三井ガーデンホテル大阪淀屋橋は、大阪市中央区高麗橋に所在するホテルで1984年 1月に開業しました。総合設計制度を利用して建てられたハイグレードのビジネスホテルで、多くのビジネスマンに親しまれてきましたが、開業後40年近くが経過し老朽化が進んでいた事もあり、2022年12月21日に営業を終了しました。
その後、既存建物の解体工事に着手し解体工事が行われています。」発注者は三井不動産元請けは、みらい建設工業で、労災保険関係成立票に記載されてた事業期間は2022年3月1日〜2024年5月31日となっています。
解体工事中の旧ビルは、SRC造、地上15階 地下2階 塔屋3階だて。延床面積は10,534.80 ㎡。敷地面積は約2000㎡、用途地域は商業地域、指定容積率600%、建ぺい率80%です。
※中之島にある三井ガーデンホテル大阪プレミア
計画地は宝永3年(1706年)以来、大阪三井両替店が店をかまえた場所であり、大正9年に建てられた三井合名会社のビル(旧東棉不動産ビル)などがあり、三井グループにとってはゆかりの土地と言えます。現時点では跡地利用は発表されておらず、どの様な再開発になるかは不明ですが、高度利用は確実です。敷地面積が2000㎡ほどしかなにので打規模な施設は作れませんので、順当に考えるとハイグレードタワーマンションや、三井が展開する高級ホテル「ザ セレスティンホテルズ」になると予想できます。
また、可能性は低いですが、計画地西側にある複数の小規模ビルを集約できれば敷地面積が3000㎡ほどになるので、より大規模な開発を行う事ができます。
２０２４年７月の様子
現地の様子です。前回の取材が２０２４年１月だったので、約６ヶ月振りの撮影です。
南西見た様子です。既存建物の解体工事は完了済みですが、コインパーキングとし暫定利用する事になりました。
北東側から見た様子です。整形地で結構な広さがあります。
最後は北西側から見た様子です。
２０２４年１月の様子
現地の様子です。前回の取材が２０２３年１０月だったので、約３ヶ月振りの撮影です。
南側からみた様子です。解体工事は順調に進んでおり、前回に比べて、建物が少し小さくなった印象です。
南東側から見た様子です。
最後は南西側から見た様子です。
２０２３年１０月の様子
現地の様子です。解体足場に覆われて工事が進んでいました。
南東側から見た様子です。敷地面積が約2000㎡ほどしかないので、過度な期待はせずに見守りたいと思います。
最後は北東側から見た様子です。
計画概要
テレビ大阪に隣接する古いオフィスビルの解体が始まったようですよ。
某S不動産みたいに切売り分マンばかりではなく、ホテル等を期待したいです。
ここは果たして何が出来るでしょう。