大阪市東淀川区西淡路3丁目のもと西淡路小学校跡地約1.33haが、食品スーパー、ドラッグストア、クリニック、飲食店、スポーツ施設などを備えた複合施設に再編されます。
大阪市は2026年9月28日、開発事業者を株式会社UCMに決定したと発表しました。土地は売却せず、2026年12月1日から49年11か月の事業用定期借地として貸し付けます。
2016年の閉校から約10年。学校跡地は、日常は商業・医療・スポーツ、災害時は避難拠点として機能する「生活＋防災」の複合拠点へ転換します。
計画概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市東淀川区西淡路3丁目261番 外 |
| 貸付面積 | 13,333.53㎡（約1.33ha） |
| 開発事業者 | 株式会社UCM |
| 主な用途 | 食品スーパー、ドラッグストア、クリニック、飲食店、スポーツ施設など |
| 契約方式 | 事業用定期借地権設定契約 |
| 貸付期間 | 2026年12月1日～2076年10月31日 |
| 期間 | 49年11か月 |
| 提案貸付料 | 月額268万円 |
| 大阪市予定価格 | 月額267万3,000円 |
| 既存体育館 | RC造2階建、延床1,014.54㎡ |
| 体育館売却価格 | 300万円 |
| 着工・開業時期 | 未公表 |
学校跡地が「日常的に使う場所」へ
UCMの提案は、食品スーパーを核に、ドラッグストア、クリニック、飲食店、スポーツ施設を組み合わせる構成です。
| これまで | 再編後 |
|---|---|
| 廃校後の旧学校施設 | 複合生活拠点 |
| 地域活動・防災利用が中心 | 買い物・医療・飲食・運動を日常利用 |
| 老朽化した校舎群 | 新施設へ更新 |
| 避難所・備蓄機能 | 新施設でも継承 |
| 市が施設を保有・維持 | 民間が整備・運営 |
大阪市が実施した住民アンケートでも、地域活動、子どもの遊び場、公園・広場、スポーツ・フィットネス、スーパー、飲食、クリニックなどへの要望が挙がっており、今回の施設構成は複数のニーズを組み合わせたものとなっています。
商業施設と防災拠点を同じ敷地に
もと西淡路小学校は、閉校後も西淡路地域の重要な避難場所として使われてきました。このため、民間開発後も防災機能を確保することが事業条件となっています。| 機能 | 必要規模 |
|---|---|
| 災害時避難所 | 1,345人／屋内2,690㎡以上 |
| 一時避難場所 | 2,200人／屋外2,200㎡以上 |
| 水害時一時避難場所 | 1,000人／屋内または屋上1,000㎡以上 |
| 災害時救助用備蓄スペース | 64㎡以上 |
| 投票所 | 150㎡以上 |
| 投票所従事者控室 | 約20㎡ |
施設の性格を整理すると、
平常時：スーパー・薬局・医療・飲食・スポーツ
災害時：避難所・一時避難場所・備蓄拠点
という二つの役割を持ちます。
商業施設への転換によって日常利用を増やしつつ、旧小学校が担ってきた防災機能を維持する計画です。
土地は売らず、民間資金で再整備
今回の事業では、大阪市は土地を売却しません。約1.33haを49年11か月の事業用定期借地としてUCMに貸し付け、土地所有は大阪市、施設整備・運営は民間という役割分担とします。
| 大阪市 | UCM |
|---|---|
| 土地を継続保有 | 施設を整備・運営 |
| 月額268万円の貸付料を受領 | 約50年間土地を利用 |
| 防災・地域機能を事業条件化 | 商業・医療・スポーツ機能を導入 |
| 将来も市有地として残す | 民間事業として収益化 |
UCMには学校跡地活用の実績
UCMは大阪府箕面市を拠点に、土地活用、商業施設開発、設計・施工などを手掛けています。| 主な実績 | 内容 |
|---|---|
| ムコダンモール | 旧高須東小学校跡地を活用した複合商業施設 |
| OttoTerrace南芦屋浜 | スーパー、飲食などの複合施設 |
| 高槻グリーンプレイス | 複合商業施設 |
| レイクウェル堅田 | 食品スーパーなど |
| 富田林甲田3丁目複合施設 | 地域型複合施設 |
なお、西淡路に出店するスーパー、ドラッグストア、クリニックなどの具体的なテナント名は、現時点では公表されていません。
いつできる？
| 時期 | 動き |
|---|---|
| 2016年3月 | 西淡路小学校閉校 |
| 2019年度～ | 跡地活用の検討を本格化 |
| 2024年 | マーケット・サウンディング |
| 2026年3月25日 | 事業者公募開始 |
| 2026年9月1日 | 計画提案審査 |
| 2026年9月25日 | 価格提案審査・UCM選定 |
| 2026年9月28日 | 大阪市が事業者決定を公表 |
| 2026年12月1日 | 土地貸付開始 |
| 今後 | 校舎撤去、設計、建設、テナント調整 |
| 開業 | 提案書には2028年度の記述があるが現時点では未公表 |
約10年を経て「生活＋防災」の複合拠点へ
西淡路・淡路周辺では、阪急京都線・千里線の連続立体交差事業など、都市基盤の更新も続いています。その中で今回の計画は、約1.33haの学校跡地に商業・医療・飲食・スポーツ・防災をまとめるものです。学校としての利用を終えた土地を売却するのではなく、市有地として保有しながら民間投資で更新し、日常利用と公共機能を両立させます。
2016年の閉校から約10年。もと西淡路小学校跡地は、地域の日常生活を支える施設と、防災拠点を組み合わせた新たな土地利用へ移行します。
出典
- 大阪市東淀川区「もと西淡路小学校跡地活用にかかる活用事業者募集公募型プロポーザルにかかる活用事業者が決定しました」
- 大阪市「もと西淡路小学校活用に係る活用事業者を公募型プロポーザル方式（二段階審査方式）により募集します」
- 大阪市東淀川区「もと西淡路小学校跡地活用にかかるマーケット・サウンディング（市場調査）について」
- 大阪市東淀川区「もと西淡路小学校跡地活用にかかる活用事業者募集 実施要領」
- 大阪市東淀川区「もと西淡路小学校跡地の今後の活用に関するアンケート調査」
- 大阪市東淀川区「もと西淡路小学校跡地活用に関する地域説明会・検討資料」
- 株式会社UCM 公式サイト
- 株式会社UCM「ムコダンモール（旧高須東小学校跡地開発）」
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