ＮＴＴ都市開発は、２０２０年３月２３日付けのニュースリリースで、大阪市中央区淡路町4丁目の御堂筋淡路町敷地において、ＵＤ御堂筋ビルおよびアネックスビルの解体工事に着手すると発表しました。解体後は、低層部には店舗等を配置し上層部がオフィスのビルを新築します。計画については現在協議・検討をしており、2023年度の竣工をめざしているとの事です。解体工事は2020年3月～2021年6月末での予定で鹿島建設が工事を担当します。
＜UD御堂筋ビル＞ 延床面積 23,454㎡ 地上9階
＜アネックスビル＞ 延床面積 2,955㎡ 地上9階
【出展元】
→御堂筋淡路町敷地（大阪市中央区淡路町4丁目30番地）における解体工事の着手について
計画概要
ＵＤ御堂筋ビル（パソナグループビル）・アネックスビルを合わせた正確な敷地面積は不明ですが、面積測定ソフトで計測すると約2900㎡でした。近くに建設されたオービック御堂筋ビルは敷地面積3,924㎡、容積対象延べ床面積が48,914㎡で容積率は約1240％でした。
計画地と隣接するオービック御堂筋ビルの様子
新ビルの高さを推測してみます。敷地面積を2900㎡として、容積率をオービック御堂筋ビルと同等の1300％と仮定します。新ビルの延べ床面積は37,700㎡となります。現地の建ぺい率80％を当て込むと建築面積は2320㎡で16.25階。端数を切り上げて17階とすると、階高4.5ｍ計算で76.5ｍとなります。２０２０年５月の様子
現地の様子です。解体工事が本格化しつつあり、ビルの低層部が防護壁に覆われ始めました。
北西側から見た様子です。
アネックスビルの様子です。
最後は西側から見た様子です。
２０２０年４月の様子
北東側から見た様子です。
北西側から見た様子です。
南西側から見た様子です。計画地全体に仮囲いが設置されました。
東側から見た様子です。
２０１９年１０月の様子
解体工事前の様子です。
耐震強度に問題があり、経年経過している事から建替え再開発が行われる事になりました。
最後は南東側から見た様子です。
当然高層部は低層部からセットバックするでしょうからもちっと高くなるでしょうね。ビル形状によっては90m越えも十分ありうると思います。容積率緩和なども合わせて100m越えを目指してもらいたい…。
コロナ禍に負けず立派なビルを建ててほしいですね…。
二棟の建物を取り囲む防護壁がじわじわと高くなってきましたね(^-^)
建て替え後の詳しい内容を早く知りたいです！