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【再都市化ナレッジデータベース】

NTT西日本本社跡に高級ホテル!法円坂北特定街区開発計画は地上20階、高さ102m、客室数約220室【2025年春開業】


NTT西日本、NTTアーバンソリューションズ、NTT都市開発の3者は、2021年10月13日付けのニュースリリースで、大阪市中央区馬場町に所在する、現:NTT西日本本社を含む「法円坂北特定街区」について、大阪市の都市計画決定を踏まえた基本的な開発内容を合意したことから、当街区の開発概要を発表しました!

計画地は、大阪城公園と難波宮跡公園の間に位置する、大阪城や大阪都心部を一望できる立地稀少な立地です。NTT西日本は、京橋への本社移転を進めていますが、移転を機に、この希少な場所を活かし、みどり豊かな歩行者空間および付加価値の高い高規格ホテルを整備する事になりました。

【出展元】
法円坂北特定街区(NTT西日本本社所在地)における開発計画について
NTT西日本、本社跡地にホテル 25年開業、大阪都心を一望

 

NTT西日本ビルを高さ約100mのラグジュアリーホテルに建替え!現本社ビルの再開発計画が明らかに!



NTT西日本新本社ビル(大阪研修センタ3期)の建設状況 21.10


本計画の主な特徴


再開発は、では街区中央のA敷地には、付加価値の高い高規格ホテルを整備。西側の史跡指定地は、難波宮跡の遺構を表現した広場空間を整備し一般に開放。東側のB敷地には、大阪城天守閣を正面に臨むオープンスペースを屋上に整備。大阪城公園や難波宮跡公園に隣接する立地を活かして、2つの公園を繋ぐ緑地空間と、快適な歩行者空間を整備し、周辺施設への回遊性の向上をめざします。

 
史跡指定地A敷地B敷地
総合企画NTTアーバンソリューションズ
開発・整備NTT西日本NTT都市開発NTT西日本
街区全体面積約13600㎡
敷地面積約5800㎡約4900㎡約2900㎡
容積率600%690%180%
主要用途ホテル通信ビル
建築面積約2800㎡約1400㎡
延べ床面積約39000㎡約5000㎡
容積対象面積約33700㎡約5000㎡
高さ0m ※公益上必要なものは除く102m10m
階数地上20階、棟屋2階、地下3階地上1階、地下2階
※既存ビルを減築
主な公共貢献項目1)歴史遺産の保存活用による賑わい創出と観光の魅力向上
2)国際競争力強化に資する宿泊機能の導入
3)防災および環境性能向上と地域の魅力向上

 

街区中央の「A敷地」に高級・高層ホテルを建設!


A敷地 ホテル外観イメージ(北西側より)

街区中央のA敷地には、付加価値の高い高規格ホテルを整備。ホテルは、国際会議やパーティーに利用できる多目的ホールの他、高層階に大阪城や、敷地西側に広がる難波宮跡を眺望できるレストランなどの機能を有したフルサービスホテルを計画しています。50㎡以上の広い客室をもつ、五つ星級のラグジュアリーホテルになりそうです。また、スイートルームが一定数あり、富裕層を中心に訪日客の宿泊を見込みます。なお、ホテルブランドや開業日等は、決定次第、順次発表される予定です。

新ビルは、S造、一部SRC造、地上20階・棟屋2階・地下3階、高さ102mの高層ビルで、敷地面積:約4,900㎡に、延べ床面積:約39,000㎡の規模となります。基本設計をNTTファシリティーズ、実施設計・管理、施工は竹中工務店が担当。2023年2月に着工、2025年1月に建物竣工、2025年春にホテルが開業する予定です。

 



 

難波宮跡の遺構を表現した広場空間を整備


史跡指定地 広場イメージ

西側の史跡指定地は、難波宮跡の遺構を表現した広場空間を整備し一般に開放。大阪都心部に残る貴重な歴史遺産である古代の難波宮を感じられる空間をめざします。今後、再開発予定地の西側に隣接する「難波宮跡公園」の整備計画等を踏まえ、関係行政機関と協議しながら具体的な整備内容を検討するとの事です。

 

天守閣を正面に臨むオープンスペースを屋上に整備


B敷地 屋上オープンスペースイメージ

東側のB敷地には、大阪城天守閣を正面に臨むオープンスペースを屋上に整備。大阪城公園とつながる北側には周辺エリアの観光情報の発信を行うデジタルサイネージやシェアサイクル拠点を設け、周辺観光地への関心が高まる仕掛けをつくります。

 

2021年7月の様子


現地の様子です。中央に見えるのが「NTT西日本ビル(現本社ビル)」です。

 

 


大阪城天守閣と相対する、NTT西日本ビルの様子です。

 

 


最後は引き気味で見た大阪城の様子です。

 

11 COMMENTS

そういえば、難波宮跡史跡公園を真っ二つにしている阪神高速と中央大通は地面上に造られています。工事で遺跡を破壊しないように、70年万博に間に合わせようと工事を急いだためだそうです。
大都市市街地の高速道路としては非常に珍しい光景です。
古代の難波宮跡、近世の大坂城跡、現代の地面を走る高速道路。3点セットで観光資源にならないですかね。

三刀流さんのコメントを読んで、「本計画の主な特徴」に「既存ビルを減築」と書かれていたことに気づきました。
「本計画の主な特徴」には、
「再開発は、…、大阪城公園や難波宮跡公園に隣接する立地を活かして、2つの公園を繋ぐ緑地空間と、快適な歩行者空間を整備し、周辺施設への回遊性の向上をめざします。」
と書かれていますが、
A敷地とB敷地にビルがあって、2つの公演を繋ぐ緑地空間を整備するといえるでしょうか。
大阪城公園と難波宮跡公園南部ブロックの地主が誰か知りませんが、NTT西日本から土地を買収してほしかったと思います。
以前、公園は不要でビルだらけにしたいという旨のコメントを書いた人がいました。
中央大通りがあるものの、私は大阪城公園と難波宮跡公園南部ブロックとが公園によって一体化されればよかったと思います。

三刀流

B敷地の屋上スペースは既存ビルを減階して造るそうですね。
現在の7階建てのビルを2階建てまでに削って、3階の床(2階の天井?)が屋上になるのですかね。
「減階」という日本語も初めて知りました。
1,2階部分をていねいに残してその上の5階分だけ解体するのでしょう。
大阪駅の駐車場ビルの逆ですね。とてもユニークな建築作業で、工程が楽しみです。

萱野

難波宮から大阪城方面の眺望は私も気になりましたが
現に建物がある場所に建てるので、
天守閣の見える範囲は変わらないでしょう。
何ならスリムになった分見通しがよくなるかもしれません。

難波宮は南側にはポツポツとタワマンが立っていたり
NHKがあったり、遠目にOBPが見えたりと、
緑地とそれを囲む都市的な景観が調和するとともに
難波遷宮以来1400年の大阪の繁栄を体感できる素晴らしい空間となっております。

際限なく建物が建つのも困りますが、
これ以上建てる土地もないですし
今回のはこれで良いのではないでしょうか。

上町台地の上にあって西に大阪湾、東に河内湖を一望できた難波宮周辺は
すぐれた迎賓機能を持っていたと聞きます。
この地に高級ホテルが建つのは歴史的に見てもしっくりきます。

ここに建てられるホテルの利用者は、大阪城を満喫できると思います。
しかし、高級ホテルに縁遠い一般人が南側の難波宮跡公園南部ブロックから大阪城を見たときに、このホテルが目障りになったり、このホテルによって大阪城が見えなくなったりして、このホテルが邪魔にならないでしょうか。
このホテルの外観も大阪城を意識してデザインされたように思えません。
このホテルは、どこに建てられてもよい平凡なビルのように見えます。

ぽてちん

現本社ビルの13階にある幹部用のレストランで食事をさせていただいたことがありましたが、正面に本丸桜門、その向こうに天守閣と本当に素晴らしい眺望でした。
ロケーションにこだわるラグジュアリーホテルで、オフィスなどが入らずホテルとその関連施設だけのビルなのでペニンシュラが入るような気がします。ペニンシュラ東京もお濠の前ですし,,,

ikenobo

世界の大都市に普通にある高級ホテルでまだ大阪にないブランドは、3つ,4つはすぐに思いつきます。次は何が来るのか楽しみです。G20サミットが開催できるかどうかの都市格が話題になったとき、高級ホテルの数が問われました。これからも多くの国際会議が誘致できるようにMICEともども高級ブランドに期待です。

再開発ファン

オフィスも10フロアくらい入れて欲しかったなぁ

ぷんぷい

確かJAもNHK跡地と電電公社の間に土地持ってましたよね?
再開発するのかな?

サジャ

計画中もしくは建設中を含めると大阪にはかなり外資系高級ホテルが揃ってきている様に思えます。
ただアジアのラグジュアリーホテルが足りない様には思いますが?
アジアの観光客の多い大阪でそれはちょっと手薄かなと。
一部屋当りがかなり広い様なのでやはり外資系ですよね??

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