天王寺区の旧大阪警察病院跡に積水ハウスが地上50階建の大規模タワーマンション計画！現地の最新状況 25.08【2032年完成予定】

出展：GoogleMAP

積水ハウス、旧大阪警察病院跡地に超高層住宅を建設へ。敷地8,800㎡、周辺と調和する大規模開発が浮上しました！2025年2月、積水ハウスは、大阪市天王寺区北山町の旧大阪警察病院跡地（敷地面積約8,800㎡）を取得し、解体工事に着手しました。須藤 しょうた氏(大阪市会議員) のポストによると、

この跡地において、地上50階建・総戸数500～550戸規模の大規模タワーマンションの建設が予定されており、2032年の完成を目指している、とのことです。大阪市内で近年完成した地上50階建て程度のタワーマンションを参考にすると、新ビルの高さは170〜180ｍ程度になると思われます。

 計画地の立地と地域特性

本計画地は、交通利便性が高い一方、古くからの住宅街や学校が密集し、落ち着いた住環境を形成しています。そのため、単なる高層開発にとどまらず、地域と調和した計画が求められる場所と言えるでしょう。

• 所在地：大阪市天王寺区北山町

• 敷地面積：約8,800㎡

• 最寄駅：

  
  

  • JR大阪環状線「桃谷駅」 徒歩約10分

  • Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」 徒歩約10分

• 地域性：

  
  

  • 文教地区（天王寺高校、清風学園など）

  • 一戸建てと中層住宅が混在する閑静な住宅街

北山町地区地区計画の都市計画的視点（大阪市原案より）

大阪市はこのエリアに対し、「北山町地区地区計画」を決定し、以下のような指針を設定しています：

● 基本目標

歴史・文化・教育資源を活かしながら、良好な住環境と生活利便性を兼ね備えた都市空間を形成する

● 都市計画上の制限と整備方針（抜粋）

• 壁面後退・意匠規制・広告物制限・生垣等の景観配慮

• 多目的広場（約1,800㎡）、歩道状空地（幅2.5〜4.0m）を整備

• バリアフリー、防災対応、ヒートアイランド対策の導入

これらの条件に従い、タワーマンション計画は地区の一体整備の中核として位置づけられます。

タワーマンション計画の概要（予定）

積水ハウスが手掛けた「グランドメゾン上町一丁目タワー」（地上36階、高さ：127.98m）

天王寺区北山町で進む再開発は、梅田や難波のような派手な都市改造とは一線を画し、「暮らし」と「地域性」に根ざした都市再生プロジェクトといえます。積水ハウスは、これまでも上町台地エリアで複数のタワーマンションを手がけてきましたが、今回も同社が得意とする上質な街づくり、グランドメゾンシリーズに代表される思想を活かし、文教・自然・生活が融合する住宅エリアを、より魅力的に活性化させる注目の計画となっています。

近隣の「ブランズタワー天王寺真田山」などに続く形で、天王寺エリアは今後も「住まう都心」として、さらなる進化を遂げていくことが期待されます。]

２０２５年８月３１日の様子

東側から見た現地の様子です。

現地に掲示されていた労災保険関係成立票によると、注文者は「社会医療法人 大阪国際がんセンター メディカル＆サイエンスセンター」、事業主の住所氏名は「株式会社 K’s開発」。工事の事業期間は、2025年2月1日から2026年6月30日までとのことです。

南側から見た様子です。

南西側から見た様子です。敷地が南北方向に非常に広がっていることがよく分かりました。

奥行きがヤバい。これだけの敷地があれば、容積率が比較的低いこのエリアでも５０階建てのタワーマンションが建てられそうでず。

最後は北西側から見た計画地の様子です。