ローレルタワー堺筋本町（仮称）中央区久太郎町PJ の建設工事の最新状況 24.05【2024年1月竣工済】

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総合衣料問屋のプロルート丸光の旧本社ビルの計画概要が判明しました！再開発は3,141.68㎡の敷地に地上44階建て、高さ153ｍ、延床面積約5.2万㎡のタワーマンションを建設する計画で、建築主は近鉄不動産・大和ハウス工業・名鉄不動産・九州旅客鉄道、・総合地所の5社。設計・施工は長谷工コーポレーションが担当し、2020年09月に着工、2024年03月竣工の予定です。

※スルタンさん@RYNLuTFjImkudsf　から情報を頂きました、ありがとうございました！

【出展元】
→ローレルタワー堺筋本町

解体前の様子。２０１９年５月撮影

計画地は大阪市中央区久太郎町2丁目の総合衣料問屋のプロルート丸光の本社跡です。同社は2017年3月に本店が入るビルと第２駐車場を、近鉄不動産・大和ハウス工業など４社に８４億円で売却しています。現在は長谷工コーポレーションが2019年4月1日～2021年8月31日の予定で解体工事を行ってます。

計画概要

撮影：スルタンさん@RYNLuTFjImkudsf　

【物件概要】
計画名称：（仮称）中央区久太郎町PJ
所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町2丁目35番の一部
階数：地上44階、地下1階
高さ：153.00m
構造：鉄筋コンクリート造
杭・基礎：
主用途：共同住宅（分譲）
総戸数：ーーーー
敷地面積：3,141.68㎡
建築面積：1,491.25㎡
延床面積：52,191.91㎡
容積対象面積：37,557.14㎡
建築主：近鉄不動産、大和ハウス工業、名鉄不動産、九州旅客鉄道、総合地所
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
着工：2020年09月（予定）
竣工：2024年03月（予定）←竣工済（2024年1月19日）

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町2丁目35番の一部

立面図

建築計画のお知らせに掲載されていた立面図です。外観は少し凝ったデザインになりそうです。

出展：（仮称）名駅南二丁目計画新築工事

（仮称）中央区久太郎町PJ の立面図を見ると、名古屋駅の南側の中村区名駅南二丁目にあったパナソニックの工場跡地等で計画されている(仮称)名駅南二丁目計画 に似ている気がしました。

パナソニックの工場跡地の再開発（仮称)名駅南二丁目計画新築工事の状況 20.03 【2023年4月竣工】

２０２４年５月の様子

現地の様子です。前回の取材が２０２４年１２月だったので、約５ヶ月ぶりの撮影です。

南東側から見た様子です。ローレルタワー堺筋本町は、2024年1月19日に竣工しました。

東側から見上げた様子です。大阪都心部では見たことが無い、独特のデザインとなっています。

関西初となるゲーテッドガーデンを備えたタワーマンション

一般的なタワーマンションが利用する「総合設計制度」は、一定規模の敷地内に公開空地を確保することで、市街地環境の整備や改善に寄与すると認められた場合、容積率が緩和されます。ローレルタワー堺筋本町の立地では1200％が認められますが、「総合設計制度」の場合、東側の堺筋および南側の道路から約8.6m後退させ、そのスペースを公開空地として提供する必要がありました。

しかし、ローレルタワー堺筋本町は、「指定容積率1,000%」という大阪都心でも限られたエリアである事に加え、「建築基準法第52条第8項」の適用が可能なエリアである事から、容積率1,200％を達成しつつ、壁面後退が約2.0mで収める事に成功しました。

これにより、必要とされる歩道用地を設けた上で、その境界から敷地を取り囲むように、堺筋のある東には塀と門を、南と西にも塀を設置。プライバシー性と住まいとしてのセキュリティ機能も高めたほか、その内側には緑に彩られた広大なプライベートガーデンを実現しました。