夢洲第2期区域マスタープランVer.3.0案公表！大屋根リング約200mを展望台化、民間開発エリアには大型アリーナ・ウォーターパーク構想も

大阪府・大阪市は、「夢洲第2期区域マスタープランVer.3.0（案）」を公表し、府民・市民からの意見募集を開始しました。募集期間は2026年5月1日から6月1日まで。提出された意見は、大阪府・大阪市の考え方とあわせて2026年6月中旬ごろに公表される予定です。

今回のVer.3.0案は、2025年大阪・関西万博の跡地となる夢洲第2期区域について、万博レガシーの継承と、IRに隣接する国際観光拠点としての民間開発を一体的に整理したものです。対象地は外周道路を含めて約500,000㎡。第1期区域では大阪IRの整備が進み、第2期区域ではIRと連携しながら、大規模なエンターテイメント・レクリエーション機能を導入する方針が示されています。

ポイントは、夢洲第2期区域が単なる「万博跡地」ではなく、大屋根リングを核とした記念公園、約420,000㎡の民間開発エリア、ヘルスケア・ライフサイエンス、スマートシティ実証を組み合わせた次世代型の国際観光拠点として再設計されている点です。

夢洲第2期区域マスタープランの流れ

Ver.1.0は民間提案を踏まえた骨格づくり、Ver.2.0は大屋根リングや静けさの森などを反映したレガシー更新版、Ver.3.0案は万博成果検証を踏まえ、レガシーの継承・発信をより具体化した案といえます。大阪府も、Ver.3.0案について「政府の2025年日本国際博覧会成果検証委員会における議論等を踏まえ、記載内容を更新した」と説明しています。

Ver.2.0からVer.3.0案で何が変わったのか

最大の変更点は、万博レガシーの扱いが「保存・継承」から「発信・活用」へ進んだことです。

Ver.2.0では、大屋根リング約200mの残置や周辺の公園・緑地化が主な論点でした。Ver.3.0案では、記念公園ゾーンを約29,000㎡とし、大屋根リングを展望台として改修。さらに記念館を整備し、万博の記憶、最先端技術、ビジネス・文化交流を発信する場として位置づけています。

民間開発エリアは約420,000㎡、エンタメ・リゾート機能を導入へ

第2期区域の中核となるのが、約420,000㎡の民間開発エリアです。ここでは、大阪が強みを持つ産業や研究機関の成果などのショーケース機能、最先端技術の実践・実証、都市データ等を活用したスマートプラットフォーム、静けさの森の樹木を利活用した緑地整備などが想定されています。

土地利用方針では、夢洲駅前の「ゲートウェイゾーン」、大規模集客を担う「グローバルエンターテイメント・レクリエーションゾーン」、中核施設を想定する「スーパーアンカーゾーン」、人・情報の交流を促す「交流ゾーン」、IRと連携する「IR連携ゾーン」、大阪ヘルスケアパビリオン跡地活用ゾーン、記念公園ゾーンが設定されています。

ゲートウェイゾーンでは、駅前のにぎわい、ナイトアクティビティ、ガストロノミー体験、最先端技術やイノベーションに触れられる機能を導入。スーパーアンカーゾーンでは、国内外から集客できる大規模エンターテイメント・レクリエーション機能を導入する方針です。

優秀提案1は「大型アリーナ＋モータースポーツ＋自動車テーマパーク」

参考資料には、民間提案募集で選ばれた優秀提案2件の概要も掲載されています。提案件数は3件で、優秀提案は2件。最優秀提案は決定されていません。

優秀提案1の提案者は「夢洲第2期区域開発基本構想検討会」で、代表企業は大林組大阪本店です。構成員は大林組を含む7社ですが、一部は非公開です。

提案概要は、大型アリーナ、モータースポーツ関連施設、車をテーマとしたアミューズメントテーマパーク、ラグジュアリーホテルなどを複合的に導入するものです。

この案が具体化すれば、夢洲第2期区域は、大規模イベント、モビリティ体験、高級宿泊機能を組み合わせたエンターテイメント拠点になります。大型アリーナは音楽ライブ、国際スポーツイベント、eスポーツ、企業イベント、MICE関連催事に対応でき、IRのMICE・宿泊機能との連携も期待できます。

優秀提案2は「ラグジュアリーホテル＋ウォーターパーク＋駅前商業」

優秀提案2の提案者は「夢洲まちづくり提案グループ」です。構成員は、関電不動産開発、京阪ホールディングス、住友商事、竹中土木、南海電気鉄道、吉本興業ホールディングスです。

提案概要は、特徴的なラグジュアリーホテルとウォーターパークによる複合リゾート施設を中心に、駅前ではにぎわいを創出する商業機能を導入する内容です。

優秀提案1がイベント・モビリティ・大型エンタメ寄りだとすれば、優秀提案2はリゾート、ファミリー、滞在型観光に軸足を置いた案です。ウォーターパークは家族連れや若年層を呼び込みやすく、ラグジュアリーホテルとの組み合わせにより、日帰りだけでなく宿泊需要にも対応できます。

両案に共通するのは、単独施設ではなく、ホテル、商業、レジャー、エンターテイメントを複合化している点です。夢洲第2期区域では、IRと連携し、万博レガシーを活かしながら、国内外からの来訪者が長く滞在できるエンタメ・リゾート街区をめざしていることが見えてきます。

万博レガシーを、次の都市価値につなげられるか

Ver.3.0案の焦点は、大屋根リングを残すかどうかだけではありません。万博で生まれた「場の記憶」を、民間開発エリアの集客力、事業性、都市ブランドにどう接続するかが重要になります。

大屋根リング約200m、記念公園、記念館により、万博の記憶をたどる場所は生まれます。そこに大型アリーナ、モータースポーツ、ウォーターパーク、ラグジュアリーホテル、駅前商業、ヘルスケア・ライフサイエンス、スマートシティ実証がどう組み合わさるか。さらに、IRとの動線、夢洲駅からの回遊性、将来的な第3期区域との接続、USJ・海遊館・天保山を含む大阪ベイエリア全体との連携も、今後の見どころです。

大阪府・大阪市は、今後このマスタープランに沿って開発事業者の募集を開始し、開発事業者を決定する方針です。今回のVer.3.0案は、夢洲第2期区域を具体化する前段階の設計図といえます。

夢洲第2期区域は、万博閉幕後の跡地活用であると同時に、2030年代の大阪ベイエリアの成長戦略でもあります。大屋根リングを核とした記念公園、約420,000㎡の民間エンタメ・リゾート開発、IRとの連携、未来技術の実装。これらが段階的に形になれば、夢洲は万博会場から、大阪の新たな国際観光拠点へと姿を変えていくことになりそうです。

出典
大阪府「『夢洲第2期区域マスタープランVer.3.0（案）』に対する府民意見等の募集について」
大阪府・大阪市「夢洲第2期区域マスタープランVer.3.0（案）」