【再都市化ナレッジデータベース】

(仮称)イオンモール則武新町、ザ・パークハウス 名古屋 建設工事の状況20.07【2021年秋開業】



イオンモールは20201月31日に、ショッピングモールとオフィスを融合した全く新しい複合型商業施設「(仮称)イオンモール則武新町」の建設工事に着手しました。計画地は名古屋市西区則武新町三丁目、JR名古屋駅の北東約1kmに位置する建設地はノリタケカンパニーリミテドの洋食器工場の跡地で、「ノリタケカンパニーリミテド、三菱商事、イオンモール、三菱地所レジデンス」の4社が共同で(仮称)ノリタケの森プロジェクトの開発を行います。

(仮称)イオンモール則武新町の施設規模は地上6階建て、敷地面積約5.7万㎡、延べ床面積約14万㎡、立体駐車場は地上7階建て、約2100台。2021年秋に開店を予定しています。

【出展元】
(仮称)ノリタケの森プロジェクト 物件情報
オフィス複合型商業施設 「(仮称)ノリタケの森プロジェクト」建設着工について
民間都市再生事業計画((仮称)ノリタケの森プロジェクト 新築工事)を認定

 

 

 


計画名称(仮称)イオンモール則武新町
所在地愛知県名古屋市西区則武新町三丁目102番1
交通
階数地上6階(立体駐車場:7階)
高さ29.25m
構造鉄骨造
杭・基礎
主用途物品販売店舗、事務所
駐車場約2,100台
敷地面積56,993.99㎡
建築面積30,119.40㎡
延床面積139,657.22㎡ ※商業施設約37,000㎡、オフィス約22,000㎡
容積対象面積110,648.05㎡
建築主イオンモール
設計者大成建設
施工者大成建設
着工2020年02月
竣工2021年10月末(予定)
入居2021年秋(予定)
備考JR名古屋駅の北東約1kmに位置する建設地はノリタケカンパニーリミテドの
洋食器工場の跡地に対する再開発(仮称)ノリタケの森プロジェクト
の中核施設。イオンモールの上層階に賃貸オフィスを設置。
ワンフロア賃貸面積が約7000平方メートルを越える1フロアとしては
「日本最大級」。イオンモールはこの施設を「商業施設とオフィスを
融合する新しい事業フォーマット」と位置づけている。
 

 



 
名称ザ・パークハウス 名古屋
計画名称(仮称)西区靱本町計画
所在地愛知県名古屋市 西区則武新町3丁目123番1(地番)
交通名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分
階数地上19階、塔屋1階
高さ58.07m
構造鉄筋コンクリート造
杭・基礎
主用途共同住宅(分譲)
総戸数462戸
敷地面積18180.95㎡
建築面積6743.51㎡
延床面積50096.04㎡
容積対象面積
建築主三菱地所レジデンス、三菱商事都市開発、野村不動産
設計者矢作建設工業
施工者矢作建設工業
着工2019年07月
竣工2021年10月上旬
(ブリリアントスクエア・センタースクエア・ディライトスクエア)
2022年11月下旬
(アベニュースクエア)
入居2022年1月下旬
(ブリリアントスクエア・センタースクエア・ディライトスクエア)
2023年2月上旬
(アベニュースクエア)
備考三菱地所レジデンス、三菱商事都市開発、野村不動産の3社が手掛ける
大型プロジェクト。
名古屋1km内の大規模再開発
「ノリタケの森プロジェクト」により誕生する分譲マンション。
敷地面積約18,000m
2の広大な敷地内に、
緑化率約30%を誇るランドスケープを実現。イオンモールに隣接し、
広大な公園があり、名古屋駅徒歩圏内という凄まじい利便性でありながら、
自走式駐車場を備え快適なカーライフを提供し
快適で優雅な都心の暮らしを提供

所在地:愛知県名古屋市西区則武新町三丁目102番1

 

(企業博物館+公園)+イオン・オフィス・マンション


現地に掲示されていた完成予想パースです。広大な公園とイオンモールの組み合わせが斬新です。駐車場は公園の反対側に立体駐車場が設けられ、イオンの真正面は「ノリタケの森」となります。

 

 

 



年間31万人が来場するミュージアム型複合施設の「ノリタケの森」に隣接することから、郊外型モールとは一線を画し観光客向けの飲食スペースが設けられます。

 

 



(仮称)イオンモール則武新町のフロア構成です。1階はスーパーマーケットや郵便局、託児所、レストラン、2階はコンビニエンスストア、書店、カフェ、3階は医療施設、教室、フィットネス、フードコート、4~6階はオフィスフロアで、1階にオフィスのエントランスを設ける計画です。ワーカー向けに「森の見えるラウンジ」を併設するほか、アプリを使ったランチ予約やロッカーサービス機能が計画されています

 

 

イオン・ミーツ・オフィス!

 



オフィスはモールの上に配置することで、ワンフロア賃貸面積が約7000平方メートルを越える1フロアとしては「日本最大級」の賃貸オフィスとなります。企業の拠点集約ニーズに柔軟に対応でき、拠点集約後もワンフロアでの活発なコミュニケーションが図れる執務空間を実現します。

 

 



イオンモールは、この施設を「商業施設とオフィスを融合する新しい事業フォーマット」位置づけています。都市型モールとしての文化性・利便性に加え、ビジネス拠点集約も取り込み、新たなランドマークとして名古屋の魅力度向上に寄与できる複合型施設を目指します。非常に実験的な取り込みですが、都市型モールとオフィスフロアの融合は今後のイオンモールの新しい成長エンジンに育つ可能性があります。

 

 

イオンモールがオフィス市場のゲームチェンジャーに!?



イオンモールは有望な土地に圧倒的な規模の施設を建設する資本力、地域特性に合わせて的確なテナントを展開するマーケティング力、それらが生み出す膨大な集客力で中心部の繁華街に打撃を与えてきました。今後は商業テナントに加え、既存のオフィスマーケットが打撃を受けるかもしれません。

 

 



地方都市の営業活動はクルマが必須です。近年ではオフィスにも駐車場が求められており、旧来のオフィス街から駐車場付きの新街区のオフィスへの移転が見られます。また、オフィスビルは利便性、機能性に加え「ステータス性」が重要になります。イオンが展開する新しいオフィス融合型SCのイメージUPがポイントの1つになります。

イオンモールは広大な駐車場を有しています。さらにオフィスのテナントに立体駐車場をアサインすれば天候に左右されずに商品やデモ機、販促品の積み込みが可能になります。もちろんモールの立地が郊外過ぎない事が求められますが、そこそこの立地で地方都市のオフィステナントが求める機能を高い利便性をもって提供出来れば、多くのテナントが集まる可能性があります。

 

 

 

th_IMG_0111_20170122194650df8.jpg

イオンのモール併設型オフィスが世の中に認知され軌道に乗り始めると、地方都市の中心部にある既存オフィス街が打撃を受ける事が予想されます。(仮称)イオンモール則武新町で確立されたフォーマットが全国で展開されると、イオンモールが地方都市のオフィス市場を根底から覆すゲームチェンジャーになる可能性があります。新たな市場の破壊者は既存デベロッパーではなく、まさかのイオンなのかもしれませんね。

 

2020年7月の様子


現地の様子です。名古屋駅から徒歩15分強の立地で少し歩きますが徒歩圏内と言えます。

 


南東側から見た様子です。相当な広さの敷地で驚きました。

 


分譲マンション、ザ・パークハウス 名古屋の様子です。躯体が地上に姿を現しつつあります。

 


計画地と名古屋駅方面の位置関係はこんな同じです。ルーセントタワーまで10分といった所でしょうか。

 

3 COMMENTS

とおりすがりん

『1フロアとしては「日本最大級」の賃貸オフィス』、『拠点集約後もワンフロアでの活発なコミュニケーションが図れる執務空間』ってコロナ前だったら魅力的だったんですけどね。今後はテレワークが進んでオフィス減らしていく流れだから厳しいかもしれないですね。富士通もオフィス面積半減させるらしいですし。今からモールの方針変更もありえるのですかね。

通りすがり

東京、名古屋、大阪の街並み見ていると、東京はさすがに国際都市として道路拡張、高層ビルも敷地に余裕があり、スケール感があります。
名古屋は駅前だけですが、道も広く200mクラスのビルが建っておりまた、周辺もまだまだ再開発の土地に余裕があり今後の期待感があります。
大阪は。。OBPやグランフロントがありますが、都心部はどちらかと言えば香港っぽい。狭い土地にペンシルビル。
以前、話に上がった伊丹空港の跡地の副首都化。
それくらいのインパクトのある街並みが欲しいですねぇ。

谷町百丁目

京橋イオンの跡地にもこのコンセプトのオフィス併設型イオンが検討されているという報道がありましたね。
京橋駅の目の前という立地を考えると、ノリタケの森プロジェクトのオフィス面積22,000㎡を大きく上回る規模であってほしいと思っています。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です