PMO EX 本町三丁目PJ （仮称）本町３丁目プロジェクトの最新状況 25.01 【2025年6月竣工】

※現地に掲示されていたパネルを撮影

野村不動産は、2020年11月30日付けのニュースリリースで、同社が2008 年より展開してきた中規模ハイグレード型オフィスブランド「PMO」を含む、全 5物件の オフィスビルを関西エリアに展開すると発表しました。 関西では「PMO」に加えて同時に、新大阪に新たなオフィスブランド「PMO EX」を立ち上げ、サテライト型シェアオフィス「H 1T」、小規模企業向けクオリティ スモール オフィス 「H ₁O」を含めて、関西エリアでのオフィスビル 事業を加速するとしています。

【出展元】
→関西エリアへ PMO シリーズを初供給、 2023 年までに全 5 物件の展開を決定

新ビルの詳細が明らかに！

読者様から、 旧大阪滋賀ビル・旧大阪KALビル跡地に「建築計画のお知らせ」が掲示されました！との情報と共に画像をお送りいただきました！

計画名称は（仮称）本町３丁目プロジェクト。新ビルは、地下RC造、地上S造、一部柱CFT造。地上14階、高さ：63.19m、延べ床面積：14,071.52m2のビルとなります。建築主は野村不動産、設計者は竹中工務店、施工者は未定です。2023年4月上旬に着工し、2025年6月下旬に竣工する予定です。

計画概要

【スペック】
計画名称：（仮称）本町３丁目プロジェクト
所在地：大阪市中央区本町三丁目1-15　※住居表示
階数：地上14階、地下1 階
高さ：63.19m
構造：地下RC造、地上S造、一部柱CFT造
杭・基礎 ：
主用途：事務所、店舗
敷地面積：1,479.25ｍ2
建築面積：1,009.35ｍ2
延床面積：14,071.52m2
容積率対象面積：12,943.46㎡
建築主：野村不動産
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
着工：2023年04月上旬（予定）
竣工：2025年06月下旬（予定）

これまでの経緯

(仮称)PMO EX 本町三丁目 PJ は、旧大阪滋賀ビルを解体して、その跡地に建設されます。現地に掲示されていた労災保険関係成立票によると、既存建物の解体工事は竹中工務店が担当し、解体工事の期間は2020年10月〜2021年10月となっています。

現地の用途地域は商業地域、容積率800％、建ぺい率80％す。新ビルの詳細は不明ですが面積測定アプリで計測すると敷地面積が約1,000㎡ほどあるので、それなりの規模のオフィスビルが建ちそうです。

隣接する旧大阪KALビルも解体！発注者は野村不動産

建通新聞電子版が伝える所によると、旧大阪滋賀ビル解体工事に隣接する、旧大阪KALビルも解体される、との事です。解体工事の発注者は「野村不動産」、解体工事の元請けは「竹中工務店」です。

大阪KALビル（大韓航空ビル）は、鉄筋コンクリート造、地上13階、地下1階建てのオフィスビルで、1975年9月に竣工しました。大阪KALビル（大韓航空ビル）解体工事の発注者は、旧大阪滋賀ビルと同じ野村不動産なので、２つの敷地を一体的に開発する事で、さらなる大型開発となる可能性が出てきました。

２０２５年１月の様子

現地の様子です。前回の取材が２０２４年１２月だったので、約１ヶ月ぶりの撮影です。

現地を取材すると、頂部付近の足場が解体され、外壁の一部が姿を表していました！！

真正面、南側から見た様子です。新ビルは地上14階、高さ：63.19mですが、周囲のビルに比べて頭一つ抜けた規模と高さがあります。

頂部付近のアップです。かなりカッコいいビルになりそうです。

南東側から見た様子です。

最後は北西側から見た様子です。

２０２４年１２月の様子

現地の様子です。前回の取材が２０２４年８月だったので、約４ヶ月振りの撮影です。

南西側から見た様子です。すでに棟上げしている様な感じですね。高さ約63ｍの計画ですが、かなり高く感じます。

南側、真正面から見た様子です。

南東側から見た様子です。

最後は北西側から見た様子です。

２０２４年８月の様子

現地の様子です。前回の取材が２０２４年５月だったので、約２ヶ月振りの撮影です。かなり高くなってきました！

真正面から見た様子です。（仮称）本町３丁目プロジェクトは、地上１４階建て、高さ63.19ｍほどの中層ビルですが、本町通り沿いの新築大規模オフィスビルは本当に久しぶりなので、大きな注目を集めそうです。

南西側から見た様子です。

最後は西側から見上げた様子です。

２０２４年５月の様子

　現地の様子です。前回の取材が２０２３年１２月だったので、約５ヶ月ぶりの撮影です。

南西見た様子です。地上鉄骨建方が始まっており、上に向かって駆体が伸び始めていました！

南側から見た様子です。

南東側から見た様子です。

最後は北西側から見た様子です。

２０２３年１２月の様子

現地の様子です。前回の取材が２０２３年１０月だったので、約２ヶ月振りの撮影です。

南側から見た様子です。

仮囲いに、これまで公開されていかなった、完成予想パースが掲示されていました！

南東側から見た様子です。

最後は北西から見た様子です。

２０２３年１０月の様子

現地の様子です。前回の取材が２０２３年６月だったので約４ヶ月振りの撮影です。

南側から見た様子です。仮囲いの外からは、ほとんど変化点が見られませんでした。

最後は南東側から見た様子です。

２０２３年６月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２３年２月だったので、約４ヶ月振りの取材です。

南側から見た様子です。建通新聞によると（仮称）本町３丁目プロジェクト」は2023年5月頃に着工したとの事です。

撮影時には杭打ち工事が行われていました。

最後は北西側から見た様子です。

２０２３年２月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２２年１１月だったので、約３ヶ月振りの取材です。

南側から見た様子です。解体工事が進み、旧ビルは完全に無くなっていました。

南東側から見た様子です。取材時には地中障害物除去工事が行われていました。

北西側から見た様子です。

最後は敷地外からハイアングルで見た内部の様子です。

２０２２年１１月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２２年９月だったので、約２ヶ月振りの取材です。

南側から見た様子です。敷地東側（写真右）にあった旧大阪KALビルの解体工事がすすみ、ほんど姿を消していました！

南東側から見た様子です。

最後は北西側から見た様子です。
（仮称）本町３丁目プロジェクトは2023年04月上旬着工、2025年06月下旬竣工の予定です。

２０２２年９月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２２年７月だったので、約２ヶ月振りの取材です。

旧大阪KALビルの解体工事がさらに進み、かなり小さくなっていました。

南側から見た様子です。旧大阪KALビルの敷地を合わせると、想像以上に広く感じます。

南東側から見た様子です。この計画、ビルオタ的に、思わぬダークホース的なビルになるかもしれませんね。

最後は北西側から見た様子です。

２０２２年７月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２２年６月だったので、約１ヶ月振りの取材です。

南側から見た様子です。旧大阪KALビルの解体工事がかなり進み、１ヶ月前に比べると明らかに低くなっていました。

南西側から見た様子です。

南東側から見た様子です。

最後は西側から見た様子です。

２０２２年６月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２２年５月だったので、約１ヶ月振りの取材です。

南側から見た様子です。

南西側から見た様子です。旧大阪KALビルの解体工事が進んでいます。

北西から見た様子です。

最後は、ハイアングルで見た内部の様子です。