出展：GoogleMAP
積水ハウス、旧大阪警察病院跡地に超高層住宅を建設へ。敷地8,800㎡、周辺と調和する大規模開発が浮上しました！2025年2月、積水ハウスは、大阪市天王寺区北山町の旧大阪警察病院跡地（敷地面積約8,800㎡）を取得し、解体工事に着手しました。須藤 しょうた氏(大阪市会議員) のポストによると、
この跡地において、地上50階建・総戸数500～550戸規模の大規模タワーマンションの建設が予定されており、2032年の完成を目指している、とのことです。大阪市内で近年完成した地上50階建て程度のタワーマンションを参考にすると、新ビルの高さは170〜180ｍ程度になると思われます。
計画地の立地と地域特性
本計画地は、交通利便性が高い一方、古くからの住宅街や学校が密集し、落ち着いた住環境を形成しています。そのため、単なる高層開発にとどまらず、地域と調和した計画が求められる場所と言えるでしょう。
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所在地：大阪市天王寺区北山町
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敷地面積：約8,800㎡
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最寄駅：
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JR大阪環状線「桃谷駅」 徒歩約10分
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Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」 徒歩約10分
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地域性：
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文教地区（天王寺高校、清風学園など）
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一戸建てと中層住宅が混在する閑静な住宅街
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北山町地区地区計画の都市計画的視点（大阪市原案より）
大阪市はこのエリアに対し、「北山町地区地区計画」を決定し、以下のような指針を設定しています：
● 基本目標
歴史・文化・教育資源を活かしながら、良好な住環境と生活利便性を兼ね備えた都市空間を形成する
● 都市計画上の制限と整備方針（抜粋）
| 区分 | 容積率（上限） | 建ぺい率（上限） | 建築面積（下限） |
|---|---|---|---|
| A地区 | 600% | 50% | 1,000㎡以上 |
| B地区 | 600% | 30% | 1,000㎡以上 |
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壁面後退・意匠規制・広告物制限・生垣等の景観配慮
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多目的広場（約1,800㎡）、歩道状空地（幅2.5〜4.0m）を整備
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バリアフリー、防災対応、ヒートアイランド対策の導入
これらの条件に従い、タワーマンション計画は地区の一体整備の中核として位置づけられます。
タワーマンション計画の概要（予定）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 事業主体 | 積水ハウス |
| 建物規模 | 地上50階建、総戸数500～550戸規模 |
| 建物高さ | 約170〜180ｍ程度（予想） |
| 敷地面積 | 約8,800㎡ |
| 完成予定 | 2032年 |
| 併設機能 | クリニック、生鮮食品売り場、五条小学校向け多目的教室4室 |
積水ハウスが手掛けた「グランドメゾン上町一丁目タワー」（地上36階、高さ：127.98m）
天王寺区北山町で進む再開発は、梅田や難波のような派手な都市改造とは一線を画し、「暮らし」と「地域性」に根ざした都市再生プロジェクトといえます。積水ハウスは、これまでも上町台地エリアで複数のタワーマンションを手がけてきましたが、今回も同社が得意とする上質な街づくり、グランドメゾンシリーズに代表される思想を活かし、文教・自然・生活が融合する住宅エリアを、より魅力的に活性化させる注目の計画となっています。
近隣の「ブランズタワー天王寺真田山」などに続く形で、天王寺エリアは今後も「住まう都心」として、さらなる進化を遂げていくことが期待されます。
