（仮称）中央区難波３丁目新築工事は、難波の旧市立精華小学校跡地の再開発計画です。この計画については紆余曲折がありましたが、地上9階、地下1階建て、延床面積約22800㎡の商業ビルが建設される事になりました。建築主は不動産会社の成信、設計はIOA竹田設計が担当、施工者は三井住友建設が担当します。
【過去記事】
→難波の旧市立精華小学校跡地にエディオンの旗艦店が出店！（仮称）中央区難波３丁目新築工事の状況 17.04
→難波の旧市立精華小学校跡地の再開発計画「（仮称）中央区難波３丁目新築工事」の状況 16.11
→難波の旧市立精華小学校跡地の再開発計画が始動、超高層ビルではなく物販・飲食店舗が入る９階建ての商業ビルが建設される事に
→大阪市が「旧精華小学校」跡地の売却先を発表、成信が複合施設を計画
→難波の旧市立精華小学校跡地にエディオンの旗艦店が出店！（仮称）中央区難波３丁目新築工事の状況 17.04
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名称：（仮称）中央区難波３丁目新築工事
所在地：大阪市中央区難波３丁目２５番２の一部、２７番２２（地名地番）
階数：地上9階、地下1階
高さ：53.60ｍ
構造：S造一部SRC造
杭・基礎 ：
主用途：物販店舗・飲食店
総戸数：—–
敷地面積：4,202.26㎡
建築面積：2,931.38㎡
延床面積：22,874.80㎡ ※容積率対象面積：21,006.58㎡
建築主：成信
設計者：IAO竹田設計
施工者：三井住友建設
着工：2017年03月（予定）
竣工：2019年04月（予定）
建築計画のお知らせに掲示されていた東側立面図の様子です。
同じく建築計画のお知らせに掲載されていた配置図です。これによると、間口は狭いですが、高島屋側から直接建物に入れる様になっています。戎橋筋側の小規模店舗は買収出来なかった様で、その辺りの敷地が歪な形となっています。
報道各社が伝える所によると、難波の旧市立精華小学校跡地に建設される商業ビルには大手家電量販店のエディオンが入居するとの事です。関西の旗艦店として、２０１９年春ごろ開業する予定。新ビルは地下１階、地上９階建てで延べ約２万２８００平方メートル。エディオンは「南海難波駅に近い一等地で、集客が見込める」とビル全体の借り上げを計画しているとの事。飲食店フロアの展開も考えているそうです。南海なんば駅の目の前、御堂筋線なんば駅にも近い超一等地は、ヨドバシ梅田の難波バージョンといった所でしょうか。
今回取材していてみると予想外の工事が進んでいました。それは敷地東側の道路の電柱電線地中化工事です。既に店舗側の電柱電線は埋設されていました。
路面ロックの様子です。写真左側の色が異なっている部分に電線類が埋設されたと思われます。
撮影ポイントを変えて、戎橋筋側から見た様子です。
順調に工事が進む（仮称）中央区難波３丁目新築工事。現在は杭工事が行われている所です。
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http://www.sankei.com/west/amp/170728/wst1707280008-a.html
“【西論】路線価上昇 集客増 大阪は、もっと稼げる”
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大阪市と係争中の角地を手にいれたのでとりあえず工事搬入ルートは確保出来ていますが、地元と対立したままでは東側からの搬入ルートは難しいでしょう。 オープン後も商品搬入に支障が出ます。 駅前が歩行者専用広場計画が進行すると、深夜しか商品搬入が出来ません。
小学校の塀の撤去まで歩み寄れたのであともう一歩。
ヤマダ電機の販売員の知識が買う人より無さすぎなので他に手を出すより社員教育をした方がいいです。 建物は避難安全検証法ルートC2を使っているので避難階段が4つほどしかありませんが、階段の鉄扉を商品で塞いでいるので火災時にはにげられません。 田舎者の会社はかなり悪質です。 消防署とのいたちごっこのようですが、人命を何と思っているのでしょうか。
売上よりも大事なことです。
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私、難波のヤマダ電機って未だに行ったことがないのですよねえ…_(:3 」∠)_
中心部から外れた場所だし、それにわざわざ買い物しに行きたいと思える要素が感じられなくて。今なお苦戦しているという話を聞いて納得してしまうのが本音です( ˘ω˘ )
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散々出ている話題ですが、高島屋側の間口が本当に狭いですね･･･。
市が売り出した物件とは言え、やはりいろんな意味でいわくつき物件なのでしょうか。
ライバルとなるビックカメラとはほぼ斜向いと言えるほどの近さですが、あそこも超有名ないわくつき。
ヨドバシに壊滅させられた日本橋、全く鳴かず飛ばずのヤマダ電機との四つ巴の戦いに、勝者はあるのでしょうか。
一見、ヨドバシが食指を伸ばしても良さそうなほどの好立地ですが、
手を出さなかったのは正解なのか…!?
所詮は賃貸ですので、今後どうなるか分かりませんが。
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ヨドバシ梅田の難波版…
さぁーどうでしょう。
ヨドバシ梅田は周りに競合店が殆ど無かった環境ですが、難波はそうじゃありません。
インバウンド需要を見越しての事なんでしょけど、果たして…
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ほんとですねえ|ω・) 飲食店の並びもすっきりして見えます(^^♪
敷地内では重機が複数忙しそうに動いていて、本格的な工事が行われてきましたね。高層ビルではないけれど、完成後は難波の新しいランドマークのひとつとなることでしょうヽ(^o^)丿