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【再都市化ナレッジデータベース】

御堂筋ダイビル建替計画は地上20階建ての超高層ビル!?【2024年1月竣工予定】



ダイビルは2018年4月27日に公表した新中期経営計画(2018-22年度)の中で、大阪・本町の事務所ビル「御堂筋ダイビル」の建て替え計画を明らかにしました。既存アセットの競争力維持・強化の一環として、八重洲ダイビルの建て替え推進や既存ビルの大規模改修とともに取り組む方針です。

長らく続報がなかった御堂筋ダイビル建替計画ですが新しい情報がありました!コリアーズ・インターナショナルの竣工予定物件(大阪ビジネスエリア)には複数の新築物件が掲載されていますが、その中に御堂筋ダイビル建替計画のカードがあり、新ビルの完成イメージパースと規模、竣工時期が記載されていました!掲載情報によると、計画名称は「御堂筋ダイビル建替計画」で、規模は地上20階、地下1階、2024年1月に竣工する予定との事です。高さは不明ですが想像よりも遙かに高いビルが建設される様で驚きました!

【出展元】
コリアーズ・インターナショナル>竣工予定物件(大阪ビジネスエリア)
ダイビル>新中期経営計画策定のお知らせ

 

 


御堂筋ダイビル建替計画
所在:大阪市中央区南久宝寺町4-1-2
交通:御堂筋線 本町駅 徒歩3分
竣工:2024年1月(予定)
規模:20/地下1


 


頂部付近の様子です。質感を感じるルーバーがランダムに配置されたファザードは隈研吾氏を彷彿とさせるデザインに見えます。

 

 

 

 


基壇部の様子です。これはヤバイ。本当にこのデザインが実現すると相当近未来な雰囲気の商業施設になりそうです。

 

今回は公式からの情報でなく不動産情報サービスのコリアーズ・インターナショナルで、確定情報とは言い切れません。しかし、ここまで詳細なパースが描かれているので新ビルが想像以上の超高層ビルになる事を期待せざるを得ないです。完成予想年度から考えると、そろそろ公式からのアナウンスがあっても良い頃合いだと思います。続報を待ちたいと思いました。

 

 

2019年11月の様子


ダイビルは2018年4月27日に公表した新中期経営計画(2018-22年度)の中で、大阪・本町の事務所ビル「御堂筋ダイビル」の建て替え計画を明らかにしました。既存アセットの競争力維持・強化の一環として、八重洲ダイビルの建て替え推進や既存ビルの大規模改修とともに取り組む方針です。

【出展元】
ダイビル>新中期経営計画策定のお知らせ

 

 

 


御堂筋ダイビルは、SRC造、地上8階、地下3階建て、延べ13,399㎡。1964年に竣工した古参のオフィスビルです。

 

 

 

 


今回取材して見ると敷地の南西角付近でボーリング調査が行われていました。建替え計画に関連した動きと思われます。

 

 

 

 


最後は西側から見上げた様子です。御堂筋ダイビルの敷地面積は1576㎡、用途区分は商業地域、建ぺい率80%、容積率は1000%です。敷地面積から見て大型ビルは無理ですが、最新水準のオフィスビルへの建替えを期待したいと思います。

7 COMMENTS

松野

誰も嬉々として荒立てたわけではないが、結果としてそうなったことは本意ではなく、遺憾に思う。ただ「ビルや都市の開発が何より楽しみ」というなら、規模の大小を問わずそのビルや土地の所有者さんに対し、最低限の口の利き方があるだろうといいたいだけ。誰のおかげで我々は楽しまさせてもらっているのかを考えれば、おのずとわかるはず。そもそもこんなことを書き込まなければならない事自体、情けない。

SH

御堂筋が綺麗になるのは気持ちが良いですね。
せっかくの碁盤の目をもっと有効活用できるよう大阪市内中心の土地の集約化に力を入れてほしいですね。

サジャ

以前荒れた書き込みをされていた結果、書き込みを停止するというお話がありました。
言葉を荒立てて罵る書き込みはご遠慮願います。

松野

ゴミ屋敷や幽霊ビルみたいになってんならともかく、公からちゃんと許可を得てその土地で商売してる人に対して、「おまえんとこの建物、醜い(都市景観が悪い)からそこのけ!」って、いったい何様のつもりでいるんだ?

土地を譲る地権者には後継者がいない等の理由で「そろそろ都心の土地を売り払って田舎に引っ越そうかな」とか、「売り上げがジリ貧なんで、この商売も潮時かな」、「好きでこの場所で商売してるんじゃないんで、金額(買取)によっては相談に応じるよ」等々いろいろな理由があるのであって、「汚い私どもがこの場所を譲れば、この周辺が綺麗になりますから立ち退かさせていただきます」なんて考えてる地権者がいるとでも思ってんだろーか。そもそも協力なんて義務じゃねーよ。そんなこともわからず社会生活営んでのか?

「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」では、10棟以上のビルが建っていたそうですが、地権者が協力したことで、立派なビルに建て替えられ、都市景観がよくなりそうです。

松野

自分の土地、建物について他人からあーしろ、こーしろととやかく言われるのって気分悪いよな。こういうことをいうやつって土地や建物を所有した経験がないんだろうが、建物のサイズにかかわらず、所有者の思いやらがあるわけで、建物の規模が小さいから「そこのけ!」みたいな考え方の人間に、ビルについて語ってもらいたくない。

御堂筋ダイビルの北側に建っている小さな建物を含めて建て替えられなかったのでしょうか。
大阪三菱ビルの西側に建っている小さな建物を含めて建て替えられないなど、同様の事案が多いように思います。

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