大阪市都島区中野町に所在していた「日本通運株式会社 大阪東支店 淀川流通センター」の解体工事が完了しました。現地はJR大阪環状線「桜ノ宮駅」から徒歩約1-2分という駅至近に位置し、約7,300㎡（地図計測アプリによる推測値）規模のまとまった敷地が更地となっています。現時点で再開発計画は公表されていませんが、立地条件や周辺環境から今後の用途に注目が集まります。
立地条件とアクセス
出展：GoogleMAP
対象地は 桜ノ宮駅 から徒歩約1〜2分（北側）という希少性の高いポジションにあります。また、大阪メトロ都島駅 からも徒歩約10分弱で、2駅2路線利用が可能です。
周辺には、
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大阪市立総合医療センター
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都島中央公園
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桜宮リバーシティ（大規模高層住宅群）
が立地しており、既に成熟した住宅エリアを形成しています。特に背後には 桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ（地上41階・高さ135.81m）が控えており、都島区内でも代表的な高層住宅集積地です。
想定される用途は？
出展：GoogleMAP
現時点で正式な用途発表はありませんが、立地特性を踏まえると、以下の可能性が考えられます。
① 住宅系開発（分譲・賃貸マンション）
最も現実的とみられる用途です。駅徒歩1-2分という条件は住宅用地として非常に強みがあり、周辺も既に住宅地として成熟しています。約7,300㎡の敷地があれば、容積率次第で中高層規模のマンション開発が成立する可能性があります。
② 医療・福祉関連施設
周辺に総合医療センターが立地していることから、医療・福祉機能との親和性も考えられます。
③ 商業施設
一部で商業施設進出の噂もありますが、道路条件を考慮すると大規模集客型の商業施設は慎重な判断が求められるとみられます。
総合的に見ると、住宅系用途が有力と考えられますが、最終的には事業者の判断や都市計画条件によるところが大きいといえます。
再開発クラスタの視点
本件は、物流用途から住宅・都市用途への転換という都市再編の一例といえます。環状線沿線かつ駅至近という立地で約7,300㎡のまとまった敷地が生まれるケースは大阪市内でも多くはありません。
今後の計画次第では、
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都島区の住宅供給量の増加
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景観変化
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人口動態への影響
など、一定の波及効果が想定されます。
現段階では計画未公表ですが、都島エリアにおける注目案件のひとつであることは間違いありません。続報が入り次第、改めて整理してお伝えします。
２０２６年２月の様子
現地の様子です。既存建物の解体工事が完了し、広大な更地が広がっています。
内部の様子です。敷地北側には3階建ての戸建て住宅がビッシリと立ち並んでいます。解体前に倉庫建物がったので、同じ形の住宅の南側はほとんど窓がありませんね。
内部の様子です。敷地北側には3階建ての戸建て住宅がびっしりと立ち並んでいます。解体前には倉庫建物があったため、同じ形の住宅の南側にはほとんど窓がありません。
最後は南東側から見た様子です。敷地の一部はコインパーキングとして暫定利用されています。
