【再都市化ナレッジデータベース】

天神橋筋六丁目プロジェクトー大阪メトロの新商業施設【2021年2月開業予定】


大阪メトロは2020年5月29日付けのニュースリリースで、Osaka Metro Group 2018-2025年度 中期経営計画の『2020年度改訂版』を発表しました。同社は「交通を核にした生活まちづくり企業への変革」をめざして『大阪の更なる発展に貢献する活力インフラ』をイメージした成長戦略を推進しています。

【出展元】
Osaka Metro Group 2018-2025年度 中期経営計画(2020年度改訂版)

上本町6丁目プロジェクトは大阪メトロと関電不動産開発との共同開発事業!



 

 


駅出入口等の遊休資産を開発した「Osaka Metro南森町ビル」

これから少子高齢化が進み生産人口が減少する事が確実な状況下、中長期的にみると鉄道事業の収益は徐々に減少する事が予想されます。在阪私鉄各社は鉄道事業を核に、流通業、不動産業、サービス業など多角化経営を進め巨大なコングロマリットを形成しており経営の多角化が進んでいます。それに対して民営化したばかりの大阪メトロは、収益の大半を鉄道事業から得ており、事業成長・事業多角化への挑戦は大きな課題となっています。


大阪メトロの取り組みは多岐に渡りますが『2020年度アップデート』を見ると、都市開発(既存資産の活用)の項目があり、駅出入口等の遊休資産の開発を推進するとの文言と共に具体的な案件名が上げられいます。その中から、完成予想パースが掲載されていた天神橋筋六丁目プロジェクトをご紹介したいと思います。
既存資産の徹底活用

1 Metrosa朝潮橋          リノベ・賃貸マンション 2019年3月
2 Osaka Metro南森町ビル      新築・店舗兼事務所 2020年2月
3 Metrosa弁天町          新築・賃貸マンション 2020年2月
4 Metrosa南森町          新築・賃貸マンション 2020年3月
5 谷町六丁目3号出入口PJ リノベ・店舗 2020年4月
6 四天王寺前夕陽丘2号PJ リノベ・店舗 2020年12月(予定)
7 四天王寺前夕陽丘3号PJ リノベ・店舗 2021年1月(予定)
8 天神橋筋六丁目PJ    新築・商業施設 2021年2月(予定)
9 朝潮橋変電所PJ     新築・商業施設 2021年3月(予定)
10 幸町(南側)PJ      新築・事務所 2021年10月(予定)
11 幸町(北側)PJ              新築・賃貸マンション 2022年7月(予定)
12 上本町6丁目PJ              新築・定借分譲マンションなど 2023年(予定)
※Osaka Metro初の外部(関電不動産開発株式会社)との共同開発事業
 

 

計画地はこちらです。この場所は少し前に重機が入り解体工事が行われていたので「ホテルが出来るのかな?」と思い取材していました。天神橋筋六丁目駅の6号出口の北側に位置しています。

 

 

 

 

 



保険関係成立票によると事業期間は2020年5月7日〜2020年10月31日、事業主は株式会社遼プランテック発注者は大阪市高速電気軌道株式会社(大阪メトロ)となっています。事業主の「遼プランテック」は商業施設の「建築設計・工事・管理」を中心に、オーナーが所有する土地や建物を借り上げ経営をサポートするサブリースを行っている企業です。

 

 

 


完成予想パースを見ると地上5階建ての商業ビルが描かれています。もう少し高いビルが出来ると思っていましたが、予想外に小さなビルになりました。Googleマップを見ると計画地の真下を地下鉄が走っているので高いビルが建てられなかった様ですね。

 

 

 


計画地を北西側から見た様子です。

 

 

 


最後はジオタワー天六と絡めたアングルです。天神橋筋六丁目プロジェクトの施設詳細は不明ですが、以前ご紹介したOsaka Metro南森町ビル」よりはかなり大きな建物となります。不動産業のノウハウを持たない大阪メトロは、既存資産を協力企業と共に開発運営することでノウハウを収集し、段階的に大きな案件に挑戦する、トライ&エラーを繰り返しながら新たな領域に踏み込んで行く様ですね。

 

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