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JR九州が帝人ビルディング跡に地上37階建てのタワーマンションを建設!(仮称)大阪南本町タワーの状況 17.07

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帝人の大阪本社は2017年05月08日(月)から中之島フェスティバルタワーに本社移転、肥後橋シミズビルに総務、人財、人事、経理、財務・IR、資材・物流などの部署が2017年04月24日に移転しました。

帝人旧本社ビルはJR九州が約100億円で取得しており、旧ビルを解体し跡地に地上30階建て、高さ100m規模のタワーマンションを建設する事がアナウンスされていました。
JR九州の鉄道事業は2017年3月期に初の営業黒字を見込見込んでいますが、同社の鉄道事業は大きな成長は見込みにくい為、今後は不動産事業に注力し上場後の成長力を確保する戦略です。









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建設ニュースさんが先日大阪・堺筋本町の帝人ビル跡地に37階建てマンションを開発/新築工事は来夏に着工/JR九州」の見出しでニュース記事をUPされていたので「建築計画のお知らせが掲示されたのでは」と思い現地に行ってみました。予想どおり、現地には建築計画のお知らせが掲示されており、計画の詳細が判明しました。



【スペック】
名称:(仮称)大阪南本町タワー
所在地:大阪市中央区南本町1丁目11番
階数:地上37階、塔屋1階、地下1階
高さ:137.5m
構造:RC造
杭・基礎 :
主用途:共同住宅(分譲・賃貸)
総戸数:—-
敷地面積:2,844.46m2
建築面積:1,920m2
延床面積:47,400m2 ※容積率対象面積34,130㎡
建築主:JR九州(九州旅客鉄道株式会社)
設計者:INA新建築研究所
施工者:未定
着工:2018年07月(予定)
竣工:2021年04月(予定)











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JR九州が帝人本社ビル跡に建設するタワーマンションの計画名称は(仮想)大阪南本町タワー、地上37階、塔屋1階、地下1階、高さ137.5m、延床面積47,400㎡の規模です。立面図を見ると結構太めで規模の大きなタワーマンションになりそうです。











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同じく配置図です。敷地西側の駐車場を含んだエリアが対象になっている様です。











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現地の様子です。既に駐車場は閉鎖され解体前の準備工事が始まりかけている所でした。








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いよいよ建替え後の計画概要が判明した旧帝人大阪本社ビル。JR九州が計画するタワーマンションはこの帝人ビルをそのまま137mに高くして、少し横に引き伸ばした様な感じになるようです。大規模オフィスビルがタワーマンションになる事は一抹の寂しさを感じますが、JR九州が大阪に100億円超の投資をしてくれる事は大歓迎ですし、超高層ビルが増える事は、ファンとしては嬉しいニュースです。












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現在、大阪都心ではオフィスの空室率が空前の低さになっており、多くの企業が求める築浅の中大規模物件はほとんど空きがない状態です。都心の別の場所に大規模オフィスの新規案件が複数浮上すれば良いのですが、出て来る計画はホテル・タワーマンション案件ばかりでオフィスの新規供給が不足した状態が数年続いています。市場原則から考えて、ここまで空室率が下がり、かつ新規案件がない状態なら、何処かしらのデベロッパーが開発計画をぶち上げるのが普通なので、新規の超高層オフィス計画の発表があるのでは?と見ています。個人的には御堂筋沿いの南側の老朽化したビルの建替えが5〜6箇所出てくればいいかな?と妄想していますが、果たしてどうなる事でしょうか・・・。




28 Comments

ロング

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コメント欄の収集が付かない状態と判断しましたので、
本記事のコメント欄の書き込みを禁止させて頂きます。

当ブログがコメ欄を承認制などにせず、オープンにしている理由は、
読者の皆様が記事をツマミにワイワイガヤガヤ楽しく語れる場を維持したいからです。
また、読者の方から頂いた情報を元に僕が取材し、取材した情報を読者の皆様に
フィードバックする事を心がけているからです。

今回、1名の方が複数名を装って論議している様な光景を
演出している様です。アクセス禁止とさせて頂きました。

今後は、コメ欄を閉じてTwitterなどのSNSを情報提供の場として
活用すれば、完全な名無しではないので治安維持は簡単ですが、
SNSをされていない方も多いので、当ブログでは会えてコメ欄を
閉じずに「当面は」オープンで行きたいと思います。
その辺りをご考慮頂き、ご愛顧頂ければ幸いです。


今後とも宜しくお願い致します。

ロング

アリー my dear

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コメントが本題から逸れていってますねぇ…もうこれくらいにしませんか?

匿名

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産経みたいに大阪はもうダメだ!みたいな書き方するマスコミは確かに腹がたちますがそれで京都や名古屋や横浜を貶すようなコメントはどうかと思います

匿名

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関東大震災のおかげで大大阪がきたというのは間違いです。
大阪はずっと昔から栄えていました。この動画をみれば東京との歴史の比較がよくわかりますよ。是非拝聴して下さい!

https://www.youtube.com/watch?v=UsZy6KF8Ypg

匿名

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この規模の土地をマンションとは実にもったいないなぁ

オフィスビルにすればそれなりの規模になっただろうに 

匿名

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そもそも京都の大企業数は大阪の1/10です
それは東京に集中しやすい内需型の企業は大阪より先に東京に本社を移しているという過去もあってのことです

こんな基礎的な知識もなしに「京都企業は動かない」なんてトンデモ記事を書く日本のマスコミのレベルの低さには驚きます

匿名

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47都道府県のうち一つだけを案内して、初めて来日する方に日本を紹介しなさい、と言われたら大阪を選ぶ。

東京では圧倒的に歴史が足らず、京都では圧倒的に田舎過ぎて大都市感が足らず、名古屋ではそもそも紹介するに足るものが無い。

大阪は東京ほどではないがまごうことなき大都市であり、京都ほどではないがやはり誇るべき長い歴史があり、名古屋は大阪の足元に及ばないから。

匿名

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関東大震災のおかげで大大阪時代がきたみたいな書き方はどうかと思いますが

匿名

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マンションというのはそこの住民しか入ることのできないいわば立ち入り禁止区域。様々な人が行き交う都心部においてそのような場所が増えることは果たして良いことなのか。

匿名

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江戸時代に江戸が100万都市だったのに対して
京が40万、大阪が30万ほどでした

匿名

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単に関東大震災で東京が大ダメージを受けた結果であって
それを基に大阪を語るのは大阪にとっては罠なんですよね

だから大阪のマスゴミも大大阪の時代だけは積極的に取り上げるのです
あの時代を基準にすると、それから以降はいつも「今の大阪はダメになった」と言えますからね

匿名

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世界企業と言えば大阪には世界一の空調メーカー・ダイキンがありパナソニックだって大阪にかなりの機能を残している。
日本生命、住友生命、りそな銀行、クボタ、ヤンマー、コクヨ、シマノ、関西ペイント、マンダム、塩野義製薬、ロート製薬、小野薬品工業などなど、まだまだ書ききれないほどに大企業の本社が大阪にはありますよ。
とは言え、確かにかつて東京よりも大きな時期があった大阪としては、いまの大阪が物足りないというのも事実。でも、これから大阪はまだまだ伸びるでしょうから、大阪を盛り上げていきましょう

匿名

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とっくに実質的な本社は東京に移転してるのですが

ついこの間、パナソニックが何かの部門を東京に移転するというので大騒ぎしてましたが
なぜトヨタの東京本社を見ないふりしてるんでしょうね

masa

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大阪の百貨店の売上は1月以降全国一の伸び率、ホテルの着工件数は16年は前年の三倍。
景気は良いが、徳川から明治維新を経て昭和30年まで日本一の経済・文化都市だったから今の状況は寂しいのよ。しかも商都や金融都市でなくなり、観光都市でもない、ただの支店経済の地域都市では情けないというのが福岡や仙台・広島との違い。
名古屋には世界企業トヨタがある、横浜は東京の衛星都市で論外、京都は華道、茶道、寺社の本山があり、日本のナショナルセンターであるが、大阪はとなれば?、今やプライドずたずた。
こうなったらマカオやラスベガスを凌ぐIR都市となり、世界に冠たる観光・ビジネス都市を目指すべしと思う。あと10年待とう。

匿名

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日本の首都で面積も人口もはるかに大きい東京とばかり比べても意味がありませんね。
一方、政令指定都市間で考えると、横浜や名古屋を大きく引き離して、総合力で大阪はダントツでトップです。
大阪はまだまだ伸びる都市だと思っています。

匿名

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なんかここに限らず大阪関係のネットを見てると 大阪からは本社が流出するだけで一つも他の地方から大阪へ本社が流入してない かのような論調が目に余りますね。
当然そんなことはないわけでして、あまり大阪はダメだダメだと言うのは見ていて滑稽ですらあります。

匿名

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大阪だけ特別(特に悪いほうに)だと思ってるのですかね

そんなことあるはずないでしょう

匿名

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元が少ないからです

私が知ってるのでは「はてな」がありますね

billy

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大阪の支店化は、残念ながら現況もう止められない流れだと思ってます。
京都の企業は、東京に本社流出する企業は少ないですが…

一方で、逆に今まで東京にしかオフィスが無かった企業が、大阪に進出する流れもあります。

ただ近年、大阪を飛び越し福岡に支店を構える企業が、特にIT系の企業に多く見られるのが気になります。

とおりすがり

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うめきた二期にどれくらいオフィスが供給されるか、東京オリンピック以降どのくらい建築コストが下がるかをみんな伺っているのかなと予測してます。

スライム

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繊維業の中心地である大阪船場に本社を置いてきた名門企業ですが、
例によって実質的な本社機能は東京に移転しているようです。

本社ビルがまた一つ、大阪から消えてしまいました。
大規模オフィスビルも大企業の支店ばかりで、大阪の支店経済都市化が進んでいるようで残念です。

paddington

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梅田の中央郵便局跡地は、もったいないですね。
あと、中之島とかも、平面駐車場だらけで、ほんとにもったいないと思います。

アリー my dear

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この帝人ビルの正確な高さはわかりませんが、見た感じでは70m前後くらいでしょうか?
もしそうなら、約2倍ほどの高さの建物になるのかなとふと思いました。

タヌキ

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オフィス不足も企業流出の一因なんじゃないかと思いますが…。
そういうことも考えると、或いはそんなことを考えずとも
ここ最近のグレードAとかグレードBとか関係なしに切迫した空室率の低下を考えるとさすがにやばそうですね。
早期に計画が出てきて、早期に着工されることをねがうばかり…。

o-kinix

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梅田の中央郵便局跡地をいつまでも放置している日本郵政の判断ミスが目立ちますね
まぁ、そんなのだから海外で何千億も損失を出すのでしょうが

アリー my dear

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掲示されてましたか!JR九州さん…昨年は地震、最近も豪雨災害に見舞われるなど苦難が続いていますが、非常に健闘していると思っています。
これから旧ビルの解体を約一年かけて行い、その後着工のスケジュールですね。また楽しみが増えました(^_^)

オフィスビル市場のことは、私は素人なので詳しくはわかりませんけれど、実は公になってないだけで水面下ではいくつかのプロジェクトが動いているのではと推測しています。個人的には建設中の三菱UFJ銀行の本館・ 別館ビル竣工後にオフィスが移転すると、現在営業している堂島の三菱ビルは建て替えではないかと内心想像していたりしてます。
これらの動向も気になりますね。空室率の低下が想像以上に進んでいるようですので、新規に期待です(´・∀・`)

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