神戸三宮雲井通5丁目再開発（バスターミナルI期ビル）地上32階建て、高さ165mの超高層複合ビルを建設！現地の最新状況 24.10【2027年12月竣工予定】

神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業は、雲井通５丁目に所在する、サンパル、雲井通小公園、東横INN神戸三ノ宮2、神戸市勤労会館・神戸市立三宮図書館、中央区役所などの敷地を集約して一体的に開発し、複合超高層ビルを建設する大規模再開発計画です。

新ビルは、S造、SRC造、地上32階、地下3階建て、高さは165m。敷地面積：約8,228㎡、建築面積：約7,636㎡、延床面積：約99,422㎡の規模で、公益施設（ホール、図書館、バスターミナル）、商業施設、オフィス、ホテル、駐車場で構成する複合超高層ビルになります。

建築主は、雲井通5丁目再開発株式会社、特定事業参加者として三菱地所、三菱倉庫、TC神鋼不動産が参画。設計者は大林組、坂茂建築設計、東畑建築事務所、三菱地所設計、施工は大林組が担当。2023年09月07日に起工式を執り行い、2027年12月に竣工する予定。総事業費は約870億円を見込んでいます。

複数の施設を集約した大規模再開発

サンパル、雲井通小公園、東横INN神戸三ノ宮2、神戸市勤労会館・神戸市立三宮図書館、中央区役所を集約し、約8,228㎡の敷地を創出。容積率：1013％が認められ、延床面積約99,422㎡を実現しました。

EVOL HOTEL KOBE（仮称）

高層階には、テイクアンドギヴ・ニーズ社の新ブランド「EVOL HOTEL KOBE（仮称）」が出店。六甲山やポートアイランドといった神戸らしい景色を一望できる高さ約150mの高階層に位置し、最上階には幅30mのインフィニティプールを設置。眺望を楽しめるテラス付きレストラン、バー、スパなども備え、旅慣れた大人がホテルステイそのものを楽しめる、ラグジュアリーブティックホテルとしてオープンします。

EVOL HOTEL KOBE（仮称）三宮駅前の再開発ビルにインフィニティプール付きブティックホテルが誕生！【2027年度頃開業予定】

完成予想パース

南東側から見た様子です。

JR三ノ宮新駅ビルから続く歩行者デッキの様子です。屋根付きで便利そうですね。

新ビル南側基壇部の様子です。

新ビル北東角の様子です。

２階レベルに設けられる外周デッキの様子です。

立面図・断面図

立面図。低層部に大規模ホールを設け、その上部にガラスカーテンウォールの高層部を配置。大阪の中之島フェスティバルタワーを彷彿とさせる施設構成、デザインとなっています。

断面図です。基壇部の大部分が文化ホール（1800席程度）となっています。

計画概要

計画名称：神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地：兵庫県 神戸市中央区雲井通5丁目地内
交通：JR「三ノ宮」駅、阪急・阪神「神戸三宮」駅、ポートライナー・神戸市営地下鉄「三宮」駅
階数：地上32階、塔屋2階、地下3階
高さ：約163m　※最高部
構造：SRC造、一部S造
主用途：商業施設、事務所、ホテル、駐車場、公益施設（ホール、図書館、バスターミナル）
客室数：60〜70室
敷地面積：約8,228㎡
建築面積：約7,636㎡
容積対象面積：ーーー
延床面積：約99,422㎡
建築主：雲井通5丁目再開発株式会社
特定事業参加者：三菱地所、三菱倉庫、TC神鋼不動産
設計者：大林組、坂茂建築設計、東畑建築事務所、三菱地所設計
施工者：大林組
解体工事着手：2022年06月
着工：2023年09月07日(起工式)
竣工：2027年12月（予定）
開業：2027年度（ホテル等）
総事業費：約870億円

２０２４年１０月の様子

現地の様子です。既存建物は完全に姿を消し、地下駆体の構築が行われていました。

南東側から見た様子です。

敷地東側接道の様子です。敷地面積が約8,228㎡もあるので、メチャクチャ広いです。

北東側から見た様子です。

北西側から見た様子です。地下３階まで掘り下げられ、地下駆体の構築が進んでいます。

アップで見た様子です。大阪でも滅多に見られない大規模な建設工事です。

最後は引き気味で見た様子です。

２０２２年６月の様子

現地の様子です。既存建物の解体工事が始まる前に現在の様子を記録してきました！

南西側から見た様子です。神戸区役所は2022年7月19日に、神戸市役所西側の新庁舎に移転します。

南東側から見た様子です。窓ガラスにウィンドウアートが施されていました。

サンパルを南東側から見た様子です。

サンパルを北東側から見た様子です。大規模再開発によって、これからこの界隈は激変する事になります。

最後は北西から見た現地の様子です。