三菱倉庫、豊中市「旧庄内さくら学園中学校跡地活用事業」で優先交渉権者に選定 南部地域の活性化と長期安定運営を見据えた複合開発へ

出展：豊中市

三菱倉庫は11月27日、大阪府豊中市が進める「旧庄内さくら学園中学校跡地活用事業」において、優先交渉権者として選定されたと発表しました。公募型プロポーザルには5者が応募し、内容審査に進んだ3者の中から、三菱倉庫が最も高い評価を得ました。

本事業は、豊中市南部の地域再生を目的として、跡地にスポーツ振興施設、子ども関連施設、生活利便施設（商業・医療等）を整備し、地域の新たな交流拠点を形成するものです。市が策定した「南部地域活性化構想」（2017年度）、「南部地域活性化基本計画」（2019年度）、「学校跡地個別活用計画」（2020年度・2023年度改定）などに基づく位置づけとなっています。

事業の背景と市の狙い

出展：豊中市

豊中市南部では、北部とのイメージ格差や、少子化による学校再編への対応など、複数の課題が指摘されてきました。とりわけ旧校舎の跡地は、地域の象徴性が高い一方で、老朽化による解体費用を含め、市にとって財政的な負担となる側面もあります。

今回、市は公民連携による整備方式を採用し、解体費約11億円を事業者側が負担するほか、年間約5121万円の地代収入も得られる点を明らかにしました。財政負担を抑制しながら地域のにぎわいを創出できる点は、今回の選定における大きな柱となっています。

また、市は本事業を「南部地域のランドマーク」として位置づけ、スポーツ、子育て支援、生活利便施設を組み合わせることで、子育て世帯の定着促進や地域イメージの向上を狙っています。

 三菱倉庫が示す事業の方向性

三菱倉庫は物流事業に加え、近年は地域共生型の不動産開発を積極的に進めています。本事業でも、総合型スポーツクラブや食品スーパー、医療サービス、地域交流スペースを組み合わせ、地域の日常生活を支える「生活インフラ型の複合開発」を提示しました。

運営においては、ルネサンス（スポーツ）、イチケン（建設）、シアターワークショップ（こども・芸術関連企画）、BEACH TOWN（スポーツ関連）、四国サンメンテナンス（施設管理）など、複数の事業者が参画する体制を採用しています。

施設計画の概要

出展：豊中市

芝生広場は野田中央公園と連続させ、日常の憩いからイベント利用まで幅広い活用を想定しています。

事業スキームとパートナー体制

出展：豊中市

三菱倉庫を事業主体とし、建設や運営は専門事業者が担う分業型の体制を採用しています。

• 建設：イチケン

• スポーツ施設運営：ルネサンス

• 子ども・芸術企画：シアターワークショップ

• スポーツプログラム：BEACH TOWN

• 施設管理：四国サンメンテナンス

複数領域を横断することで、運営リスクを分散しつつ、地域の需要に柔軟に対応する仕組みとなっています。

スケジュール

• 2025年度内：定期借地契約を締結

• 2026年～2027年：解体・造成および新築工事

• 2028年秋：開業予定

まとめ

出展：豊中市

旧庄内さくら学園中学校跡地の再開発は、豊中市にとって南部地域の活性化に直結する重要事業です。市は財政負担を抑えつつ、スポーツ・子育て・商業・医療を組み合わせた複合施設を整備し、地域の魅力向上と住民サービスの充実をめざしています。

一方、三菱倉庫にとっては、地域共生型の不動産開発や公民連携の実績構築、長期安定の生活インフラ型アセットの獲得につながる事業です。両者の狙いが一致したことで、南部地域に新たな交流拠点が形成され、2028年秋の開業に向けてプロジェクトは本格的に進む見込みです。

出典元

• 豊中市「旧豊中市立庄内さくら学園中学校跡地活用事業 優先交渉権者の選定結果」

• 三菱倉庫「優先交渉権者 提案イメージ図（PDF）」

• 豊中市公式発表（2025年11月26日 公募型プロポーザル選定結果）