出展：長岡市
計画は、約230戸の分譲住宅を核に、商業施設、ホテル、オフィス、約2,500㎡の交通広場、約2,200㎡の「憩い・にぎわい広場」、道路を一体整備するものです。
長岡天神駅西地区再開発準備組合は2026年8月20日の理事会で、南側街区の分譲住宅について、従来の「タワー型」に加え、新たに「板状型」の施設計画案を作成し、両案を模型で比較しました。
背景にあるのは事業性の再検証です。施設需要調査では、タワー型は板状型より販売価格が伸びやすい一方、工事費も高くなると評価されました。住宅販売、建設費、景観、周辺環境を総合的に比較しながら、事業成立に適した建物形状を探っており、2026年10月中旬から11月末には、地権者との個別面談が予定されています。
総延床約5万㎡、長岡天神駅西口を一体再編
出展：長岡市
ベースとなる「西地区整備計画」では、長岡天神駅西側を北側・南側の2街区に再編します。| 項目 | 計画内容 |
|---|---|
| 北側敷地 | 約3,200㎡ |
| 南側敷地 | 約6,100㎡ |
| 北側延床面積 | 約14,400㎡ |
| 南側延床面積 | 約36,000㎡ |
| 総延床面積 | 約50,400㎡ |
| 分譲住宅 | 約230戸 |
| 賃貸住宅 | 北側約50戸、南側約10戸 |
| ホテル | 約120室を想定 |
| オフィス | 約1,500㎡を想定 |
| 商業・サービス | 南北両街区に配置 |
| 交通広場 | 約2,500㎡ |
| 憩い・にぎわい広場 | 約2,200㎡ |
| 芝生広場 | 約500㎡ |
駅前に「人の空間」をつくる
出展：長岡市 長岡京ライフ2026年2月・ながてん特集
現在の長岡天神駅西口は十分な交通広場がなく、狭い道路に歩行者、自動車、バス、タクシーなどが集中しています。
出展：長岡市 長岡京ライフ2026年2月・ながてん特集
再開発では、駅直近に約2,200㎡の「憩い・にぎわい広場」を設け、その西側に約2,500㎡の交通広場、さらに外側に補助幹線道路を配置します。南北の再開発ビルと一体で、歩行者中心の駅前空間を形成する考えです。自動車交通を駅前の外側へ整理することで、駅に近い空間を歩行者の移動や滞在に使います。長岡京市が掲げる「ひと中心の駅前」への転換です。
タワー型だけでなく「板状型」も比較、事業性を再検証
出展：長岡市 最新「まちづくりニュース第5号」
今回の最大の変化は、南側街区の住宅計画です。従来はタワー型を想定していましたが、2026年8月20日の理事会では新たな板状型案を作成。両案の模型を並べ、施設配置や周辺への影響を比較しました。主な検討項目は次の通りです。
- 事業性
- 風の影響
- テレビ電波への影響
- 長岡天満宮側から見た景観
そのため現在は、販売価格だけでなく建設費や景観、周辺環境まで含めて比較し、再開発全体として成立しやすい形を検討している段階ですが、板状型への変更が決まったわけではありません。
ホテル・オフィスは今後見直される可能性
出展：長岡市
施設需要調査では住宅の市場性が比較的高く評価された一方、ホテルとオフィスについては慎重な見方も示されました。商業は食品スーパー、ドラッグストア、飲食、生活サービスなど、駅利用者や周辺住民の日常需要を取り込む業態が有力です。北側街区では約120室のホテルと約1,500㎡のオフィスを想定していますが、今後の事業実施計画では、市場性を踏まえて用途や規模が調整される可能性があります。住宅を事業収支の軸としながら、商業・業務・宿泊をどこまで組み込めるかが計画の成立性を左右しそうです。
2026年秋から地権者との個別面談
準備組合は2026年10月中旬から11月末にかけて、区域内の地権者との個別面談を予定しています。面談では施設計画の検討状況に加え、市街地再開発事業の仕組みや「権利変換」について説明します。
権利変換とは、現在所有している土地や建物の権利を、再開発後の建物の床などへ置き換える仕組みです。今後は施設計画の精査と並行して、地権者との合意形成が重要なテーマになります。
着工まで約10年、長期プロジェクトの現在地
出展：長岡市 長岡京ライフ2026年2月・ながてん特集
再開発はまだ初期段階にあります。事業実施計画の策定後も、都市計画、事業認可、再開発組合設立、権利変換などの手続きが続きます。| 時期 | 主な動き |
|---|---|
| 2025年7月 | 西地区整備計画を取りまとめ |
| 2025年11月17日 | 再開発準備組合を設立 |
| 2026年1～3月 | 交通量調査・施設需要調査などを実施 |
| 2026年4月 | RIA大阪支社を事業化支援者として選定 |
| 2026年8月20日 | タワー型・板状型を模型で比較 |
| 2026年10月中旬～11月末 | 地権者との個別面談 |
| ～2028年頃 | 事業実施計画の策定 |
| その後 | 都市計画手続き |
| その後 | 事業認可・再開発組合設立 |
| その後 | 権利変換・合意形成 |
| 現在から約10年後 | 着工を想定 |
| 着工後 | 既存建物の解体・再開発施設を建設 |
長岡天神駅西口、構想から事業化へ
出展：長岡市 最新「まちづくりニュース第5号」
今回のタワー型・板状型の比較は、建物デザインの選択ではありません。住宅販売、建設費、景観、周辺環境を踏まえ、再開発を実現できる条件を絞り込む作業です。約5万㎡の複合開発と広場・道路整備によって、長岡天神駅西口を、人が滞在し、移動し、街へ回遊する都市拠点へ再編する計画は、2026年秋の地権者面談を経て次の段階へ進みます。
出典
- 長岡京市「ながてん 西地区のまちづくり検討状況について」
- 長岡天神駅西地区再開発準備組合「まちづくりニュース第5号（2026年9月）」
- 長岡天神駅西地区再開発準備組合「まちづくりニュース第4号（2026年7月）」
- 長岡京市「阪急長岡天神駅西地区市街地整備事業 西地区整備計画」
- 長岡京市「長岡天神駅西地区市街地再開発事業支援業務」
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