大阪府堺市は2023年10月20日に、堺東駅西口周辺の市街地整備の方向性や事業計画、ロードマップなどを示す「（仮称）堺東エリア市街地整備計画」について、公募していた民間アドバイザー候補者に、東急不動産を代表事業者、清水建設、日建設計を構成員とする企業グループを選定したと発表しました！10月中に協定書を締結、11月から整備計画作成に向けた意見交換を進める予定です。
民間アドバイザー候補者
代表事業者：東急不動産
構成員：清水建設、日建設計
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３つのゾーンを再整備
再開発は①瓦町公園周辺ゾーン、②行政街区西側ゾーン、③駅北口ストリートゾーンの３つのゾーンに分けて計画。①②を先行整備し2030年頃の完成予定、③駅北口ストリートゾーンは、暫定活用を経て2020年代後半に都市計画を決定、2030年代後半の完成を目指しています。
１：瓦町公園周辺ゾーン
商店街に隣接しつつ駅からやや離れた落ち着いた立地のため、まちなかの暮らしと賑わいが共存する地域交流の場を目指す。導入機能として、都市居住、商業・サービス、生活交流、業務（郵便局など）、公共駐輪場、広場（民地内オープンスペースなどを提案。都市再生特別地区の適応を検討し、2街区全体で400％→550％に容積率を緩和。北街区を850％、南街区を150％に再配分し北街区を高度利用する構想です。
＜北側街区＞
階数：地上35階
総戸数：380戸
敷地面積：3,890㎡
延床面積：50,000㎡
主用途：都市型住宅、広場（1000㎡）
＜南側街区＞
階数：地上5階
敷地面積：2,830㎡
延床面積：4,500㎡
主用途：事務所（コワーキングスペース、郵便局など）商業（スーパーマーケット、カフェなど）、公共駐輪場(400台)、広場(1,100㎡
２：行政街区西側ゾーン
堺市の大動脈である大小路に面し、市役所などの公共施設と連続した立地であるため、広域交流の拠点となる事を目指す。導入機能として、商業・エンターテイメント、業務・文化・観光・交流・ホテル、広場、都市公園の移設を提案。ゾーンの東側に瓦町公園周辺ゾーンから移設する都市公園を配置し、大小路筋沿いにMinaさかいに繋がるオープンスペースを創出します。
ゾーンの西側にガシ文化創造拠点「SAKAI HUB SQUARE」を配置。1階に地産地消レストラン、地方創生ラウンジ、観光案内所、2階にMARUZEN書店、保育園、3階にシェアオフィス、コワーキングスペース、就労支援施設、4〜5階にシネコンやeスポーツ施設、6〜15階は都市型ホテルを提案。
＜西側施設用地＞
階数：地上15階
用途：事務所、商業（飲食、物販、エンターテイメント）、ホテル、広場
敷地面積：4200㎡
延床面積：19000㎡
＜東側公園用地＞
敷地面積：2105㎡
用途：都市公園（瓦町公園周辺ゾーンより移設）
３：駅北口ストリートゾーン
商店街の北側に位置し、低利用地が多く存在することから、駅前拠点再開発に向けて商店街と連携し、賑わい創出に即効性を発揮する土地利用を進める。暫定的な導入機能として、商業、エンターテイメント（食文化発信など）、将来は再開発事業により住宅、商業、公共駐輪場などの導入を想定。
＜暫定利用＞
敷地面積：3590㎡＋1000㎡（南東街区の一部）
施設はコンテナなど簡易な形態
＜市街地再開発事業による将来開発のイメージ＞
階数：地上29階建て
総戸数：200戸
敷地面積：3590㎡
延床面積：29000㎡
容積率：400％→550％に緩和
主用途：住宅、商業、公共駐輪場（400台）
スケジュール（案）
３ゾーンのうち「瓦町公園周辺ゾーン」と「行政街区側ゾーン」を飛び施行地区により一体的に整備。2025年頃に都市計画決定、2030年に２ゾーンが完成。駅北口ストリートゾーンは2025年頃から土地の暫定活用を開始。2020年代後半に都市計画決定、2030年代後半の完成を目指します。
今回の発表は東急不動産らの企業グループからの提案であり、このままのカタチで具体化するわけではありません。しかし再開発の方向性はかなり明確になったと思います。
