JPタワー大阪（仮称）梅田３丁目計画 建設工事の状況 21.03【2024年3月竣工予定】

梅田３丁目計画（仮称）は大阪駅前にあった旧大阪中央郵便局跡地を中心とする再開発計画です。事業主は日本郵便、大阪ターミナルビル、JTBの3社で約12,900㎡の敷地面積に、オフィス・商業・ホテル・劇場等で構成された、地上40階建て、高さ約188ｍ、延べ約22.9万㎡の複合ビルを建設します。工期は解体も含めて約４年半程度を見込んでおり、2020年7月からアクティ西駐車場の解体に着手し2024年3月の竣工を目指しています。

所在地：大阪市北区梅田3丁目2−4

計画地は旧大阪中央郵便局跡を中心としたエリア

計画地は、梅田三丁目の旧大阪中央郵便局跡を中心としたエリアで敷地面積は約12,920㎡。新たな歩行者ネットワークと広場空間を整備することで、人々が集う新たなにぎわいの拠点を目指します。

西日本最大級となる基準階貸室面積約4,000㎡のオフィス

新ビルはオフィス、商業、劇場、ホテルの4つの機能で構成されます。建物中層部のオフィスは、基準階貸室面積約4,000㎡（約1,200坪）の西日本最大級の床を提供する事で、分散しているオフィスを集約することによる業務効率向上など、大規模スペースのニーズに対応します。また、一日の大半を過ごすオフィスワーカーがリラックス・リフレッシュするための空間（カフェテリア、屋上リフレッシュガーデン、ラウンジなど）が提供される予定です。

用途別断面図と西・南側の立面図です。

新ビルの規模は、Ｓ造、一部ＲＣ、ＳＲＣ造、地上40階、棟屋2階、地下3階、高さ約188ｍ。延べ床面積は約22.9万㎡に達する超弩級の巨大ビルです。オフィスが約10万㎡、商業施設が約4.4万㎡、ホテルが約4.2万㎡、劇場が約0.6万㎡。当初計画にはなかったホテル（約4.2万㎡）が加わり、各施設の割合が大きく変わりました。また、劇場の位置が当初計画の東側（大阪駅側）から反対側の西側に変更されています。

旧局舎の保存箇所はアトリウム空間に活用

商業施設の中心部には4層吹抜けのアトリウムが設けられ、その周囲に商業施設が配置されます。また、旧局舎の一部（かつてのロビー部分を含む正面側）をまたアトリウムに保存・移設し、一体的な活用を行うことで感動的な空間が創出されます。

MBSメディアホールディングスが約1,200席の劇場を運営

「MICEニーズに対応した宿泊機能」の導入

建物高層部にハイグレードなホテル機能が導入されます。室数は約400室。低層部にはバンケットフロアを設け、劇場との一体的な利用や、多様なMICEニーズにも対応する、としています。現時点でホテルブランドは不明です。

うめきた2期南地区と連携し梅田の勢力範囲を西に拡大

完成予想パースの新旧比較

【出典元】→大阪市市政>市の主要計画、指針・施策>梅田3丁目計画（仮称）

計画変更前の完成予想パースです。低層部が現在とは逆の大阪駅側に配置されていました。

計画変更後のパースです。低層部の配置が逆になりました。

２０２１年３月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２１年３月だったので、約１ヶ月振りの取材です。

東側から見た様子です。

南側から見た様子です。

敷地西側の様子です。

敷地東側の様子です。

曳家で計画地の中央部付近に移動された旧局舎の保存箇所の様子です。

最後は線路越しに北側から見た様子です。

２０２１年２月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２０年１２月だったので、約２ヶ月振りの取材です。

敷地東側の様子です。

敷地西側の様子です。

計画地を南東側から見た様子です。

南西側から見た様子です。

北西側から見た様子です。

計画地に隣接する梅三小路とアルビが閉館しました。これらJR高架下の商業施設跡地は梅田３丁目計画と連動して、西口新改札口やうめきた２期側に繋がる南北自由通路、新商業施設などに生まれ変わります。

梅三小路が閉鎖されたので、メチャクチャ遠回りで桜橋口に向かう事になりました(;ﾟロﾟ)

最後はさらに撮影ポイントを変えて北側から見た様子です。