【再開発の卵】『曽根崎 2 丁目計画』は大阪日興ビル・梅田OSビル・梅田セントラルビルの3棟を集約した大規模再開発に発展！現地の最新状況 24.08

阪急電鉄・阪神電気鉄道・阪急阪神不動産は、平成ビルディング株式会社を含む 4 社間で、大阪市北区曽根崎 2 丁目所在の梅田ＯＳビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビルの共同建替を行う「曽根崎 2 丁目計画」について、今後、具体的な検討を協力して推進していくため、基本協定を締結したと発表しました！

【出展元】 →曽根崎2丁目計画(梅田OSビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビルの共同建替計画)に関する基本協定の締結について

計画地は、大阪梅田エリアに位置しており、大阪メトロ東梅田駅に直結しているほか、大阪メトロ梅田駅 及び阪神大阪梅田駅から徒歩約 4 分、ＪＲ大阪駅から徒歩約 7 分、阪急大阪梅田駅から徒歩約 8 分でそれぞれ アクセスできるなど、非常に交通利便性の高い立地です。

再開発は、梅田ＯＳビル・大阪日興ビルに加え梅田セントラルビルが参加して3 棟のビルを一体で建て替えることで、 概ね 3,000㎡の敷地を確保する事となり、メインストリートである御堂筋沿いに、シンボリッ クで視認性の高いビルを開発することが可能となります。

阪急阪神ホールディングスグループでは、2022年 5月に発表した「梅田ビジョン」に基づき、大阪梅田エリア における保有資産のリノベーション（建替等）を連続的に行い都市空間の魅力を向上させ、それにより同エリ アを「国際交流拠点」とすることを目指しています。 今後は、立地の良さ等を活 かして、オフィス機能の導入をはじめ具体的な活用方について検討を進める方針です。

これまでの経緯

阪急阪神ホールディングスは、以前から御堂筋沿いにある「大阪日興ビル」と「梅田ＯＳビル」の一体開発を検討していますが再開発に向けた動きが出てきた様です。

一体開発に向けてテナントの退去進む／御堂筋沿いの大阪日興ビルと梅田ＯＳビル／ＳＭＢＣ日興証券大阪支店が９月に移転 https://t.co/ujV2AHt6EE @@constnews_infoより pic.twitter.com/OjiuV4rRDF

— 建設ニュース (@constnews_info) August 22, 2021

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２０２４年８月の様子

曽根崎 2 丁目計画は、東梅田に所在する、梅田ＯＳビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビルを共同で建て替える再開発計画です。敷地面積は約3,000㎡で、新たな超高層ビルの建設が予想されています。

大阪日興ビルの様子です。入居テナントの退去が進み、塔屋看板が白紙になりました。まもなく解体工事が始まると思われます。

真正面から見た、大阪日興ビルの様子です。

最後は計画地を北西側からみた様子です。一番北側に位置する梅田セントラルビルは、まだ目立った動きが見られませんでした。

２０２３年６月の様子

梅田セントラルビルの様子です。

最後は南西側から見た様子です。

２０２１年８月の様子

「大阪日興ビル」と「梅田ＯＳビル」についてはかなり以前から一体開発が噂されていましたがようやく動きが出てきました。現地は商業地域で、法定容積率800％、建ぺい率は80％となっています。2棟の敷地面積を合計すると約2200㎡ほどになるので、高さ80〜100m程度の高層ビルが建設される可能性があります。

大阪日興ビルの様子です。地上10階建て、延床面積：約1.3万㎡で1972年9月に竣工しました。

梅田ＯＳビル（梅田ＯＳホテル）の様子です。地上19階建て、客室数283室で1974年10月に竣工しました。

最後は東側から見た様子です。