西堀通5番町地区市街地再開発準備組合（事業協力者：廣瀬、東京建物）は、2023年9月15日付けのニュースリリースで、新潟市中央区西堀通5番町内において推進している新潟三越跡地の再開発「（仮称）西堀通5番町地区市街地再開発事業」が、同日付で新潟市より都市計画決定の告示を受けたと発表しました！
『（仮称）西堀通５番町地区市街地再開発事業』は、2020年3月22日に閉店した、新潟三越跡地における再開発で、新潟県最高層となる商業・オフィス・住宅等で構成される複合型タワーが建設されます。【出典元】
→⻄堀通５番町地区における 市街地再開発事業について
→「(仮称)西堀通５番町地区市街地再開発事業」 都市計画決定のお知らせ
新ビルは、地上37階建て、高さ約150ｍ、敷地面積：約9,440㎡ （全体）、延床面積：約85,010㎡（全体）。1〜3階が商業施設、4〜6階がオフィス、7〜9階が高齢者向け住宅、10〜37階が住宅となります。基本計画は梓設計が担当し、デザイン監修には藤本壮介建築設計事務所を起用。2025年に着工し、2029年に竣工する予定です。
注目されるのは、これまでのタワーマンションを含む複合ビルの常識を打ち破るオーガニックなデザインです。基壇部に緑あふれる立体階段広場を設け、都市と建築とランドスケープと道と森とが融合した新しい都市環境を目指す計画です。
新潟三越があった頃の計画地付近の様子
計画地は、新潟市が進める新潟都心のまちづくり「にいがた2㎞」の古町地区内に位置しており、立地特性を生かし、温浴施設や物販店舗といった都市型サービスなど、多様な機能の再集積を図り、広域集客を意識した魅力ある商業空間を創出。
大企業の本社機能の移転や、社内コミュニケーションの円滑化ニーズに対応できる、新潟市内最大級の規模のオフィスを整備。 コワーキングスペースを設置することで、多様な働き方を支援し、他分野の企業の人々との働く空間の共有 によるイノベーション創出に寄与します。
高層部には、都心回帰を推し進める、質の高い都市型住環境を提供。ライフスタイルや居住ニーズに応える多彩な住戸面積タイプを備える計画です。超高齢社会への対応として、高品質な都市型シニア向け住宅が整備されます。
⻄堀通5番町地区 第一種市街地再開発事業
⻄堀通5番町地区の位置・区域。容積率はA街区が600％→730％に、B街区は400％→470％に緩和されています。
配置図です。
断面イメージです。1〜3階が商業施設、4〜6階がオフィス、7〜9階が高齢者向け住宅、10〜37階が住宅となっています。
計画概要
計画名称：西堀通5番町地区第一種市街地再開発事業
所在地：新潟県新潟市中央区西堀通5番町842-1 外（地番）
主用途：(A街区）商業・事務所・住宅・駐車場 等 （B街区）駐車場
階数：(A街区）地上37階、地下1階地（B街区）地上8階
高さ：(A街区）約150m（B街区）約30m
容積率：(A街区） 730％(A街区） 470％
総戸数：350⼾程度
敷地面積：約9,440㎡ （A街区）約7,800㎡、（B街区）約1,640㎡
延床面積：約85,010㎡（A街区）約75,500㎡、（B街区）約9,510㎡
建築主：西堀通5番町地区市街地再開発準備組合（事業協力者：廣瀬、東京建物）
設計者：梓設計（デザイン監修：藤本壮介建築設計事務所）
施工者：未定
着工：2025年（予定）
竣工：2029年（予定）
