北九州市小倉北区の旦過市場再整備が、施設整備から運営の段階へ進みます。
北九州市は、旦過地区土地区画整理事業で整備が進む「旦過市場いちばん館」について、2階商業フロアと3・4階駐車場フロアを買い受け、管理・運営する事業者として、大英産業株式会社を優先交渉権者に決定しました。買受希望価格は8億1,000万円（税込）。応募者は1社で、審査結果は100点満点中88.6点でした。
旦過市場いちばん館は、旦過市場A地区の「立体換地建築物」として整備される4階建ての施設です。ここでいう立体換地建築物は、立体駐車場という意味ではありません。土地区画整理事業の中で、従前の土地や建物の権利を、新しい建物の床として整理する仕組みに関わる言葉です。
施設は、1階が既存事業者を中心とする市場機能、2階が飲食中心の商業フロア、3階・4階が駐車場フロアという構成です。今回の公募は、2階商業フロアと3・4階駐車場フロアを一括で買い受け、管理・運営する事業者を選ぶものです。駐車場の一部を売り場に転用する計画ではありません。
| フロア | 主な用途 | 今回の扱い | 役割 |
|---|---|---|---|
| 1階 | 市場機能 | 公募・売却対象外 | 既存事業者を中心に、旦過市場らしい買い物機能を担う |
| 2階 | 飲食中心の商業フロア | 大英産業が取得・運営 | 市場で買ったものを食べる、滞在する、新しい店に出会う場 |
| 3階・4階 | 駐車場フロア | 大英産業が取得・運営 | 車で訪れる来街者を受け止め、施設全体の集客を支える |
| 屋上共用部 | 駐車場として利用可能 | 駐車容量を補完 | 上層階の駐車機能を補う |
今回の決定は、単なる商業床の売却ではありません。100年以上にわたり「北九州の台所」として親しまれてきた旦過市場を、防災性の高い施設へ更新しながら、個店文化や食のにぎわいを次の時代へつなぐ取り組みでもあります。
市が目指すのは、市場を続けるための更新
北九州市にとって、旦過市場再整備の大きな目的は、老朽化、浸水リスク、密集した建物による防災上の課題に対応しながら、市場機能を継続させることにあります。
古い市場をそのまま残すだけでは、防災・防火・バリアフリー面の課題が残ります。一方で、新しい商業施設に置き換えるだけでは、旦過市場が育んできた雑多さ、対面販売、個店の魅力が薄れてしまうおそれもあります。
そのため、今回の再整備では、建物を更新しながら、市場としての記憶や魅力をどう引き継ぐかが大きなテーマになります。行政が防災性の高い都市基盤を整え、民間事業者がテナント誘致、空間づくり、日常的なにぎわいづくりを担う。公共事業で整備した施設を、実際に使われる場へつなげる試みです。
大英産業が担う、地域に根ざした運営
大英産業は、北九州市八幡西区に本社を置く地元不動産会社です。同社は公式発表で、「旦過市場らしさ」の継承と発展、新たな旦過市場ファンの獲得、北九州独自の多様な食文化の発信拠点づくりを基本方針に掲げています。大英産業が取得・運営するのは、2階の飲食フロアと3・4階の駐車場です。飲食フロアは市場で過ごす時間を広げる場となり、駐車場は車で訪れる来街者を受け止める機能を担います。飲食と駐車場を一体で運営することで、集客と収益の両面から施設全体を支える形です。
報道では、大英産業側が短期での回収は難しいとの認識を示しつつ、長期的に旦過の魅力を発信していく姿勢を示しています。採算だけを見れば簡単ではない市場再生に、地元企業が長期運営の視点で関わる点は、今回の事業の大きな特徴です。
| 観点 | 北九州市 | 大英産業 |
|---|---|---|
| 主な目的 | 老朽化・浸水・防火面の課題に対応し、市場機能を継続する | 地元企業として、旦過市場の再整備と運営に関わる |
| 得られる効果 | 小倉都心の回遊性向上、公共投資の有効活用、中心市街地のにぎわい創出 | 飲食フロア・駐車場運営による継続的な収益、企業ブランドの向上 |
| 事業上の意味 | 整備した床を空き床にせず、実際に使われる施設へつなげる | 地域再生型の不動産運営に関する実績を得る |
| 地域への効果 | 「北九州の台所」を次世代へつなぐ | 旦過市場らしさを生かしながら、新たな来訪者を呼び込む |
2階は飲食100％、600席の「旦過広小路」へ
大英産業の提案では、2階商業フロアに北九州の多様な食文化を体験できる4つのエリアを設けます。飲食比率は100％、席数は約600席。営業時間は10時から22時を基本とし、昼間の買い物需要に加え、夜間の飲食需要も取り込む計画です。
RKB毎日放送の報道によると、2階フロアのデザインコンセプトは「小倉の胃袋『旦過広小路』」。立ち飲みや食べ歩きを楽しむ「広小路エリア」を核に、老舗や名店が集まる「裏小路エリア」、家族向けの「広場エリア」、新しい挑戦を後押しする「寄せ場エリア」の4つで構成し、約20店舗の誘致を目指します。
KBCは、旦過市場で買ったものを持ち込んで食事ができる通りや、短期のチャレンジ出店スペースを設ける計画と報じています。1階で買い、2階で食べ、また市場を訪れる。そうした循環が生まれれば、旦過市場は「買い物の場所」から「食文化を体験する場所」へ広がっていきます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 2階コンセプト | 小倉の胃袋「旦過広小路」 |
| 飲食比率 | 100％ |
| 席数 | 約600席 |
| 想定店舗数 | 約20店舗 |
| 主なエリア | 広小路エリア、裏小路エリア、広場エリア、寄せ場エリア |
| 営業時間 | 10時〜22時を基本 |
| 想定される機能 | 飲食、持ち込み飲食、ポップアップ、短期チャレンジ出店 |
| 開業予定 | 2階商業フロアは2027年春、3・4階駐車場は2026年内 |
市場再生は、建物を整えるだけでは終わらない
旦過市場いちばん館の2階以上の活用は、当初から順調に進んだわけではありません。報道によると、当初想定されていた取得が難航し、市は最低売却価格を4億円以上引き下げて再公募していました。この経緯からは、市場再生の難しさもうかがえます。市場は地域にとって大切な資産ですが、商業床として運営するには、テナント誘致、賃料設定、営業時間、駐車場運営、既存店舗との関係づくりなど、複数の条件を整える必要があります。
今回の決定は、行政が都市基盤を整え、地元事業者が長期運営を担う再生モデルとして見ることができます。ブルースタジオも、大英産業の応募支援として、2階フロアのデザインコンセプト、店舗構成、空間プランの企画・提案に関わっています。
大英産業の公式Xでも、「旦過市場、次の100年へ」「テーマは共創」と発信されており、施設単体ではなく、地域と一緒につくる場として位置付けていることが伝わってきます。
今後の焦点は、1階市場とのつながり
旦過市場いちばん館に期待される効果は、施設単体の集客だけではありません。1階市場、2階飲食、3・4階駐車場、周辺商店街、小倉都心の動きを結び直すことで、旦過地区全体の価値を高めることが期待されます。今後は、具体的なテナント構成、既存市場店舗との連携、持ち込み飲食の運用ルール、チャレンジ出店の条件、夜間営業時の周辺環境対応、駐車場の運用方法などが注目されます。
スケジュールでは、2026年7月下旬に売買契約等を締結し、8月に建物を引き渡す予定です。3階・4階の駐車場は2026年内、2階商業フロアは2027年春のオープンが予定されています。
旦過市場いちばん館は、古い市場を新しい建物へ置き換えるだけの計画ではありません。防災性を高めながら、個店文化、対面販売、食の記憶を次の世代へつなぐ。北九州の台所は、「次の100年」に向けた具体的な姿を見せ始めています。
出典
北九州市「【優先交渉権者が決定しました！】旦過市場いちばん館（2階から4階）集約売却公募型プロポーザル」北九州市「大英産業株式会社が優先交渉権者に！」報道発表資料
北九州市「ひらけ旦過！『北九州の台所』新たな魅力づくり 旦過市場新商業施設の事業者公募を開始！」
大英産業「旦過市場いちばん館（2階～4階）の優先交渉権者に選定されました」
ブルースタジオ「北九州市の『旦過市場いちばん館 集約売却公募型プロポーザル』において、大英産業株式会社が優先交渉権者に選定されました」
KBC NEWS「旦過市場の新商業施設飲食ゾーン運営の優先交渉権者に地場不動産の『大英産業』」
RKB毎日放送／TBS NEWS DIG「“北九州市民の台所”旦過市場・新施設 優先交渉権の大英産業『次の100年つくっていく』」
TNC「北九州市 旦過市場の新商業施設 優先交渉権者に地場の『大英産業』 市が価格引き下げて再公募」
NetIB-News「旦過市場いちばん館、共創を掲げ大英産業が開発・運営へ」
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