淀屋橋ツインタワー構想『淀屋橋駅西地区都市再生事業 』建設工事の最新状況 25.01【2025年竣工予定】

淀屋橋駅西地区市街地再開発組合と、その参加組合員である大和ハウス工業、住友商事、関電不動産開発は、2022年11月1日付けのニュースリリースで、「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」を11月1日に着工したと発表しました！

計画地は、大阪のメインストリートである御堂筋の玄関口に位置する淀屋橋の西側一帯で、大阪メトロ御堂筋線・京阪本線「淀屋橋駅」に直結し、水と緑豊かな環境で大阪の文化・行政・ 産業の中心である中之島にも隣接した大阪随一の立地条件を有しています。

これまでは計画地一帯が細分化された土地利用の状況でしたが、市街地再開発事業により敷地・建物を共同化し、大阪市内最大規模のハイグレードなオフィスと商業施設を中心に、 緑豊かなオープンスペース、中之島を一望できるビュースポット・交流施設等を擁した複合ビルが建設されます。また、土佐堀川沿いのパブリックスペース（大川町公園）も水辺の にぎわい空間として再整備されます。

ワンフロア約940～1,110坪の大規模オフィス

新ビルは、敷地の共同化・大街区化により、ワンフロア貸室面積が約940～1,110坪、総貸室面積が約23,500坪のハイグレードなオフィスビルとなります。平面計画はセンターコア方式を採用し、レイアウトしやすく、東西南北・四方向が窓に面した快適な執務空間を提供します。

2層分の高さを持つコリドールを設置

低層部（１階・２階・地下1階）には御堂筋の玄関口にふさわしい商業店舗（約4,500㎡・ 約25～ 30店舗）を導入し、歩行者空間と一体となった風格あるまちなみと上質なにぎわい空間を創出。

1階は御堂筋・土佐堀通・御霊筋それぞれのストリートの特性に合わせた商業空間を計画し、特徴のある店舗を配置して外構と一体となったにぎわいを創出。2層分の高さを持つ半屋外空間であるコリドールを設置、2 階にテラスを配置し、ビル内部の賑わいを周辺街区に波及させます。

淀屋橋駅と直結する地下1階・2階にはオフィスワーカーのニーズに対応した物販・飲食・サービス店舗を配置。2階は商業専用フロアとし回遊性のあるフロアとして様々な店舗を集約します。

一般客が利用できる眺望テラスを整備

御堂筋に面した高さ50ｍの地上11階には、一般客が利用できる眺望テラス（ 屋上庭園、カフェラウンジ等）を整備し、中之島を一望できる新たなVIEW SPOTを創出します。

御堂筋の景観ガイドラインに準拠した、高さ50ｍの基壇部を設けることで壁面の揃った景観を創出。これにより生まれる屋上空間を眺望テラスとして整備しオフィスワー カーのサードプレイスとしての利用や都市景観、水辺景観を臨む魅力的な屋外空間とします。

大川町公園（既存） を再整備し水辺の回遊性を向上

土佐堀通側の敷地内のオープンスペース整備や、土佐堀川に面した水辺のパブリックスペースである大川町公園（既存） の再整備により、エリアのシンボルとなる水辺の新たなにぎわい拠点を創出し、中之島を中心とした水辺の回遊性の向上を図ります。

施設配置

【事業スケジュール】
2019年8月：都市計画決定
2020年7月：淀屋橋駅西地区市街地再開発組合設立認可
2021年5月：権利変換計画認可
2021年10月：解体工事着工
2022年11月：新築工事着工
2025年12月：建物竣工（予定）
2026年：開業（予定）

これまでの経緯

大和ハウス工業、住友商事、関電不動産開発は２０２０年８月６日付けのニュースリリースで、大阪市中央区北浜四丁目で事業を推進する「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合に参画すると発表しました。計画地は淀屋橋交差点の南西角の一帯で、大阪のメインストリートでありビジネスの中心である御堂筋の玄関口に立地しており、北側は、水と緑豊かな環境で大阪の文化・行政・産業の中心である中之島地区に隣接しています。

市街地再開発事業の施行により敷地及び建物を共同化し、大阪の国際競争力の強化に資するハイグレードなオフィスを用意、低層部には、御堂筋の上質なにぎわいを創出する商業機能を導入する計画です。

また、水辺の新たなにぎわいを創出する環境整備を行い、環境負荷低減、防災性の向上に資する建物を整備。2022年11月着工、2025年12月の竣工を予定しています。

解体工事が始まる前の様子

【2024～25年完成予定】大阪・淀屋橋ツインタワー計画の西側敷地の完成イメージパースが公開！

計画概要

立面図・配置図

建設計画のお知らせに掲載されていた立面図です。

同じく配置図です、新ビルは東西約62ｍ、南北約85ｍの巨大な建物になります。

２０２５年１月の様子

現地の様子です。前回の取材が２０２４年１２月だったので、約１ヶ月ぶりの撮影です。

南東側から見た様子です。ガラスカーテンウォールの取り付けがほぼ完了し、外観は完成状態になりました。

南側から見上げた様子です。御堂筋側（右側）が５０m付近でセットバックし、高層部が設けられている事がよく分かります。

南西側から見た様子です。

西側から見上げた様子です。セットバックせずに、ストレートに最後部まで壁面が伸びています。

北西側から見上げた様子です。

北東側から見た様子です。

最後は少し離れて、土佐堀川越しに見た様子です。

２０２４年１２月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２４年１１月だったので、約１ヶ月ぶりの撮影です。

北西側から見た様子です。頂部付近に亜鉛メッキで塗装された塔屋部分が見て取れます。

南東側から見た様子です。ガラスカーテンウォールの取り付けが進み、あと少しで高層部の外装が完成しそうです。

淀屋橋にそびえ立つ２棟の超高層ビルの様子です。

南西側から見た様子です。西側壁面は高層部がセットバックしておらず、最高部までストレートな形状となっています。

西側壁面の様子です。フレームの三角断面が特徴的です。

北西側から見上げた様子です。

最後は撮影ポイントを変えて、大阪堂島浜タワーの展望施設「WowUs（ワオアス）」から見た現地付近の様子です。

２０２４年１１月の様子

現地の様子のです。前回の取材が２０２４年７月末だったので、約４ヶ月振りの撮影です。

東側から見た様子です。塔屋の構築が始まっており、計画上の最高部に到達していました！

北東側から見た様子です。御堂筋の景観ガイドラインに準拠しており、５０m付近の軒線を強調しつつ、高層部をセットバックさせています。

北西側がら見た様子です。西側壁面はセットバックしておらず、ストレートな形状となっています。

撮影ポイントを変えて、少しはなれた場所から見た様子です。

西側壁面のアップです。外装は重厚感のある花崗岩を使った格子フレームのデザインで、フレームを三角断面とすることで陰影のコントラストを強調しています。非常に変化に富んだ形状をしており、デザインに拘ってる事がよく解ります。

南西側から見た様子です。

ビル内部の様子です。１フロアあたりの床面積がメチャクチャ大きい事が解ります。
高層部の駆体も相当大きく、オフィスの基準階面積は1,100坪超の「メガフロア」となっています。

最後はさらに撮影ポイントを変えて、大阪堂島浜タワーの展望施設「WowUs（ワオアス）」から見た現地付近の様子です。

２０２４年７月末頃の様子

現地の様子です。前回の取材が２０２４年６月だったので、約１ヶ月振りの撮影です。御堂筋の新景観ガイドラインに準拠した、50m付近の軒線でセットバックした高層部が成長しています。

南西側から見た様子です。西側壁面はセットバックせずにストレートに高くなっています。

東地区との並びです。

西側壁面のアップです。凹凸のある、他ではあまり見かけない、非常に凝ったデザインとなっています。

北東側から見た様子です。基壇部の北東角の形状がかなり特徴的です。

北西側から見た様子です。かなり好みのデザインです。

最後は引き気味で見た、淀屋橋ツインタワーの様子です。

２０２４年６月の様子

現地の様子です。前回の取材が２０２４年５月だったので、約１ヶ月ぶりの撮影です。

南西側から見た様子です。カーテンウォールの取り付けが進み、特徴的なデザインが見て取れる様になりました。

東側から見た様子です。三角形の尖った形状のフィンが特徴的です。

北東側から見た様子です。

淀屋橋に姿を現しつつあるツインタワーの様子です。

北側から見た様子です。御堂筋の新景観ガイドラインに準拠した、５０m付近の軒線と、セットバックした高層部が良く解りますね。

北西側から見た様子です。今回の取材で最も気に入っているアングルです。」

最後は引き気味で見た淀屋橋ツインタワーの様子です。

２０２４年５月の様子

現地の様子です。前回の取材が２０２４年３月だったので、約2ヶ月振りの撮影です。

南東側から見た様子です。撮影時には地上１０階付近を構築しているところでした。

壁面のアップです。カーテンウォールの取り付けが始まっていました。堀が深い、かなり特徴的なデザインとなっています。

東側から見た様子です。

北東側から見た様子です。

北西側から見た様子です。

南西側から見た様子です。

北側から見た様子です。延べ床面積が13.2万㎡に達する超弩級のオフィスビルになります。

淀屋橋ツインタワーの東西の並びです。

最後は御堂筋を中心に見た、淀屋橋ツインタワーの様子です。

２０２４年３月の様子

現地の様子です。前回の取材が２０２４年１月だったので、約２ヶ月振りの撮影です。

東側から見た様子です。４機のタワークレーンが稼働しており、新ビルの規模の大きさを実感します。

北西側から見た様子です。

北西側から見た様子です。

南西側から見た様子です。

御堂筋を見通した様子です。

北側から見た様子です。

最後は少し離れて見た、淀屋橋ツインタワー計画（東・西）の様子です。

２０２４年１月の様子

現地の様子です。前回の取材が２０２３年１２月だったので、約１ヶ月振りの撮影です。

北東側から見た様子です。ついに地上鉄骨建方が始まり、タワークレーンが姿を現しました！！

北側から見た様子です。ハイペースで鉄骨建方が進んでいます。

北西から見た様子です。

南西側から見た様子です。

ここからの成長は早いので、あっという間に駆体が成長しそうです。

南東側から見た様子です。

最後は大阪市役所付近からみた淀屋橋ツインタワーの様子です。

２０２３年１２月の様子

現地の様子です。前回の取材が２０２３年１０月だったので、約２ヶ月振りの撮影です。

南東側から見た様子です。

南側から見た様子です。

乗り入れ構台が構築されています。

南西側から見た様子です。

北西側から見た様子です。

最後は淀屋橋絡みた、東・西計画地の様子です。

２０２３年１０月の様子

現地の様子です。前回の取材が２０２３年８月だったので、約２ヶ月振りの撮影です。

御堂筋を挟んで２棟の超高層ビルが建設されています。

北西側から見た様子です。

南西側から見た様子です。

ハイアングルで見た内部の様子です。

鉄骨の組み立てが始まっており、もうしばらくするとタワークレーンが出現しそうです。

最後は南東側から見た様子です。