【京都駅東エリアが本格始動】JR東海、2026年秋に「コートヤード・バイ・マリオット京都駅」開業！向かいの複合施設にはフレスコとTKPが出店、MICE受け入れ強化

JR東海グループは2025年12月11日、京都駅八条東口前で開発中の「コートヤード・バイ・マリオット京都駅」を2026年秋に開業すると正式発表しました。同ホテルは、2025年8月にオープンした「コートヤード・バイ・マリオット京都四条烏丸」に続き、京都市内2施設目の同ブランドとなります。

あわせて、ホテル向かいで進む 「（仮称）京都駅東部複合型拠点整備プロジェクト」 の主要テナントも公表され、貸会議室のTKP と スーパーマーケットのフレスコ の入居が決まりました。JR東海は、ホテルと複合施設を組み合わせた MICE（国際会議・展示会）需要の獲得 を強化する方針です。

 1. 「コートヤード・バイ・マリオット京都駅」2026年秋開業

所在地：京都市南区東九条東山王町19-1（京都駅八条東口から徒歩3分）
規模：地上9階・地下1階
客室数：270室
延床面積：約15,900㎡

内装テーマは「Collection of Kyoto Stories」

京都の歴史と文化を現代的に再編するコンセプトで、以下の特徴が盛り込まれています。

• 客室：町家の意匠を取り入れ、壁面には京都を囲む山々を描いた落ち着いた空間

• ロビー：和の建築美を基調とし、工芸・アート・書籍を配置した“ライブラリー的空間”を構成

• 施設：オールデイダイニング、カフェ＆バー、フィットネスジムを設置

設計は山下設計とジェイアール東海コンサルタンツ、内装は世界的デザイン会社 HBA（ハーシュ・ベドナー・アソシエイツ） が担当します。

2. 「京都駅東部複合型拠点整備プロジェクト」2028年開業予定

所在地：京都市下京区西之町36-7
規模：地上8階、延床面積約13,500㎡

新たに決定したテナント

① TKPガーデンシティPREMIUM京都八条口（仮称）

• 大ホール（500㎡以上）

• 大会議室（300㎡以上）×2

• 中・小会議室（100〜300㎡未満）多数

② フレスコ八条口店（仮称）

• 地域密着型スーパー

• 24時間営業（予定）

• 観光客・ビジネス客・周辺住民の利便性を向上

その他フロア構成

• 1階：多目的スペース、カフェ、交流広場（ピロティ）

• 4〜8階：日本電気硝子の新オフィス（展示・交流スペース併設）

 3. JR東海が狙う「ホテル×MICE拠点」戦略

東海道新幹線のビジネス需要は回復基調にありますが、JR東海は「まだ伸びしろがある」と判断し、沿線でのMICE誘致 を強化しています。

今回の2施設は八条通を挟んで向かい合う配置となり、

• 宿泊（マリオット）

• 会議・イベント（TKP）

• 日常利便（フレスコ）
  を一体で提供できる構造が特徴です。

京都駅東側エリアでは大学新設など再開発が進み、JR東海はホテル・オフィス・交流施設の整備によって「東側の新たな玄関口」を形成する狙いがあります。丹羽社長も会見で「活気が出ているエリアに貢献したい」と述べており、京都駅東部を新たな交流拠点へアップデートする戦略が鮮明になっています。

4. ホテル概要

『コートヤード・バイ・マリオット京都駅』（京都八条東口計画）ジェイアール東海不動産が「ホテルセントノーム京都」跡地を再開発！建設工事 現地の最新状況 25.11【2026年度開業予定】

5. 複合施設概要

JR東海の複合ビルに『日本電気硝子』が本社移転！（仮称）京都駅東部複合型拠点整備プロジェクトが始動【2028年完成予定】