味園ビル跡地にホテル・商業複合施設　2031年春以降開業へ 千日前の”濃い文化”は、次世代の観光拠点へ継承されるのか

三菱商事都市開発・サンケイビル・丸紅都市開発の3社は、大阪市中央区千日前の「味園ビル」跡地でホテル・商業複合施設を開発すると発表しました。着工は2028年春以降、開業は2031年春以降の予定です。

計画概要

現時点で公表されているのは上記の基本情報のみです。階数・高さ・延床面積・ホテルブランド・客室数・テナント構成・設計者・施工者は未公表です。

敷地は商業地域（容積率500%・建ぺい率80%）のため、容積対象面積の目安は約17,500㎡、建築面積の上限は約2,800㎡となります。総合設計制度による緩和の可能性はありますが、現時点で事業者からの言及はありません。

味園ビルとは何か？　昭和の欲望と娯楽が堆積した”都市の記憶装置”

味園ビルは1955年に開業した複合商業ビルで、正式名称は「味園ユニバースビル」。目玉は1,000人規模を収容する巨大キャバレー「ユニバース」で、1962年には米国の『LIFE』誌に「JAPAN’S BIGGEST CLUB」として見開きで紹介されるほどの知名度を誇りました。

時代とともにキャバレーは地下へ移り、ホテル・スナック街・サウナなどを加えた総合レジャービルへと変化。キャバレー「ユニバース」は2011年に営業を終えましたが、豪華な内装と独特の空間性を活かしたライブ・イベント会場として再利用され、音楽ファンやアート関係者からも再評価されました。

その魅力は、豪華な装飾・レトロな照明・迷宮的な通路・スナック街・ライブ空間が混在する、ほかにはない濃密な空気にありました。映画『味園ユニバース』の舞台となり全国的な知名度を高めたほか、大阪市の「生きた建築ミュージアム・大阪セレクション」にも選出されるなど、昭和の歓楽街建築として高い評価を受けていました。

なぜこの3社か？

3社の強みはそれぞれ異なります。三菱商事都市開発はリテール・エンターテインメント領域、サンケイビルは「カルチャーデベロッパー」を標榜した体験価値の編集、丸紅都市開発は都市型複合開発です。この組み合わせは、商業・文化・ホテルを統合しなければならない味園跡地の難しさを、ある程度意識した布陣といえます。

開発の本質、立地だけでは語れない

日本橋駅徒歩2分、なんば・道頓堀・黒門市場・日本橋を徒歩圏に収める立地は、ホテル開発として申し分ありません。しかしこの場所の価値は、立地だけでは測れません。

問われるのは、低層部にいかなる商業・飲食・ナイトタイム機能を組み込み、千日前らしい熱量を残せるかです。味園ビルの意匠や記憶を継承する仕掛け、地域の小規模事業者や表現者が関わる余地。こうした設計がなければ、インバウンド向けのどこにでもあるホテルに終わります。

今回のリリースでは「観光拠点としての魅力向上」と「地域の歴史の継承」が掲げられていますが、それが言葉だけに終わるかどうかが、この計画の成否を分けます。

2031年開業の意味

2031年春はなにわ筋線の開業予定時期と重なります。同線が開通すれば、関西国際空港・新大阪・うめきた・中之島・なんばの南北軸が強化され、ミナミは通過点から滞在型の都市観光拠点へとさらに変貌する可能性があります。味園ビル跡地の新施設は、その転換点を見据えた布石として機能することが期待されます。

まとめ

味園ビル跡地再開発は、ミナミの都市再生が「街の個性を均質化する」方向に向かうのか、「街の記憶を現代型の観光・商業機能へ翻訳する」方向に向かうのかを問う試金石です。

建物の規模よりも、低層部をどう設計するか。千日前の”濃さ”を2030年代の都市体験としてどう再編集するか。その一点に、このプロジェクトの真価がかかっています。

出典元

• 三菱商事都市開発株式会社・株式会社サンケイビル・丸紅都市開発株式会社「（仮称）なんば・千日前『味園ビル』跡地開発計画始動」