兵庫県企業庁は2026年11月9日、三田市の神戸電鉄フラワータウン駅前に位置する県有地約1haについて、民間事業者を対象とした「フラワータウンセンター地区駅前用地事業提案競技」を開始しました。最低譲渡価格は6億2,340万円で、2027年2月中旬に事業予定者を決定する計画です。
対象地は、地域の交流拠点「エキマエアキチ」として社会実験が行われてきた場所です。周辺では、旧フローラ88の跡地にイオンリテールが「そよら三田（仮称）」を2027年秋に開業する計画も進んでいます。
今回の公募は、まち開きから44年を迎えたフラワータウンの中心部を、現在の人口構成や生活需要に合わせて再編する取り組みとして注目されます。
駅前約1haを売却、価格と事業計画を総合評価
対象地は三田市弥生が丘1丁目8番の県有地です。近隣商業地域に指定されており、商業・サービス施設などの立地が想定されますが、導入施設や事業者は現時点で決まっていません。
| 項目 | 公募内容 |
|---|---|
| 事業名称 | フラワータウンセンター地区駅前用地事業提案競技 |
| 所在地 | 兵庫県三田市弥生が丘1丁目8番 |
| 土地面積 | 約10,011㎡ |
| 最低譲渡価格 | 6億2,340万円 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 80％／300％ |
| 土地の状況 | 約27％が法面 |
| 事業予定者の決定 | 2027年2月中旬予定 |
| 土地引き渡し | 2027年3月中旬予定 |
県は地盤・土壌汚染などの詳細調査を実施しておらず、必要な調査や改良、既存構造物の撤去は事業者の負担となります。敷設アスファルトの撤去費用については、最低譲渡価格の設定時に考慮されています。
選定では譲受価格だけでなく、施設の配置、地域への貢献、周辺施設との回遊性、運営の持続可能性、資金計画などを総合評価します。また、取得した土地は原則として契約から最低10年間、提案した用途で使用することが求められます。
単に高値で土地を購入する企業ではなく、長期的に施設を運営できる事業者を選ぶ仕組みです。
「エキマエアキチ」でイベント約200回、延べ4.7万人が来場
出典： フラワータウンセンター地区活性化推進実行委員会
今回の土地活用に先立ち、兵庫県、三田市、北摂コミュニティ開発センターは2024年11月から、対象地の一部約4,000㎡を使った社会実験「エキマエアキチ」を実施しました。スポーツ広場や芝生広場、交流施設を整備し、子どもの遊び場、学習支援、マルシェ、地域食堂などを展開。2026年9月にまとめられた社会実験報告書では、次の利用実績が示されています。
| 指標 | 実績 |
|---|---|
| イベント開催回数 | 約200回 |
| イベント来場者数 | 延べ約47,000人 |
| スポーツパーク利用者数 | 延べ約14,000人 |
| スポーツパークの平日利用者 | 20〜30人程度 |
| ハラッパークの平日利用者 | 30〜40人程度 |
特に注目されるのは、大規模イベントだけでなく、放課後の子どもたちの居場所や日常的な交流の場として利用が定着したことです。報告書では、周辺店舗との往来や、市民団体による新たな活動の広がりも確認されています。
一方、継続的な活動には、企画を受け入れ、利用者や事業者をつなぐ運営組織が必要であることも明らかになりました。
社会実験は2026年9月30日に終了。施設は2026年12月27日から2027年1月8日にかけて段階的に閉鎖される予定です。今回の公募では、こうした実証成果を、採算性のある恒久的な土地利用につなげられるかが重要になります。
隣接する「そよら三田」は2027年秋開業へ
フラワータウン中心部では、もう一つの大きな事業が進んでいます。2025年2月に営業を終了した「フローラ88・イオン三田店」の跡地には、イオンリテールが都市型ショッピングセンター「そよら三田（仮称）」を整備する計画です。
| 項目 | そよら三田（仮称）の計画 |
|---|---|
| 建設地 | 旧フローラ88・イオン三田店跡地 |
| 所在地 | 三田市弥生が丘1丁目1番1号 |
| 敷地面積 | 約12,000㎡（2026年6月発表時点） |
| 延床面積 | 約13,500㎡（同） |
| 建物規模 | 地上3階建て |
| 主な機能 | 食品、日用品、飲食、子どもの遊び場など |
| 開業予定 | 2027年秋 |
今回公募される県有地と「そよら三田」は別の敷地ですが、駅前中心部を再生するという点で相互に関係する事業です。
商業施設が日常の買い物需要を担う一方、公募地に交流、子育て、医療・福祉、サービスなどの機能が導入されれば、駅前を訪れる目的を増やすことができます。ただし、導入用途は今後の提案次第であり、既存商業施設との競合を避けながら相乗効果を生み出せるかが課題です。
人口減少時代のニュータウンに必要な「中心地の再設計」
出典：三田市
フラワータウンは、住宅地と商業施設、公共施設を計画的に配置することで発展してきました。しかし、まち開き当初と現在では、人口構成も消費行動も変化しています。従来型の大型商業施設を再び整備するだけでは、駅前の活力を持続できるとは限りません。兵庫県が2025年9〜12月に実施した民間事業者への市場調査も踏まえると、今後の事業化では、地域に必要な機能と民間事業として成立する収益構造の両立が焦点になります。
「エキマエアキチ」の社会実験は、駅前に自由に利用できる場所があることで、新しい交流や活動が生まれることを示しました。ただし、実証段階で確認された利用需要が、そのまま恒久施設の収益になるわけではありません。
民間事業者には、土地取得費や建設費を回収しながら、住民が継続的に利用できる施設を運営することが求められます。公共性の高い機能をどのような事業モデルで維持するのかが、今回の公募における重要な評価ポイントとなりそうです。
2027年2月に事業予定者を決定
今後のスケジュールは以下のとおりです。| 時期 | 予定 |
|---|---|
| 2026年11月9日 | 募集要項公開・公募開始 |
| 2026年11月16日 | 質疑受付締切 |
| 2026年11月30日 | 質疑への回答予定 |
| 2026年12月7〜14日 | 応募登録 |
| 2027年1月4〜18日 | 事業提案書類の受付 |
| 2027年2月初旬 | 書面審査 |
| 2027年2月中旬 | 事業予定者決定予定 |
| 2027年3月中旬 | 土地引き渡し予定 |
まとめ：駅前の価値を「買い物」から「滞在・交流」へ広げられるか
出典：三田市
今回の事業は、約1haの県有地売却を通じて、フラワータウン中心部に新しい機能を導入する取り組みです。「そよら三田」が商業機能を再構築し、県有地の民間活用によって駅前に新たな利用目的が生まれれば、両事業が周辺施設への回遊や滞在時間の増加につながる可能性があります。
重要なのは、施設の規模そのものよりも、地域住民が日常的に訪れ、活動できる場所を持続的に運営できるかどうかです。
まち開きから44年。フラワータウンの駅前再生は、人口増加を前提に整備されたニュータウンの中心地を、人口減少時代に適した都市機能へ更新できるかを試す段階に入りました。
出典
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