淀屋橋ミッドキューブ 13.08

SECRET: 0
PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
御堂筋沿いビル、高層部に賃貸マンション解禁へ

http://osaka.yomiuri.co.jp/e-news/20131008-OYO1T00674.htm

　大阪中心部を南北に貫くメーンストリート・御堂筋（約４キロ）沿いの建築物について、大阪市は来年度から、ビル高層部に賃貸マンションが入居できるよう規制緩和する方針を固めた。現在はオフィスや商業利用に限られているため、入居は超高級マンションに限定し、景観やブランドイメージを損なわないよう配慮する。

　市によると、解禁するのは、御堂筋のうち中央大通―長堀通（約１キロ）。ビルの上から３分の１に限り、賃貸物件の入居を可能とする見込み。１８階建てビルの場合、１３階以上をマンションにできる。

　江戸時代につくられ、１９３７年（昭和１２年）に現在の幅約５０メートルに拡張された御堂筋は、イチョウ並木が続く風情ある街並みが特徴で、企業のオフィスや高級服飾店などが軒を連ねている。市は都市計画法に基づく地区計画で、御堂筋沿いの建築物を「業務機能の集積を図る」と規定。明確に居住を禁じているわけではないが、「オフィス街としてのブランドが定着し、行政と地権者の間で、人が住む場所ではないという『紳士協定』が成立している」（市都市計画局）という。

　市は、民間投資を呼び込もうと、現在は最大６０メートル（一部区間）としている御堂筋沿道のビルの高さ制限を２００メートル級まで引き上げ、ビル壁面での映像広告も解禁する方針をすでに表明しているが、近年の都心回帰の傾向を踏まえ、“居住規制”も緩和し、街の「にぎわい」を取り戻すことにした。

　市は現在、新たな地区計画を策定中で、御堂筋を３ブロックに分け、真ん中の中央大通―長堀通間について「ビジネスサポートの機能として、高層部に適正な規模の居住機能の導入を図る」と明記する予定。北側の淀屋橋―中央大通は、これまで通りビジネス利用に限定し、南側の難波―長堀通間についても商業施設が集まる地域となる。

　景観を守るため、入居の際には建築家やデザイナーら有識者による委員会で事前審査を実施する。市は、すでに原案を地権者らに示しており、一般の意見公募を経て、今年度中にも市都市計画審議会で正式決定する見通しだ。

　市都市計画局は「梅田と難波をつなぐ御堂筋に、オフィスや店舗だけでなく人も住めるようになれば、さらに活性化するはず。２４時間にぎわう上質な街づくりを進めたい」としている。