス、商業施設等から構成され、 このうちホテルは、阪急阪神ホテルズが展開している宿泊主体型 ホテル「remm(レム)」が入居する予定で、神戸を訪れるビジネス 客や旅行者のホテル需要に応えてる計画です。 また最上階となる29階に展望フロアを整備し、みなと街神戸の 景観を楽しめるようにするとともに、オフィスフロアの最上階(15 階)には神戸市が検討されている産学交流拠点を勧誘する計画です。












th_004_20170708005703ba2.jpg

新ビルは東西方向に幅が広い形状で、見る角度によって、かなり印象が異なりそうな形状になっています。南側から見ると結構迫力がありそうですね。神戸阪急ビル東館の新築工事は~2021年春頃の完成を目指して段階的に工事が粉割れる事になります。


[ 2017/07/08 01:00 ] INFOMATION 再都市化ニュース | TB(0) | CM(4)

近鉄・都ホテルズが東京・大阪で新たな宿泊主体型ホテルを出店すると発表!

th_001_20170706230418ea6.jpg


近鉄・都ホテルズは、2017年7月05日付けのニュースリリースで、東京都港区および大阪市中央区に新たな宿泊主体型ホテルを出店すると発表しました。今回出店予定の両ホテルは、ツインルームまたはダブルルーム主体の客室構成とし、客室に洗い場付浴室を設けるなど、快適性を追求したアッパーグレードの宿泊主体型ホテルとなります。

大阪で計画中の(仮称)堺筋本町ホテルは、
地上16階、地下1階建て、敷地面積 1,684.54㎡ 、延床面積 約14,000㎡の規模。江綿グループと三菱UFJ信託銀行株式会社が借地契約を 結び、三菱UFJ信託銀行株式会社がホテル建物を建設 、施工は大林組が担当し近鉄・都ホテルズが賃借しホテルを運営する計画です。



【出典元】
近鉄・都 ホテルズが東京・大阪で新たな宿泊主体型ホテルを出店 2018年(東京)、2020年(大阪) 開業予定(PDF)








th_002_20170706230419f1a.jpg 

(仮称)堺筋本町ホテルは、中央区北久宝寺町一丁目の堺筋沿いに計画されています。総客室数は300室で、平均客室面積は約25㎡、レストラン1店舗。「堺筋本町駅」徒歩2分の立地、難波・心斎橋地区に近く、京都、奈良、神戸などへの交通も至便 なことから、来阪する国内外の観光客をメインターゲットに、ビジネス客の利用も想定しています。客室は、ツインルームまたはダブルルーム主体の客室構成。 浴室・洗面所・トイレはそれぞれ独立したものとし、浴室には洗い場を設置。 客室にはバルコニーを設け、広がりのある開放的な空間を演出。開業は2020年を予定しています。













th_003_20170706230417aec.jpg


もう1つ、東京で計画されている(仮称)港区高輪三丁目ホテルは、客室数約200室 (平均客室面積 約20㎡) 、レストラン 1店舗。ツインルームまたはダブルルーム主体の客室構成とし、ダブルルームにはキングサイズのベッドを採用。 浴室・洗面所・トイレはそれぞれ独立したものとし、浴室には洗い場を設置する計画です。原澤製薬工業の所有地に芙蓉総合リースが所有するホテル建物を、近鉄不動産株式 会社が賃借し、近鉄・都ホテルズが運営します。

















th_004_201707062304157b9.jpg  


(仮称)港区高輪三丁目ホテルの計画地は、東京都港区高輪三丁目422番1他(地番)。JR「品川新駅(仮称)」予定地前で、現JR「品川駅」から徒歩7分の立地です。

今回の 出店により、都ホテルズ&リゾーツが運営するホテル・旅館は、建替え中のものも含めて26施設、約7,000室の規模となります。また、両ホテルは、近鉄グループ外の企業が同社の仕様で新たに建設・所有する建物を賃借して新規出店するスキ ームを採用しており、今後、新規プロジェクトの迅速な事業化に向けて、同様のスキームによる出店計画も進めるとの事です。


[ 2017/07/07 00:00 ] INFOMATION 再都市化ニュース | TB(0) | CM(11)

パナソニックがOBPの現・読売テレビ放送が本社ビルを1棟借り!社内カンパニー「コネクティッドソリューションズ社」の入居が決まる

th_IMG_1003_20170611110005163.jpg


読売テレビは、2014828日に大阪市中央区城見の大阪ビジネスパーク(OBP)の現社屋から南西へ約400メートル先にあるシアターBRAVA!MBS所有、2016年春営業終了)の跡地に新社屋を建設することを発表、現在、新社屋建設工事がすすんでいます。新社屋は、敷地面積:12,495.90m2、延床面積:51,194.58m2の規模で現社屋の約1.5倍に広がります。新社屋は2016年秋に着工、開局記念日に当たる2019828日の稼動開始を目指す計画です。そこで気になっていたのが、この現社屋。テレビ局の本社事務所&スタジオとして建設されたこのビルが他に転用が効くのか?それとも解体の上、新しいビルが建設されるのか、ビルマニアの間では注目があつまっていました。











th_IMG_1006_2017061111000683d.jpg


【スペック】
名称:読売テレビ本社ビル
所在地大阪府大阪市中央区城見2-2-33
階数:地上14階(高層棟)、地上6階(現業部門)
高さ:77
m 63.77m ※軒高
構造骨造
杭・基礎
主用途:スタジオ・事務所
総戸数:----
敷地面積:-----m2
建築面積:-----m2
延床面積:31500㎡
建築主讀売テレビ放送
設計者日建設計・鹿島建設
施工者鹿島建設
着工:-----
竣工1988










th_IMG_0900_2017061111000104c.jpg

日経不動産マーケット情報によると、パナソニックが大阪ビジネスパーク(OBP)に新たなオフィスを構えることが明らかになりました。現在、読売テレビ放送が本社・スタジオとして使っている、延べ床面積約3m2のビルを同社の新社屋稼働後に一棟借りするとの事です。読売テレビの現社屋に移転してくるのは、社内カンパニー「コネクティッドソリューションズ社」。20204月からこのビルの全て借り上げ「コネクティッドソリューションズ社」が移転してきます。













th_IMG_0906_201706111100029e5.jpg


現地の様子です。まさかパナソニックが一棟借りでこのビルに入居するとは、想像もしていなかったので驚きです。










th_IMG_0908_201706111100088d1.jpg


北側から見た現地の様子です。






th_IMG_0915_201706111100113af.jpg


CBREによれば、大阪の全グレードオフィスビル空室率は2017年第1四半期(1月~3月)に前期比-0.7ポイントの3.2%を記録。1993年の調査開始以来の最低値となったそうで、新規のオフィスビルの供給が無い中そうとう需要が逼迫している状況の様です。グランフロント大阪の開業後、現在にいたるまで、新規の大型オフィスビルの計画が極端に少ない状態がつづいており、それを反映しての事ですが、ちょっと極端な状況になっているようです。

現在の大阪はインバウンド観光需要やUSJなどの活性化、関空のLCCハブ化によって国内からの観光需要も増えており、ホテルの受給バランスが崩れ大変な事になっています。ここ暫くは大阪都心部のホテル稼働率が全国で最高を記録し続けており、相変わらず需要に供給がおいついていない状況です。

さらにオフィスの需要も足りないとなると、これまた大変な状況ですね。オフィス需要はホテルほど堅調とは思えませんが、それにしても案件が少なすぎるので、新規案件の浮上に期待したい所です。あの大阪中央郵便局跡の再開発が計画どおり進んでくれていれば・・・。

[ 2017/06/12 00:00 ] INFOMATION 再都市化ニュース | TB(0) | CM(22)

USJに建設されるスーパー・ニンテンドー・ワールド(SUPER NINTENDO WORLD)がついに着工!

th_001_201706082245284d1.jpg 

ユニバーサル・スタジオ・ジャパンは2017年06月07日(木)に世界初となる新エリア、SUPER NINTENDO WORLDの着工式を行いました!この『SUPER NINTENDO WORLD』は、「Nintendo」という日本が誇るすばらしいエンターテイメント・ブランドの魅力を、 日本国内のみならず、世界へ発信していく、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンの集客拡大の起爆剤となるエリアとなります。 ハリポッター(約450億円)を超える「600億円超」の巨額投資となるビッグプロジェクト2020 年の東京五輪前のオープンを目指して始動しました!




【出典元】
ユニバーサル・スタジオ・ジャパン『SUPER NINTENDO WORLD』2017年6月8日(木)、建設着工式実施(PDF)




【過去記事】
USJの年間入場者数は過去最高の1460万人を記録!
USJにマリオ!任天堂のキャラクターが登場するニンテンドー・エリアがついに現実に!
任天堂がUSJを傘下に持つUniversal Parks & Resortsが任天堂ゲームの世界をテーマパークに導入することで合意!












SUPER NINTENDO WORLDエリアのイメージ動画です。今回のニュースリリースによると「マリオカート」が世界最新鋭アトラクションとして登場するとしています。その他にも、数々のエンターテイメントを世に送り出してきたユニバーサル・スタジオのクリエイティビティを、世界最新鋭の技術を駆使して、ほかに類を見ない世界初のアトラクションとして、ゲストの皆様に世界最高の体験をお届けしますと発表されました。











th_002_201603070243403ed.jpg


新エリアには先ほどの人気ゲーム「マリオカート」を模したアトラクションやレストラン、関連グッズの店舗を設がもうけられます。アトラクションはさらに複数が追加されます。また、新エリアは立体構造のエリアとなり、多層階にする事でエリア面積を稼ぐ設計となります。




最新の産経新聞WESTによると「新エリアは、パーク北西の駐車場などがある場所に建設」との事です。場所的にはハリーポッターエリアに近い現駐車場付近と思われますが、同じく、以前の産経新聞が報じていた「正面ゲート左側」から変更になったのでしょうか?面積的に考えて、ちょっと厳しい気がしますが、どうでしょうか。

→USJに「マリオ」登場の新エリア…「スーパー・ニンテンドー・ワールド」600億円超着工式 東京五輪の夏までに開業
2017.6.8 10:59


→USJ、マリオに400億 任天堂との新アトラクションは正面ゲート左側に 
2016.3.5 06:00








th_IMG_0618_20170608224525314.jpg


当初報道された、パーク入り口左側の計画地の様子です。















th_IMG_0666_201706082245270b5.jpg

USJの2016年度の年間来場者数は1460万人で3年連続過去最高を記録し、前年比5%の増加となりました。運営会社のジャン・ルイ・ボニエ最高経営責任者(CEO)はこのスーパー・ニンテンドー・ワールドによって「国内外からの集客に貢献し、入場者数は数百万人を上乗せできるだろう」としています。


[ 2017/06/09 00:00 ] INFOMATION 再都市化ニュース | TB(0) | CM(11)