北浜ミッドタワーの建設状況 17.09

【スペック】
名称：北浜ザ・タワー
所在地：大阪市中央区北浜二丁目20番２
階数： 地上４３階、塔屋１階、地下1階
高さ：約146.8m※軒高
構造：RC造
杭・基礎 ：
主用途：分譲共同住宅
総戸数：３１１戸 
敷地面積：2,293.92㎡
建築面積：1,320.82㎡　
延床面積：35,865.46㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、積和不動産
設計者：IAO竹田設計
施工者：竹中工務店
着工：2015年12月（予定）
竣工：2019年03月（予定）

現地の様子です。前回の撮影が２０１７年０７月頃だったので約２ヶ月振りの取材です。



















 


北浜ミッドタワーはタワークレーン１機で建設工事が行われており成長速度はゆっくりとしています。取材時点では地上29階付近を構築している所でした。














 


北西側から見た様子です。周辺のビルに比べても頭１つ抜けた高さまで成長してきました。















 


真北から見た様子です。タワーマンションでは眺望が良ければ北側の部屋でも比較的良く売れるそうです。なんでも高層階の南側は日当たりが良すぎて灼熱地獄になる事があるとか・・・。それを経験した方、体験談を聞いた方が北側の部屋を会えて選ぶ事があるそうです。












 

北東側から見た様子です。北浜はかつての金融の街から、高級タワーマンションが林立するステータス感のある高級住宅街に変貌しています。一抹の寂しさを感じますが、都心部に「富裕層が住んでいない」「大学生が少ない（大規模キャンパスが無い）」という大阪都心の２つの弱点の内、「富裕層が住む」は排気ガスなど環境問題が改善され、都心部でも住める環境になってきた事、タワーマンションというステータス感のある物件が増える事で解消されつつあります。

短期的にはオフィスビルの不足が深刻化していますが、大阪都心はもっと「富裕層に住んでもらう」必要があるので、タワーマンションはガンガン建てて欲しいです。それと平行して、中之島西部や梅北２期、御堂筋沿いの老朽化したビルの建替えなどでオフィスを供給するのがベストだと考えています。街の役割が時代と共に変わってゆくのは仕方がありません。

最後は都心部に大規模な大学キャンパスを誘致し学生を増やす事。街に文化・活力をもたらすのは、学生と富裕層です。京都は「古都」ですが、じつは市内人口の約１０％が大学生という、とんでもなく学生人口が多い「学生の街」という側面を持っています。キャンパス整備は非常に難しいですが、大工大のOIT梅田キャンパスの様な超高層インテリジェントキャンパスもありかな？と思います。本当は阪大レベルの大学が１００ヘクタール位の規模で環状線西部地区に緑豊かなキャンパスを設けて欲しい・・所ですが、現実的は無理でしょう。大阪都心部に大学を誘致する、これは中長期的な課題ではないでしょうか。

最後は撮影ポイントを変えて、オリックス本町ビルから見た、現地の様子です。