近鉄グループHDが「都ホテル京都八条」や「ホテル近鉄ユニバーサル・シティ」など8件売却、売却後も近鉄が運営を継続

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近鉄グループホールディングスは2021年3月25日付けのニュースリリースで、京都市や神戸市などにある8つのホテルを米投資ファンドのブラックストーン・グループに売却すると発表しました。

新型コロナウイルスの感染拡大で鉄道やホテルの需要が低下しており、ホテル事業についてはコスト削減、運営体制の見直しなど、大がかりな構造改革を実施する事になりました。8つのホテルの帳簿価額は計423億円（2020年3月末時点）で売却額はそれを上回るとみられます。

【出展元】
→当社グループが保有するホテル資産の一部に係る合弁事業に関する基本合意書締結のお知らせ

都ホテルズ＆リゾーツ加盟ホテル		客室数
1	シェラトン都ホテル東京	484
2	シェラトン都ホテル大阪	578
3	ウェスティン都ホテル京都	266
4	大阪マリオット都ホテル	360
5	都ホテル岐阜長良川	192
6	都ホテル四日市	118
7	都ホテル京都八条	988
8	都ホテル尼崎	185
9	都ホテル博多	208
10	都シティ東京高輪	199
11	都シティ近鉄京都駅	368
12	都シティ大阪天王寺	200
13	都シティ大阪本町	308
14	志摩観光ホテルザクラシック	114
15	志摩観光ホテルザベイスイート	50
16	都リゾート志摩ベイサイドテラス	108
17	都リゾート奥志摩アクアフォレスト	127
18	ホテル近鉄ユニバーサル・シティ	456
19	奈良万葉若草の宿三笠	34
20	神戸北野ホテル	30
21	ホテル志摩スペイン村	252
22	賢島宝生苑	169
23	都ホテルロサンゼルス	174
24	都ハイブリッドホテルトーランス・カリフォルニア	208
計（24ホテル）		6,176

売却対象は、都ホテル京都八条（京都市）やホテル近鉄ユニバーサル・シティ、神戸北野ホテル、都ホテル博多などの8ホテル。売却後も近鉄が運営を継続し、従業員の雇用は維持されます。またホテルの名称も変更しないとの事です。また、取引の対象外である「ウェスティン都ホテル京都」「シェラトン都ホテル東京」「シェラトン都ホテル大阪」「大阪マリオット都ホテル」など16件は、近鉄グループHDが引き続き経営していきます。

近鉄はブラックストーンとの間で設立する特定目的会社（SPC）にホテルを売却します。近鉄側は資金調達によって財務基盤が安定するメリットがあり、ブラックストーン側は出資に応じた利益を得ることができます。

近鉄グループは「都ホテルズ＆リゾーツ」のブランドで、今回の8ホテルを含む24の宿泊施設を運営しています。これまでは主にホテル資産を保有してきましたが、今後は一部のホテル資産を流動化し、「鉄道経営やホテル経営に不可欠な経営資源としてアセットを持つ経営」と、「運営に特化したノンアセット経営」の両輪での事業を推進するとの事です。

資産の名称	帳簿価額令和２年３月末	現況（床面積・客室数）
① 都ホテル京都八条	14,403 百万円	48,250 ㎡・988 室
② ホテル近鉄ユニバーサル・シティ	8,484 百万円	22,413 ㎡・456 室
③ 都ホテル博多	14,316 百万円	21,212 ㎡・208 室
④ 神戸北野ホテル	986 百万円	3,730 ㎡・30 室
⑤ 都リゾート志摩ベイサイドテラス	905 百万円	11,142 ㎡・108 室
⑥ 都リゾート奥志摩アクアフォレスト	219 百万円	23,612 ㎡・127 室
⑦ 都ホテル岐阜長良川	1,837 百万円	34,031 ㎡・192 室
⑧ 都ホテル尼崎	1,152 百万円	29,344 ㎡・185 室
合計	42,302 百万円	2,294 室

対象8ホテルの帳簿価格を見ると、都ホテル京都八条が14,403 百万円で最も高く開業まもない都ホテル博多（14,316 百万円）が続きます。また、都リゾート志摩ベイサイドテラス（905 百万円）・アクアフォレスト（219 百万円）の帳簿価額が際立って安くなっており、大きな売却益が見込めそうです。