竣工した『柳ケ瀬グラッスル35』（高島屋南地区第一種市街地再開発事業）の最新状況 23.04

柳ケ瀬グラッスル35は、岐阜市の古くからの商業地区に位置する岐阜タカシマヤの南側に建設された、タワーマンションや商業施設、共益的施設、駐車場等で構成される複合ビルです。

新ビルは、鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造造、地上35階、高さ132.64ｍの超高層ビルで、敷地面積：20,187㎡、建築面積：5,718.92㎡、延床面積：57,790.65㎡の規模です。建築主は高島屋南市街地再開発組合（通称：「TMK」)、設計施工は戸田建設が担当。2019年10月に着工し、2023年02月に竣工、同年3月に開業しました。

【出展元】
→柳ケ瀬活性化の起爆剤『高島屋南地区第一種市街地再開発事業』
→高島屋南地区第一種市街地再開発事業再開発ビルの名称決定について 
→ライオンズ岐阜プレミストタワー３５
→朝日新聞＞岐阜・柳ケ瀬に35階建てタワマン　公園も整備　3月4日に完成式

再開発の経緯

再開発前の計画地の様子

商店街は、状況を打開するため、各種イベントの開催や中心部巡回ワンコイン（100円）バス「柳バス」を走らせるなど、客足の減少に歯止めをかけようと積極的な努力を重ねていますが、商業活性化や賑わい創出は、道半ばの状況です。さらに、土地の細分化や建物の老朽化が進行しており、生活環境の改善や、防災性の向上など土地の有効高度利用が求められている状況にありました。

このような中、柳ケ瀬は、2003年に「都市再生緊急整備地域」の指定を受け、2007年には、高島屋南地区第一種市街地再開発事業が「岐阜市中心市街地活性化基本計画」に位置付けられるなど、柳ケ瀬活性化の起爆剤として期待される事業となりました。その後、2011年12月に都市計画決定、2014年10月に岐阜県の組合設立の認可を受け事業が推進される事になりました。

施設概要

名称： 柳ケ瀬グラッスル35
マンション名：ライオンズ岐阜プレミストタワー35
計画名称：高島屋南地区第一種市街地再開発事業
所在地：岐阜県岐阜市徹明通２丁目１８番(地番)
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩11分、東海道本線「岐阜」駅徒歩13分
階数：地上35階、塔屋1階、地下1階
高さ：高さ132.64ｍ　※軒高128.39ｍ
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
主用途：共同住宅、店舗、公益的施設、駐車場
総戸数；335戸（一般分譲対象戸数299戸）他にゲストルーム、防音ルーム、スカイラウンジ各1戸
敷地面積：20,187㎡
建築面積：5,718.92㎡
延床面積：57,790.65㎡
容積率対象面積：
建築主：高島屋南市街地再開発組合（通称：「TMK」)
設計者：戸田建設
施工者：戸田建設
着工：2019年10月
竣工：2023年02月　※竣工式：2023年3月4日
開業：2023年03月
総事業費：約220億円　※国が約41億円、市が約30億円、県が約11億円を補助

２０２３年４月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２０年９月だったので、約２年７ヶ月振りの取材です。

南西側から見た様子です。柳ケ瀬グラッスル35は2023年3月に竣工しました。

西側から基壇部を見た様子です。敷地北側には自走式立体駐車場が設けられました。

北西側から見た様子です。

南側から見た様子です。

近くで見上げた様子です。老朽化した建物が密集していたエリアに超近代的高層ビルが誕生しました。

商業施設の南側エントランス付近の様子です。

こちらは商店街側の北東角に設けられたイベント広場の様子です。

大型LEDビジョンが設置され、イベントと連動した映像演出が可能です。

商業施設には、まだテナントがオープンしていない区画が散見されました。

撮影ポイントを変えて、南東側から見た様子です。

縦アングルで見た様子です。デザイン的にかなり好みの高層ビルです。

金公園越しにみた柳ケ瀬グラッスル35の様子です。芝生公園越しに聳える超高層ビル、やっぱり良いですね！

さらに撮影ポイントを変えて、JR岐阜駅前から見た様子です。

さらに撮影ポイントを変えて、岐阜シティ・タワー43展望室から見た様子です。

最後は少し引き気味のアングルで見た周辺の様子です。

２０２０年９月の様子

南西側から見た様子です。

西側から見た様子です。

南東側から見た様子です。

仮囲いの外からハイアングルで見た内部の様子です。

老朽化した建物が密集していたとは思えないです。