阪神間で久々の超高層ビルの新規案件が浮上しました。建設通信新聞DIGITALが伝える所によると、JR西宮駅南西地区にある卸売市場の市街地再開発事業が始動、低層階に店舗を配置する高層住宅や卸売店舗など5棟、延べ5.34万㎡の再開発施設を整備する計画です。再開発のランドマークとなる高層住宅は地上37階建ての超高層ビルが計画されています。
JR西宮駅至近の立地なのでタワーマンションはすぐに売れそうです。この売却益を当て込んで卸売市場の再整備を行う算段なのでしょう。地方都市の駅前再開発でよく見られる手法ですが、高層住宅の床を売って市場を再整備するとは・・。結構レアなケースかもしれません。何れにせよ、阪神間エリアでの久々の新規案件の始動は嬉しいニュースですね。
▼引用始め
西宮卸売市場再開発が始動/5棟総延べ5.3万㎡を計画
https://www.kensetsunews.com/archives/109316
ＪＲ西宮駅南西地区（兵庫県西宮市）にある卸売市場の市街地再開発事業が始動する。低層階に店舗を配置する高層住宅や卸売店舗など５棟総延べ５万３４００㎡の再開発施設を整備する計画で地権者で構成する再開発組合が事業主体となる第一種市街地再開発になる予定だ。現在、地権者の合意形成に向け協議を進めており、準備組合設立後、事業協力者の選定や都市計画決定を経て着工する。
事業地の面積は１.５ha。店舗・住宅棟は地下１階地上３７階建て、卸売店舗棟は２階建てを想定。そのほか、駐車場棟や一般店舗棟を建設する。約１０００㎡の緑地も整備する見込みだ。再開発の対象となるのは、同市池田町にある公設の西宮市地方卸売市場（１９４８年開設）と民設の西宮東地方卸売市場（３４年開設）。ともに施設の老朽化が深刻な問題となっている。
西宮市は市場再生・活性化を目指し、共同建て替えのほか、現状の土地利用を踏襲した個別建て替えなども視野に入れて、２０１５年４月に「卸売市場再生整備調査検討業務」をアール・アイ・エーに委託。まちづくり協議会との研究会で議論を深めてきた。
▲引用終わり
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http://www.decn.co.jp/?p=96109
“ＪＲ西宮駅前南西地区再開発（兵庫県西宮市）／事業協力者公募手続き開始／準備組合”
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http://www.nishi.or.jp/media/2017/jr_nishinomiya_nansei_toshikeikaku-20171113.pdf
この１６ページ目に建物の断面図があるのですが、塔屋含む最高高さが約１３３ｍで、建築物高さ（軒高？）は約１２６・５ｍと記されています。
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https://www.constnews.com/?p=49026
〜【民間】ＪＲ西宮駅前に３７階建て複合ビル／１８年度の都市計画決定めざす／ＪＲ西宮駅南西地区第１種市街地再開発事業〜
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新たな情報です！
田の超高層複合ビルは１８年６月初旬に着工
分譲・賃貸住宅、ホテル、店舗、貸会議室、公益施設で構成
／住友不動産
2017.10.03
https://www.constnews.com/?p=47450
住友不動産が大阪・梅田に計画する超高層複合ビル「（仮称）梅田曽根崎計画」は、２０１８年６月初旬から新築工事を始める。延べ１０万平方㍍超のビルには、分譲と賃貸の住宅やホテル、店舗、貸会議室、大阪市管理施設が入る。
設計施工は大林組が担当する。完成は２０２２年３月下旬の予定だ。
もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地に建設する。建物の規模は、ＲＣ一部Ｓ造地下１階地上５６階建て延べ１０万６９８６平方㍍。建物高さは、約１９３㍍。
１ＬＤＫから４ＬＤＫの約９００戸の住戸のほか、中層部に約２００室の宿泊特化型ホテル、低層部に物販・飲食施設や公益施設などが入る。
建設地は大阪市北区曽根崎２－７３－２（地番）の敷地６８３７平方㍍。敷地は既存建物を解体後、駐車場「シスコンパーク曽根崎２丁目」として使っている。
大阪市は公募型プロポーザルで、１４年３月に事業予定者を住友不動産に決めた。住友不動産は、１４年４月２８日に大阪市から土地を購入した。売買代金は１４５億０２００万円。
大阪北小学校は児童数の減少から０７年３月末で閉校し、大阪市立扇町小学校に統合されていた。
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皆様、大阪市 市民活動のためのクリック募金をご存知ですか。
以下のサイトのバナーをクリックすると、協賛企業から３円募金されます。
１日１回のクリックをお願いします。
http://kyodo-portal.city.osaka.jp/click
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郊外の拠点駅に直結、近接した高層マンションが少しずつ増えてきていますね。
再開発による街区の高度利用というだけでなく、周辺の美装化や駅前の活性化、
公共交通機関の回帰など、多くのメリットがあります。
地権者が複数にわたるケースも多く、土地をまとめて意見集約するのは大変だと思いますが、
地域のランドマークとなる複合マンションはまさに三方良しと言えるでしょう。
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続報楽しみにしています。
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大阪市内に集中しすぎなのでこういうニュースは嬉しいですね！
もっともっと出てきてほしいです！
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わたしも以前から気になってました。
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来春開業予定のJR総持寺駅の駅前にも高さ140mの超高層マンションが計画されているそうです。周辺住民にはすでに資料も配られたと聞きましたが、今後具体化してくるのでしょうか。
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ここのファンなのは間違いないと思うし、管理人にとっては有難い存在だと思うけれど、自分の気に食わないコメントがあるとまるで自分のブログのように噛み付くのは間違ってますよね
こうやって荒れ気味になる事で管理人さんにも迷惑がかかってしまうし
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他人のコメに反応する必要ありますか？
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それでいいじゃない
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南側だし売れるかなあ。でも売れるだろうなあ、西宮は入れ食いだから関係ないよな。
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こちらでも大型案件登場ですか！このエリアで最も高いのが、阪神尼崎駅前の「ルネセントラルタワー」ですけど、これと同じくらいか若干高さが上回るくらいでしょうか？
しかもＪＲ西宮の本当に駅前という抜群の好立地。分譲が始まったら、早々に完売しそうな気がしますね（╹◡╹）