淀屋橋ツインタワー構想『淀屋橋駅西地区都市再生事業 』建設工事の最新状況 23.08【2025年竣工予定】

淀屋橋駅西地区市街地再開発組合と、その参加組合員である大和ハウス工業、住友商事、関電不動産開発は、2022年11月1日付けのニュースリリースで、「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」を11月1日に着工したと発表しました！

計画地は、大阪のメインストリートである御堂筋の玄関口に位置する淀屋橋の西側一帯で、大阪メトロ御堂筋線・京阪本線「淀屋橋駅」に直結し、水と緑豊かな環境で大阪の文化・行政・ 産業の中心である中之島にも隣接した大阪随一の立地条件を有しています。

これまでは計画地一帯が細分化された土地利用の状況でしたが、市街地再開発事業により敷地・建物を共同化し、大阪市内最大規模のハイグレードなオフィスと商業施設を中心に、 緑豊かなオープンスペース、中之島を一望できるビュースポット・交流施設等を擁した複合ビルが建設されます。また、土佐堀川沿いのパブリックスペース（大川町公園）も水辺の にぎわい空間として再整備されます。

ワンフロア約940～1,110坪の大規模オフィス

新ビルは、敷地の共同化・大街区化により、ワンフロア貸室面積が約940～1,110坪、総貸室面積が約23,500坪のハイグレードなオフィスビルとなります。平面計画はセンターコア方式を採用し、レイアウトしやすく、東西南北・四方向が窓に面した快適な執務空間を提供します。

2層分の高さを持つコリドールを設置

低層部（１階・２階・地下1階）には御堂筋の玄関口にふさわしい商業店舗（約4,500㎡・ 約25～ 30店舗）を導入し、歩行者空間と一体となった風格あるまちなみと上質なにぎわい空間を創出。

1階は御堂筋・土佐堀通・御霊筋それぞれのストリートの特性に合わせた商業空間を計画し、特徴のある店舗を配置して外構と一体となったにぎわいを創出。2層分の高さを持つ半屋外空間であるコリドールを設置、2 階にテラスを配置し、ビル内部の賑わいを周辺街区に波及させます。

淀屋橋駅と直結する地下1階・2階にはオフィスワーカーのニーズに対応した物販・飲食・サービス店舗を配置。2階は商業専用フロアとし回遊性のあるフロアとして様々な店舗を集約します。

一般客が利用できる眺望テラスを整備

御堂筋に面した高さ50ｍの地上11階には、一般客が利用できる眺望テラス（ 屋上庭園、カフェラウンジ等）を整備し、中之島を一望できる新たなVIEW SPOTを創出します。

御堂筋の景観ガイドラインに準拠した、高さ50ｍの基壇部を設けることで壁面の揃った景観を創出。これにより生まれる屋上空間を眺望テラスとして整備しオフィスワー カーのサードプレイスとしての利用や都市景観、水辺景観を臨む魅力的な屋外空間とします。

大川町公園（既存） を再整備し水辺の回遊性を向上

土佐堀通側の敷地内のオープンスペース整備や、土佐堀川に面した水辺のパブリックスペースである大川町公園（既存） の再整備により、エリアのシンボルとなる水辺の新たなにぎわい拠点を創出し、中之島を中心とした水辺の回遊性の向上を図ります。

施設配置

【事業スケジュール】
2019年8月：都市計画決定
2020年7月：淀屋橋駅西地区市街地再開発組合設立認可
2021年5月：権利変換計画認可
2021年10月：解体工事着工
2022年11月：新築工事着工
2025年12月：建物竣工（予定）
2026年：開業（予定）

これまでの経緯

大和ハウス工業、住友商事、関電不動産開発は２０２０年８月６日付けのニュースリリースで、大阪市中央区北浜四丁目で事業を推進する「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合に参画すると発表しました。計画地は淀屋橋交差点の南西角の一帯で、大阪のメインストリートでありビジネスの中心である御堂筋の玄関口に立地しており、北側は、水と緑豊かな環境で大阪の文化・行政・産業の中心である中之島地区に隣接しています。

市街地再開発事業の施行により敷地及び建物を共同化し、大阪の国際競争力の強化に資するハイグレードなオフィスを用意、低層部には、御堂筋の上質なにぎわいを創出する商業機能を導入する計画です。

また、水辺の新たなにぎわいを創出する環境整備を行い、環境負荷低減、防災性の向上に資する建物を整備。2022年11月着工、2025年12月の竣工を予定しています。

解体工事が始まる前の様子

【2024～25年完成予定】大阪・淀屋橋ツインタワー計画の西側敷地の完成イメージパースが公開！

計画概要

立面図・配置図

建設計画のお知らせに掲載されていた立面図です。

同じく配置図です、新ビルは東西約62ｍ、南北約85ｍの巨大な建物になります。

２０２３年８月の樣子

現地の様子です。前回の取材が２０２３年６月だったので、約２ヶ月ぶりの撮影です。

敷地北側の様子です。構真鉄骨が姿を表していました！構真柱建込工法が用いられているようです。

構真柱建込工法は、場所打ち杭の杭体の中に上部構造の鉄骨支柱を挿入し、杭と上部鉄骨支柱を一体の構造物として施工する工法です。

南西側から見た様子です。

南側から見た様子です。

杭工事がピークを迎えつつあります。

最後は南東側から見た様子です。

２０２３年６月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２２年４月だったので、約２ヶ月振りの取材です。

南東側から見た様子です。

南西側から見た様子です。

北西側から見た様子です。

場所打ち杭の構築が行われています。

北西角から見た様子です。

最後は北側から見た様子です。

２０２３年４月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２３年１月だったので、約３ヶ月振りの取材です。

北西側から見た様子です。仮囲いの外からみた限りではあまり変化点が見られませんでした。

南西側から見た様子です。

南側から内部を見た様子です。

最後は南東側から見た様子です。

２０２３年１月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２２年１１月だったので、約２ヶ月振りの取材です。

南東側から見た様子です。敷地奥の高層ビルが見通せる、期間限定の広々とした眺めです。

南側から見た様子です。「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」は、2022年11月1日に着工しました。

再開発事業における「着工」の定義は結構曖昧で、プロジェクトによっては、地鎮祭の日であったり、地中障害物除去工事に着手＝着工、それらが終わったタイミングを着工、過去の日付をプレス発表して○月に着工しました・・などなど、場所によって様々です。

南西側から見た様子です。

北西側から見た様子です。

最後は対岸からみた現地付近の様子です。

２０２２年１１月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２２年１０月だったので、約１ヶ月振りの取材です。

南側から見た様子です。

南西側から見た様子です。

北西側から見た様子です。

仮囲いの透明箇所から見た内部の様子です。

日本銀行側から見た様子です。

最後は引き気味で見た周辺の様子です。

２０２２年１０月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２２年９月だったので、約１ヶ月振りの取材です。

東側から見た様子です。

南東側から見た様子です。取材時には地中障害撤去工事が行われていました。

南西側から見た様子です。

仮囲いの透明箇所から見た内部の様子です。

最後は北西側から見た様子です。