福岡市中央区警固で、カイタックホールディングスが開発を進める「CAITAC LIVINCOURT FUKUOKA（カイタック リビンコート 福岡）」の詳細が明らかになりました。
建物は地上22階・高さ約80mで、1～3階に商業施設、上層部を中心に住宅62戸を配置します。2027年7月31日の竣工を予定しており、2026年9月から入居者募集も始まりました。
隣接する「CAITAC SQUARE GARDEN」と連携して整備されるほか、2030年には地上12階・180室のラグジュアリーホテルも開業する予定です。警固の約7,600㎡で、商業、住宅、宿泊の機能を段階的に整備する計画が進んでいます。
地上22階・高さ約80m、住宅62戸と商業施設で構成
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 名称 | CAITAC LIVINCOURT FUKUOKA |
| 所在地 | 福岡市中央区警固1丁目15番 |
| 事業者 | カイタックホールディングス |
| 用途 | 共同住宅・店舗 |
| 階数 | 地上22階 |
| 高さ | 約80m |
| 住宅 | 62戸 |
| 住戸タイプ | 1LDK～3LDK |
| 商業施設 | 1～3階 |
| 敷地面積 | 1,133.94㎡ |
| 建築面積 | 752.99㎡ |
| 延床面積 | 7,130.78㎡ |
| 構造 | RC造、一部S造 |
| 竣工予定 | 2027年7月31日 |
カイタックは2013年に警固で「Ron Herman 福岡店」を展開し、2020年には「CAITAC SQUARE GARDEN」を開業しました。今回の新棟によって、これまで商業を中心に展開してきた一帯に住宅機能が加わります。
最上階は約200㎡、月額129万円の住戸も
住宅は1LDK～3LDKで、建物には基礎免震構造を採用します。ハンズフリーキーやペット対応なども取り入れ、最上階には専用サウナ付き住戸を設けます。
公開されている募集情報では、約40㎡の1LDKから199.57㎡の3SLDKまで設定されており、100㎡を超える大型住戸も複数あります。賃料は月額17万円台からで、最上階住戸は月額129万円で募集されています。
コンパクトタイプから大型住戸まで幅広い構成となっており、これらを分譲ではなく賃貸住宅として供給する計画です。
低層部は商業施設、CAITAC SQUARE GARDENと接続
1～3階には店舗や医療機関などを配置し、隣接する「CAITAC SQUARE GARDEN」と接続します。
既存施設には飲食、ファッション、カルチャー、オフィスなどが入っており、新棟の低層部とつながることで、両施設を一体的に利用できる構成となります。住宅棟の足元に店舗を設けるだけでなく、既存の商業施設を新棟側へ広げる形です。
警固は天神や大名に近く、飲食店やショップ、住宅などが混在しています。今回の計画では、そうした街並みの中に住宅と商業を組み合わせた新たな施設が加わります。
約7,600㎡で進むカイタックの警固開発
カイタックグループは、警固の総敷地面積約7,600㎡で開発を段階的に進めています。
| 施設 | 主な機能 | 開業・完成 |
|---|---|---|
| CAITAC SQUARE GARDEN | 商業・飲食・オフィス | 2020年 |
| CAITAC LIVINCOURT FUKUOKA | 住宅62戸・商業施設 | 2027年7月予定 |
| ラグジュアリーホテル | 180室・飲食・プールなど | 2030年予定 |
一連の計画によって、これまで商業を中心としてきた一帯に居住と宿泊の機能が順番に加わり、商業・住宅・ホテルがまとまった街区が形づくられていきます。
2030年には180室のラグジュアリーホテル
住宅棟の完成後は、隣接地で都市型ラグジュアリーホテルの整備が続きます。
計画は地上12階・180室で、レストランやオールデイダイニング、ルーフトッププールなどを設ける予定です。カイタックが土地・開発主体となり、奈良県を拠点とするディライトが企画・開発代行・運営を担当します。
ディライトは、このホテルを今後展開する都市型ラグジュアリーホテルブランドのフラッグシップと位置付けています。
商業から住宅、ホテルへ広がる警固の開発
カイタックの警固での開発は、2020年に開業した「CAITAC SQUARE GARDEN」から住宅、ホテルへと広がっています。
2027年には高さ約80mの「CAITAC LIVINCOURT FUKUOKA」が完成し、2030年には180室のホテルが加わる予定です。約7,600㎡の一帯に商業・住宅・宿泊の機能が揃い、警固に新たな複合街区が形成されることになります。
出典
・カイタックホールディングス「CAITAC LIVINCOURT FUKUOKA」（2026年9月28日）・繊研新聞「福岡市中心部の西南エリアで大型開発」（2026年4月1日）
・ディライト「福岡市警固に都市型ラグジュアリーホテルを開発」（2026年7月16日）
・CAITAC SQUARE GARDEN 公式サイト
・LIFULL HOME’S「CAITAC LIVINCOURT FUKUOKA」
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