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マンション容積率、最大級の1700% 大阪厚年会館開発

2010年11月2日:日経新聞web版によると、大阪市は、オリックス不動産が大阪厚生年金会館芸術ホール等跡地に計画しているマンションの容積率を、600%から1700%に緩和する事を決めた、と報じています。オリックス不動産の計画では、音楽ホールは市の想定の1000席を大幅に上回る2000席以上を確保するとしており、大阪市は市は公共的な貢献が大きいと判断。大規模マンションの建設を可能にして、その収益で採算の厳しい音楽ホール運営を維持できるよう配慮し、今回の大幅な容積率の緩和が決定されました。


大阪厚年会館芸術ホール等跡地の再開発をまとめると・・・

1、オリックスが2009年10月に購入した大阪厚生年金会館敷地(約1万m2)の芸術ホール等跡地5000m2に大規模マンションを建設、東側の音楽ホールは改装する計画
2、大ホールは既存の施設の耐震補強工事や空調設備の新設工事などを行い改装。ホールの規模は市の想定の1000席を大幅に上回る2000席以上を確保する。
3、市はホールの維持について、公共的な貢献が大きいと判断。容積率の大幅緩和により大規模マンションの建設を可能にし、その収益で採算の厳しいホール運営を維持できるよう配慮。
4、マンション用地約5000m2の容積率を、600%から1700%に大幅に割り増す




大阪厚年会館芸術ホール等跡地と同程度の敷地に建設されたザ・北浜タワー

【参考】ザ・北浜タワー
規模:地上54階、塔屋2階、地下1階    
高さ:209.35m
敷地面積:5,124.56m²  
建築面積:3,325.49m²   
延床面積:79,670.48m²

超高層ビルファンとしては、芸術ホール等跡地に建設される大規模マンションの高さが気になる所です。大阪厚年会館の芸術ホール等跡地の広さは約5,000m2、容積率が1700%まで緩和されると、単純計算で延べ床面積85,000m2のマンションが建設可能になります。ちなみに、現在日本最高の高さを誇るザ・北浜タワーのスペックが似ていると思うので、どうしても期待が高まってしまいますね。。

※読者の茨木市民さんから情報を頂きました。ありがとうございました!




11 Comments

multi-localization

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1700%….
やるなあ。。
高層ファンにとっては音楽ホールさま様ですね。


ロング

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>みなさま。

今回の容積率緩和の件は非常に嬉しいニュースですよね。おそらくタワーキタハマクラスのタワーマンションを期待してもいいのでは無いでしょうか。。こちらも続報を楽しみに待ちたいと思います。

KEN

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大阪厚生年金会館跡地の場所は最高229mまで建設が可能なんですね。
是非ともオリックス不動産には229mに近い高層マンションを建てていただきたいですね。

新宿・横浜で245m、220mの複合高層ビル計画があったようですが、計画が不透明、計画中止、縮小になっています。

愛阪者

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東京だか横浜だかに225メートルのマンションを建てる計画があるみたいですから、なんとか230メートルどころを狙ってもらいたいものですね。

高さ制限の為に肝心の梅田には200メートル級のビルは無理なわけですから、他のエリア、となると基本的にマンションということになってしまうわけですが、にがんばってもらいたいものです。

それにしても、オリックスは、巷間噂されているような話はともかく、大阪にとっては頼りになる企業ですね。

堂島川

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大阪厚生年金会館のある場所の航空法による高さ制限を施設間の距離測定により簡単にみてみました。

対象施設
●市立科学館(中之島4丁目)
●厚生年金会館(新町1丁目)

この2地点間の直線距離は南へ1457mあります。高さ制限は50m離れるごとに1m緩和されると聞いていますので、市立科学館のある場所が200m制限とすると厚生年金の場所は約29m緩和されることになり、229mとなります。

iam

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あの辺りの高さ制限って、どれくらいなんでしょう?

asa

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ほお
これは結構なビッグニュースですね
大阪のスカイラインをぐっと引き締めてくれるようなでっかいプロジェクト期待してます
オリックスさんは高層ビルを建てるのに嵌ったのでしょうか(笑)

堂島川

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この件については大阪市では10月7日に都市計画案の公衆縦覧及び意見書受付のお知らせとし発表されています。
新町1丁目地区地区計画変更(西区)について

ttp://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/keikakuchosei/0000089684.html

この計画案が承認されたんでしょうね。

アイラブオオサカ

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ニュースですね。
楽しみな案件がまたひとつ増えました(^-^)
オリックスさん、頑張れp(^^)q

KEN

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オリックスは日本最高の高さを誇る超高層マンションを目指しているために、容積率緩和がなんと超高層マンションとしては最大級の1700%まで大幅緩和されています。
オリックスはこの超高層マンションに対して気合が入っているように感じます。
高さ制限が厳しい大阪都心部ですが、西区の厚生年金跡地あたりでは最高235mくらいは大丈夫でしょう。
オリックスさん頑張って最高部235mの超高層マンションを目指してください。
それと、外観デザイン、高さもザ・北浜を軽く超えてください。

大阪淀屋

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オリックスの創業者兼会長宮内氏は小泉政権下の弱肉強食推進、格差拡大と批判は多いが、一方で東京に本社を移した後も、大阪での事業活動は盛んで、超高層の本社ビルの建設、ドーム、厚生年金ホールの跡地引き受け、北ヤード再開発参加と大阪への貢献は高い。
ホールの開業はフェスティバルと同じころとすれば、ホール不足は一気に解消する。
合わせて日本一高いマンションの建設となればめでたしめでたしである。
ついでにドームの床の地響き解消にも取り組んでほしいものである。

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