任天堂 本社第二開発棟（仮称） 建設工事 〜 研究開発の中核拠点は2028年以降に竣工予定。京都・上鳥羽に広がる「ゲームの聖地」拡張計画とは？

出典：任天堂　計画拡大前の完成イメージパース

任天堂は、京都市南区上鳥羽に位置する本社エリアにおいて、新たな研究開発拠点「任天堂 本社第二開発棟（仮称）」の建設を進めています。2022年4月に発表された当初計画は、鉄骨造12階建て、高さ約72m、延床面積約38,000㎡の規模で、2027年12月竣工予定でした。しかし、2023年以降の見直しにより、長期的な開発人員の増加を見据えた規模拡張が決定。新棟は13階以上に拡大され、完成時期も2028年以降へと延期される見通しとなりました。

今回の建設地は、京都市が公募型プロポーザルで募集していた市有地（約10,028㎡）で、任天堂は2022年に50億円で取得。敷地は本社ビルと2014年竣工の「本社開発棟」に挟まれており、まさに任天堂の研究開発エリアの中核を担う立地となります。

計画概要の変遷

出典：任天堂

世界的競争力を支える「拠点投資」

任天堂は「Nintendo Switch」の後継機「Nintendo Switch 2」を2025年6月に発売し、2026年3月期中に1,500万台販売を計画。発売直後から需要が供給を上回る状況が続いており、株価は2025年8月に過去最高値を更新。時価総額は18兆6,426億円に達し、日本企業の中で第6位となりました。

こうした事業環境を背景に、任天堂は研究開発への投資を一層強化しています。2027年3月期までに最大1,000億円を投じて開発者を増員する方針を示し、さらに総額4,500億円規模の中長期的投資を計画。新棟の建設は、その象徴的な一手と言えます。

考察：都市空間に刻まれる「任天堂の存在感」

今回の開発棟建設は、単に任天堂の組織拡張を意味するだけではありません。京都市南区上鳥羽というロケーションは、かつては物流や工業地帯のイメージが強かったエリア。しかし近年では、任天堂の存在によって「世界的ゲーム産業の中核都市」としての再定義が進んでいます。

地上72m級の研究開発棟は、単なるオフィスビル以上の意味を持ちます。それは「京都に世界の知が集積する象徴」であり、都市のブランドを再構築するランドマークとなる可能性を秘めています。今後13階以上へと拡張されることで、京都のスカイラインにも新たなアクセントを与えるでしょう。

また、任天堂が自社雇用の開発者を増やす方針を取ることは、日本のゲーム産業全体に波及効果をもたらします。外注依存を軽減し、ソフト開発とIP展開を社内で深める体制は、安定したクオリティと独自性を保証するものです。加えて、映像事業やIPビジネスへの進出を見据えた拡張は、「ゲーム会社から総合エンターテインメント企業へ」という進化の兆しとも読み取れます。

2028年以降に訪れる「新世代の任天堂」

任天堂 本社第二開発棟は、竣工が2028年以降に延期されたものの、その意義はむしろ拡大しました。規模拡張は「需要に押されて建設計画を修正した」という受動的な動きではなく、積極的に未来を見据えた投資判断です。

「Nintendo Switch 2」の大ヒットと株価の過去最高更新が示すように、任天堂は今まさに企業の成熟と成長の両立を実現しつつあります。京都という伝統都市に新たに立ち上がる巨大な研究開発拠点は、単なる建築物ではなく、任天堂という企業の次の時代を象徴する“知の塔”として、国内外の注目を集めることになりそうです。

計画概要

２０２５年８月の様子

現地の様子です。既存建物が解体され、完全に更地になっていました。

北側から見た様子です。写真左側の建物は京都市上下水道局 総合庁舎で、左奥に任天堂の本社ビルが見えています。

北西側から見た様子です。

南西側から見た様子です。

工事現場の入口には、任天堂本社付随棟（車庫・倉庫）建設工事に関する看板が掲げられていました。建築主は任天堂、設計監理はNTTファシリティーズ・竹中工務店JV、施工は竹中工務店が担当しています。労働保険関係成立票によれば、事業期間は2025年6月から11月末までと記されていました。この工事は、新棟建設に先立つ付随工事と考えられます。

（仮称）任天堂 本社第二開発棟。規模を拡大するとの発表はあったものの、具体的にどの程度拡大されるのかは、まだ明らかになっていません。現地ではすでに付随工事が始まっており、今後の続報に期待が高まります。