金沢駅西口の旧金沢都ホテル跡地（敷地面積約4,500㎡）で、近鉄不動産（大阪市）が日本海側随一の高さを持つ官民複合ビルの開発を検討していることが分かりました。2025年9月21日、石川県の馳浩知事や村山卓市長、県選出の国会議員らと近鉄不動産幹部が懇談し、構想案が説明されました。長年にわたり更地となっていた一等地が、ようやく大規模再開発に向けて動き出します。
構想の内容と機能
※上記パースは筆者が想像した架空の計画で、事業者からの発表ではありません！
近鉄不動産が提示した案は、上層階にホテル、中層階に居住スペース、下層階に公共利用スペースを備える複合ビルです。完成すれば、日本海側最大規模の超高層複合施設になる見込みです。
ホテルの客室数は未定ですが、金沢は観光都市としての人気が高い一方で、ラグジュアリーホテルが不足している現状があります。新施設には高級ブランドの進出が期待され、また国際会議や展示会に対応するMICE（Meeting, Incentive, Convention, Exhibition）機能の導入も検討対象となっています。こうした多機能な複合開発は、駅前という立地を最大限に活用する形といえます。
停滞の背景と規制緩和
金沢都ホテルは2017年に閉館、2018年に解体されました。それ以来、跡地は約8年間にわたり更地のままで、市民の間では「駅前の空白地」と呼ばれてきました。
停滞の理由の一つは規制でした。金沢駅周辺は長らく高さ60mに制限されており、建設費の高騰もあって採算が取れる超高層開発が困難でした。そのため、ホテル跡地の再開発は具体化せず、採算面で実現性を欠いていたのです。
状況が変わったのは2024年7月。国が金沢駅から片町までの都心軸を「都市再生緊急整備地域」に指定したことです。さらに石川県が「都市再生特別地区」と決定すれば、容積率や高さ制限が大幅に緩和されるため、大型ビル建設の事業性が現実的になりました。
日本海側最高層の更新
万代島ビル（ホテル日航新潟）高さ140.5m
今回の計画が実現すれば、日本海側の都市間バランスも変わります。
現在、日本海側で最も高いビルは、新潟市の「朱鷺メッセ・万代島ビル（ホテル日航新潟）」（地上31階、高さ140.5m、2003年竣工）です。また、金沢駅前には「ホテル日航金沢（ポルテ金沢、高さ130.5m、1994年竣工）」があり、長年ランドマーク的存在となってきました。
金沢最高の高さを誇る「ホテル日航金沢（130ｍ）」
近鉄不動産の構想はこれらを上回る規模を想定しており、実現すれば「日本海側随一」の称号が新潟から金沢に移ります。都市のランドマークの世代交代が起こり、金沢駅前のスカイラインが大きく変わることになります。
顕著な観光需要
2024年3月、北陸新幹線が敦賀まで延伸しました。これにより関西圏・中京圏からの所要時間が短縮し、観光需要が堅調に推移しています。
一方で課題も顕在化しています。国内外の観光客は増えているものの、金沢には高級ホテルや国際会議施設の不足が指摘されています。今回の再開発でラグジュアリーホテルやMICE機能が整えば、観光とビジネスの両面で都市競争力を引き上げる効果が期待されます。
近鉄不動産の計画とスケジュール
近鉄不動産は、近鉄グループの「中期経営計画2028」「長期ビジョン2035」に金沢駅前再開発を位置付けています。2028年までに事業計画を具体化し、2035年頃の完成を目指す方針です。
再開発が進めば、市民生活の利便性向上だけでなく、都市ブランドの向上やシビックプライドの醸成にもつながると見込まれます。長年停滞してきた駅前の一等地が、北陸の旗艦拠点として再び脚光を浴びることになります。
考察：都市競争の視点から
今回の計画は単なるホテル跡地の再開発にとどまらず、都市間競争の文脈で捉えることができます。
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新潟は朱鷺メッセを中心に国際会議や展示会を誘致し、日本海側都市としての存在感を築いてきました。
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金沢は観光都市として国内外から支持を集めていますが、ハード面での国際対応力は不足していました。
この計画が実現すれば、金沢は新潟に対抗し得るMICE拠点を手にし、日本海側の都市競争において優位性を高める可能性があります。
まとめ
金沢都ホテル跡地に浮上した官民複合ビル構想は、長年空白だった駅前に新たなランドマークを生み出す計画です。高さ制限や建設コストの問題で停滞してきた経緯を乗り越え、北陸新幹線敦賀延伸という追い風を背景に、再開発が現実味を帯びてきました。
完成すれば、日本海側随一の高さを誇る超高層ビルとなり、観光・ビジネス双方の需要を支える新たな都市拠点として、金沢の存在感をさらに高めることになるでしょう。
出典元
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朝日新聞デジタル「金沢駅西口再開発 都市再生緊急整備地域に指定」（2024年7月）
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北陸中日新聞「金沢都ホテル跡地に官民複合ビル構想 近鉄不動産が提案」（2025年9月22日）
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新潟市公式サイト「朱鷺メッセ万代島ビル（ホテル日航新潟）施設概要」
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ポルテ金沢公式サイト「ホテル日航金沢 建物概要」
