JR北海道が「札幌駅交流拠点北5西1・西2地区」の再開発準備組合を設立、47階建て超高層ビル建設を目指す！

札幌市とJR北海道は2019年11月11日付けのニュースリリースで、北海道新幹線の札幌開業や2030年の冬季オリンピック・パラリンピック招致を見据えた札幌駅周辺の再開発に向け、同地区の「市街地再開発準備組合」を設立したと発表しました。構想ではＪＲタワーの南東側に商業施設、オフィス、ホテル､バスターミナルなどで構成された、地上47階建ての複合高層ビルが建設されます。ＪＲ北海道などはこれから検討を進め、来年9月までにさらに具体的な計画を発表する予定です。今後の開発スケジュールですが、都市計画の決定は2022年度、着工が2023年度、全体竣工・共用開始が2029年秋を予定しています。

再開発の対象となるのは札幌駅の東側、新たに建設される新幹線ホームの南側に位置する「北5西1・西2地区」で、現在は駐車場として使われているエリアです。対象地区は北5西1街区が約12,100㎡、エスタがある北5西2街区10,300㎡の合計約3㏊、用途地域は商業地域、容積率は800％です。

出展：JR北海道＞公開された図面に加筆

再開発エリアの配置図です。北5西2街区にあるエスタとは市道をまたいで接続する構造になります。

ニュースリリースに掲載されていたパースの1つですが、JRタワーを遙かに凌ぐシルエットが描かれています。北海道放送の報道によると、新ビルの規模は地上47階建てでJRタワーを見下ろす規模との事です。仮に階高4.5ｍと仮定すると47階で高さ211ｍになります。低層部にバスターミナルや商業施設を導入するのでさらに高さが上積みされると思います。大雑把な予想ですが、47階建てが実現すれば新ビルの高さは220〜230m程度になると思います。

かなり前の写真ですがJRタワーから見下ろした現地の様子です。

2019年2月の現地の様子です。この日の為に撮影していました（笑）

今回のJR北海道の発表と北海道放送の報道の通り、地上47階建ての複合超高層ビルが実現すれば三大都市圏以外で最高の高さを誇る、アクトシティ浜松の213ｍを超える高さのビルが実現するかもしれません。