韓国・ソウルを代表する繁華街、明洞（ミョンドン）を歩いてきました。
「ソウル最大級」と聞いていたので、もっと巨大な街を想像していましたが、実際の明洞は意外にコンパクトです。銀座や心斎橋のようにハイブランドの旗艦店が大通りに連続する街でもありません。中心部ではKビューティー、ファッション、飲食が目立ち、夜になると屋台が並び、大型LEDビジョンと人波が重なって昼とは違う表情を見せます。
一方、少し西側へ進むと、ロッテ百貨店本店と新世界百貨店本店があり、ラグジュアリーブランドや免税店、高級ホテルが集まります。明洞は、大衆的な観光商業と高級消費が近接する、密度の高い都心商業地でした。
| 項目 | 明洞の特徴 |
|---|---|
| 所在地 | ソウル特別市中区 |
| 主な駅 | 明洞駅・乙支路入口駅 |
| 中心街 | Kビューティー、ファッション、飲食 |
| 夜 | 屋台が並び、夜市のような雰囲気 |
| 高級商業 | ロッテ百貨店、新世界百貨店周辺 |
| 外国人観光客 | 非常に多い |
| 街の特徴 | コンパクトな範囲に多様な商業機能が集積 |
明洞は「広さ」より商業密度が印象的
明洞は、地下鉄4号線・明洞駅から2号線・乙支路入口駅にかけて広がっています。中心部では、中層ビルの1階から上層階まで店舗や看板が入り、表通りだけでなく横道にも商業施設が続きます。
Cushman & Wakefieldの2025年調査では、明洞のテナント構成は化粧品28％、ファッション21％、アクセサリー16％、ラグジュアリー11％。近年は薬局や美容医療関連の店舗も増えています。
| 主な機能 | 内容 |
|---|---|
| Kビューティー | 化粧品・スキンケア・美容関連 |
| ファッション | 国内外ブランドが集積 |
| 飲食 | 店舗に加え、夜には屋台も出店 |
| 美容医療 | クリニック、薬局など |
| 宿泊 | 外国人向けホテルが多数 |
| 高級商業 | 百貨店・免税店周辺に集積 |
中心街ではKビューティーの存在感が大きい
明洞中心部で目立つのは、ハイブランドよりもKビューティーです。化粧品、ファッション、カフェ、飲食、薬局などが並び、大型看板やLEDビジョンが街路景観をつくっています。
その代表例が、韓国最大手のビューティー＆ヘルスチェーン「OLIVE YOUNG（オリーブヤング）」です。2026年3月には「OLIVE YOUNG セントラル明洞タウン」が開業しました。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 規模 | 3フロア・約950坪 |
| ブランド数 | 約1,000 |
| 商品数 | 約15,000 |
| 既存「明洞タウン」 | 2025年売上の約95％が外国人客 |
夜になると屋台が並び、街の表情が変わる
夕方になると、中心街には屋台が並び始めます。昼はショッピング中心ですが、夜になると食べ歩きを楽しむ観光客が増え、夜市に近い雰囲気になります。大型LEDビジョン、店舗看板、屋台、人波が重なり、昼とは違う明洞らしい景観が生まれます。昼はショッピング、夜は食べ歩き。時間帯によって街の使われ方が変わる点も印象に残りました。
外周にはロッテと新世界、2大百貨店が集積
中心街から西側へ進むと、ロッテ百貨店本店と新世界百貨店本店があります。ここでは中心街とは少し違い、ラグジュアリーや免税、高級ホテルなどの比重が高くなります。
| 百貨店 | 主な特徴 |
|---|---|
| ロッテ百貨店 本店 | AVENUEL、Young Plaza、免税店、ロッテホテルなどと一体化 |
| 新世界百貨店 本店 | ラグジュアリー、免税店、高級商業を展開 |
新世界側には、ルイ・ヴィトンが店舗、展示、飲食を組み合わせた「LV The Place Seoul」も展開しています。周辺ではメルセデス・ベンツ、BMW、アウディなどの高級輸入車も多く見かけました。
明洞の商業構造は、
中心部＝Kビューティー・ファッション・飲食・屋台
外周部＝百貨店・免税店・ラグジュアリー
街並みは大衆的でも、店舗賃料は世界上位
明洞は、商業不動産市場でも高い水準にあります。Cushman & Wakefieldの「Main Streets Across the World 2025」では、各市場を代表する一等地の店舗賃料比較で明洞は世界9位となりました。
これは繁華街の規模や売上高ではなく、プライム店舗賃料の比較です。
| 商業地 | 年間店舗賃料 |
|---|---|
| 尖沙咀（香港） | 1,515ドル/ft² |
| 銀座（東京） | 1,257ドル/ft² |
| 心斎橋（大阪） | 914ドル/ft² |
| 明洞（ソウル） | 653ドル/ft² |
| 江南駅（ソウル） | 578ドル/ft² |
| オーチャードロード（シンガポール） | 478ドル/ft² |
明洞は尖沙咀、銀座、心斎橋を下回る一方、江南駅やオーチャードロードを上回っています。2026年第2四半期には、明洞の店舗賃料は前年同期比7％上昇し、空室率は5％まで低下しました。街並み自体は高級ブランド一色ではありませんが、外国人観光客の多さや出店需要の高さが、店舗賃料にも表れているとみられます。
銀座、心斎橋、難波とは性格が異なる
明洞は「韓国の銀座」と呼ばれることがありますが、実際の商業構造には違いがあります。
| 明洞 | 銀座 | 心斎橋 | 難波 | |
|---|---|---|---|---|
| 街の構造 | 凝縮型 | 大通り型 | 商店街＋御堂筋 | ターミナル＋面的商業 |
| 主な機能 | Kビューティー・観光 | ラグジュアリー | 買い物・ブランド | 買い物・飲食・娯楽 |
| 高級ブランド | 百貨店中心 | 路面旗艦店中心 | 御堂筋＋大丸 | 高島屋など |
| 夜 | 屋台・食べ歩き | 比較的落ち着く | 飲食・買い物 | 飲食・娯楽 |
| 外国人観光 | 非常に多い | 多い | 非常に多い | 非常に多い |
大阪では、心斎橋から道頓堀を経て難波まで繁華街が連続します。明洞はそれよりコンパクトで、比較的短い距離に多くの機能がまとまっています。
明洞は、コンパクトで密度の高い繁華街
実際に歩くと、明洞は「ソウル最大級」という言葉から想像するほど広大ではありません。一方で、Kビューティー、飲食、屋台、美容医療、ホテル、免税店、百貨店が徒歩圏に集まり、外国人観光客の多さも際立っていました。
街の広さよりも、観光と商業の機能が近い距離にまとまっていることが、明洞らしさの一つだと感じました。
フォトギャラリー
出典
- ソウル観光財団「Myeongdong」
- ソウル特別市中区「明洞 洞現況」
- Cushman & Wakefield「2025 Seoul High Street Retail」
- Cushman & Wakefield「Our Neighborhoods Entering a New Era: Myeongdong Edition」
- Cushman & Wakefield「Main Streets Across the World 2025」
- CBRE「Seoul Figures Q2 2026」
- CJ OLIVE YOUNG「Central Myeongdong Town」
- LOTTE Department Store
- Shinsegae Department Store
- LVMH「LV The Place Seoul」
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