大阪・鶴橋に外資系ホテル「オークウッド」進出か！？215室の大型ホテルを開発、2028年春開業へ。国際ブランドが見出す新たな立地価値

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出展：大阪市　CASBEE大阪みらい

大阪市生野区鶴橋2丁目で、地上11階、延床面積約1.1万㎡、客室数215室の大型ホテル「（仮称）大阪鶴橋ホテル新築工事」が進められています。開発主体はヒューリックグループ傘下のネクスレイ（旧レーサム）で、2028年1月の竣工、同年3月末の開業を目指しています。

建設計画そのものは2026年6月17日に建設専門紙が報じていますが、今回注目したいのは、大阪市が公開した完成予想パースです。建物上部やエントランスに、国際ホテルブランド「Oakwood（オークウッド）」のロゴが描かれていることが確認できました。

オークウッドは、シンガポールの大手ホスピタリティグループ「The Ascott Limited（アスコット）」が展開するホテル・サービスアパートメントブランドです。正式な出店発表は確認できていませんが、焼肉店や市場、商店街で知られる鶴橋に、215室もの国際ブランドホテルが誕生する可能性は興味深いものがあります。

都心のホテル集積地とは異なる鶴橋に、なぜこれほどの規模の宿泊施設が計画されたのか。今回の開発からは、交通利便性と地域固有の魅力を組み合わせた、新たな立地価値が見えてきます。

大阪市の完成予想図に「Oakwood」のロゴ。国際ブランドでの開業を想定か

出展：大阪市　CASBEE大阪みらい

大阪市が公開している「CASBEE大阪みらい」の建築物環境計画概要書には、ホテルの全景とエントランスを描いた完成予想パースが掲載されていました。掲載元となる「令和8年度公表物件ダウンロードファイル」のページは、2026年8月31日付です。

建物はブラウン系の外壁を基調とした地上11階建てで、各階を連続する水平ラインと金属製の手すりが特徴です。近鉄線側からの外観パースには屋上付近に「Oakwood」の文字があり、エントランスの庇や敷地内の看板にも同じロゴが確認できます。

複数箇所にブランドロゴが配置されていることから、設計段階でオークウッドの採用を想定していた可能性が高いと考えられます。

ただし、ネクスレイやアスコットによる正式な出店発表は確認できておらず、ホテル名称や運営会社が確定したわけではありません。最終的に別のブランドが採用される可能性も残されています。

旧鶴橋鮮魚市場の跡地周辺を再開発。地上11階・延床約1.1万㎡のホテルを建設

出典：GoogleMAP

計画地は鶴橋駅の東側、近鉄大阪線・奈良線の線路南側に位置しています。建築計画標識の情報では、所在地の地番は大阪市生野区鶴橋2丁目204番14。周辺には鮮魚店、焼肉店、韓国食材店などが密集し、鶴橋特有の商業空間が形成されています。

旧鶴橋鮮魚市場は2023年に従来施設が閉鎖され、更地となりました。ただし、市場の機能が消滅したわけではありません。2024年には鮮魚店7店舗が南側の新店舗へ移転し、営業を継続しています。

今回のホテル建設地は、この旧市場跡地とみられるエリアに位置しています。大阪市の建築資料には従前の土地利用が記載されていないため、旧市場の敷地と建築敷地の正確な一致については確認が必要ですが、市場を中心に形成された商業街区に、大規模な宿泊機能が加わることになります。

（仮称）大阪鶴橋ホテル新築工事　計画概要

項目	内容
計画名称	（仮称）大阪鶴橋ホテル新築工事
所在地	大阪市生野区鶴橋2丁目
建築主	ネクスレイ（旧レーサム）
設計者	坂倉建築研究所
用途	ホテル又は旅館
構造	鉄骨造（S造）
階数	地上11階
客室数	215室（報道情報）
敷地面積	2,623.64㎡
建築面積	1,127.17㎡
延床面積	10,855.43㎡
環境性能評価	CASBEE B+（BEE＝1.2）
一次エネルギー消費性能	BEIm＝0.61
外皮性能	BPIm＝0.90
竣工予定	2028年1月
開業目標	2028年3月末（報道情報）

※建築規模・環境性能は大阪市公表資料、客室数と開業目標は建設専門紙の報道に基づきます。

オークウッドとは？ホテルとサービスアパートメントを融合した国際ブランド

出展：Ascott

オークウッドは、1962年にアメリカで始まったサービスアパートメント事業を起源とする宿泊ブランドです。2022年にアスコットが買収し、2024年にはブランドを刷新。従来の中長期滞在に加え、観光やビジネス、仕事と休暇を組み合わせた旅行など、多様な宿泊需要への対応を強化しています。

特徴は、ホテルのサービスに、自宅で暮らすような快適性を組み合わせていることです。施設によってはキッチンや洗濯乾燥機、リビングスペースを備えた客室を用意し、短期宿泊から中長期滞在まで対応します。

国内の主な参考事例

施設	開業年	客室数・特徴
オークウッドホテル＆アパートメンツ新大阪※	2018年	185室。ホテル59室、サービスアパートメント126室
オークウッドホテル京都御池	2021年	120室。ホテル104室、アパートメント16室
（仮称）大阪鶴橋ホテル	2028年春目標	215室。客室構成は未公表

※新大阪の施設は2020年に「ホリデイ・イン＆スイーツ新大阪」へブランド転換しています。

大阪では2018年にオークウッドの展開実績があるため、今回が大阪初進出というわけではありません。ただし、鶴橋の計画は、京都御池の120室や旧新大阪の185室を上回る規模です。

アスコットはオークウッドの買収後、独自の会員制度「Ascott Star Rewards」やグローバルな販売ネットワークとの統合を進めています。今回の計画でもブランドの採用が実現すれば、こうした国際的な顧客基盤へのアクセスが期待できます。

一方、鶴橋ホテルにキッチン付き客室や長期滞在向け設備が導入されるかは明らかになっていません。ホテルタイプとサービスアパートメントの構成比率によって、施設の位置づけは大きく変わります。

開発主体はヒューリック傘下のネクスレイ。ホテル事業の実績も

建築主のネクスレイは、1992年設立の不動産会社レーサムが2026年8月1日付で商号変更した企業です。旧レーサムは不動産の取得・開発・再生を通じて資産価値を高める事業を展開してきました。

2024年11月には大手不動産会社ヒューリックの連結子会社となり、現在は同グループのバリューアッド事業を担っています。ヒューリックはレーサムのグループ参画について、難易度の高い不動産再生案件への対応力を取り込む狙いを説明しています。

旧レーサムには宿泊事業の実績もあります。2018年12月には100％子会社のWeBaseを通じて「WeBase高松」を開業。既存のビジネスホテルを大規模改修し、訪日外国人旅行者と地域住民の交流を促す宿泊施設へ転換しました。

一方、ネクスレイ（旧レーサム）がオークウッドを開発・運営した既存事例は、公開資料では確認できませんでした。

鶴橋ホテルの事業関係

役割	企業・確認状況
不動産開発・建築主	ネクスレイ（確認済み）
グループ親会社	ヒューリック（確認済み）
想定ホテルブランド	Oakwood（完成予想図に表示）
ブランド展開企業	The Ascott Limited
ホテル運営会社	未公表
開業時の不動産所有者	未公表
海外資本による直接投資	確認できず

国際ブランドホテルでは、不動産を開発・所有する企業と、ホテルを運営する企業が異なるケースがあります。

実際に「オークウッドホテル京都御池」は、国内不動産会社のサムティが開発し、オークウッドを運営事業者として迎えた事例です。鶴橋でも同様の役割分担が想定されますが、ネクスレイとアスコットの契約関係や運営方式は未公表です。

海外ブランドの採用可能性と、海外資本による不動産への直接投資は区別する必要があります。現段階で確認できるのは国内企業による開発計画と、完成予想図に描かれた国際ブランドのロゴまでです。

なぜ鶴橋なのか？海外目線で見えてくる「街の価値」

大阪の国際ブランドホテルは梅田、難波、心斎橋などの都心部に集中しています。一方、焼肉店や市場、商店街で知られる鶴橋は、大型ホテルの集積地ではありません。

しかし、宿泊拠点として見ると、鶴橋には独自の強みがあります。JR大阪環状線、近鉄線、Osaka Metro千日前線が交わる交通の要衝で、大阪市内の主要エリアや奈良方面へのアクセスに優れています。さらに、焼肉店や韓国食材店、鮮魚市場、生野コリアタウンなど、地域固有の食文化や観光資源も充実しています。

交通利便性と独自の観光資源を兼ね備えた鶴橋は、インバウンドの宿泊拠点として潜在力を持つ街といえます。

地元の人々にとって日常的な市場や商店街も、海外の旅行者には魅力的な観光資源となります。梅田や難波とは異なる街の個性が、宿泊先を選ぶ理由になり得るのです。

実際の立地選定の経緯は公表されていませんが、国際ブランドの採用が実現すれば、鶴橋の魅力を新たな顧客層に届ける機会となります。

215室という規模のホテルが計画され、国際ブランドの採用まで想定されていることは、鶴橋という街の価値を改めて考えるきっかけになりそうです。

2026年夏に着工、2028年春開業を目指す

出展：Ascott

事業の経緯と今後のスケジュール

時期	主な動き
2026年4月	建築計画標識の情報を確認
2026年5月	建設ニュースが215室のホテル計画を報道
2026年6月17日	建通新聞が建設計画を報道
2026年8月1日	レーサムがネクスレイへ商号変更
2026年8月17日	建通新聞が施工者決定・着工を報道
2026年8月31日付	大阪市の公表物件ダウンロードページに掲載された日付
2028年1月	竣工予定
2028年3月末	開業目標（報道情報）