神戸市役所本庁舎2号館再整備事業、地上28階建て、高さ140ｍの超高層ビルを建設、兵庫県初の5つ星級ホテルが入居！【2029年開業予定】

2024年10月28日

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神戸市役所本庁舎2号館再整備事業は、建築から60年以上が経過し、老朽化が進んでいる神戸市役所本庁舎2号館を、民間事業者の優れたノウハウを活用して建て替えを行い、庁舎機能を再整備し、三宮駅とウォータフロントの中間地点に新たな「にぎわい」を創出、国内外からの集客・交流を一層促進する計画です。

神戸市は2022年8月31日に、本庁舎2号館再整備事業の開発事業者にオリックス不動産を代表企業とするコンソーシアムを開発事業者に選定しました。コンソーシアムが提案した開発コンセプトは「Connect Pier KOBE」。港町神戸のふ頭（Pier）が海に向かって延びていくように、都心のにぎわいや回遊を周辺に拡張しながら、世界、社会、地域とのつながり(Connect)を生み出し、「神戸の未来をけん引する交流・創造拠点づくり」に取り組んでいくものです。

コンソーシアム
（代表企業）オリックス不動産
（構成企業）阪急阪神不動産、関電不動産開発、大和ハウス工業、芙蓉総合リース、竹中工務店、安田不動産
（協力企業）日建設計

【出展元】
→神戸市＞市役所本庁舎2号館の再整備
→「神戸市役所本庁舎２号館再整備事業」の事業者公募開発事業者に選定

新ビルは、S造・RC造（中間階免震構造）、地上28階、地下2階建て、高さ約140m。敷地面積：約4,889㎡、建築面積：約4,350㎡、延床面積：約77,000㎡の規模で、市庁舎、市民利用空間、ホテル、オフィス、商業施設で構成する超高層複合ビルとなります。建築主は神戸市、開発事業者はオリックス不動産を代表企業とするコンソーシアム、設計・施工は竹中工務店が担当。2025年着工、2028年竣工、2029年開業を予定しています。

兵庫県内初の五つ星クラスのホテル

新ビルの20～28階には、兵庫県初となる「5つ星級」のラグジュアリーホテルが入居。ロビーやレストラン、バーは最上階の28階に配置されます。中層階はオフィス、基壇部に市役所機能、カンファレンス、市民利用空間、ホテルエントランス、商業施設、駐車場を設けます。神戸市には5つ星クラスのホテルが無いので、メジャーどころの出店を期待しています。JWマリオットやコンラッドができれば最高です。

＜5つ星クラスのブランド＞
マリオット系：ブルガリ、リッツカールトン、セントレジス、JWマリオット、Wホテル、EDITION、ラグジュアリーコレクション

ヒルトン系：ウォルドーフアストリア、コンラッド、LXR

IHG系：シックスセンシズ、リージェント、インターコンチネンタル、キンプトン、ヴィニェットコレクション

アコー系：フェアモント、ラッフルズ、バンヤンツリー、ソフィテル

ハイアット系：パークハイアット、アンダーズ

その他：フォーシーズンズ、アマン、マンダリン、シャングリラ、ペニンシュラ、カペラ、パティーナ

２０３０年頃の神戸都心

神戸市の広報に掲載されていた2030年頃の神戸都心の様子です。神戸都心は、これまで遅れを取り戻すかの如く、怒涛の再開発ラッシュ。2030年頃には既存の超高層ビルと合わせて相当な規模の超高層ビル街に生まれ変わります

・JR三ノ宮新駅ビル（156ｍ）約91,500㎡
・雲井通５丁目計画（165ｍ）約99,400㎡
・神戸市役所本庁舎2号館再整備（140ｍ）約77,000㎡

計画概要

計画名称：神戸市役所本庁舎2号館再整備事業
所在地：兵庫県神戸市中央区加納町六丁目5番1号
交通：JR「三ノ宮」駅、阪急・阪神「神戸三宮」駅、ポートライナー・神戸市営地下鉄「三宮」駅、「三宮・花時計」駅
階数：地上28階、地下2階
高さ：約140m
構造：鉄骨造、鉄筋コンクリート造（中間階免震構造）
主用途：市庁舎、市民利用空間、ホテル、オフィス、商業施設
客室数：
敷地面積：約4,889㎡ ※本庁舎旧2号館跡地部分
建築面積：約4,350㎡ ※1号館等、同一敷地の施設を含む
容積対象面積：ーーー
延床面積：約77,000㎡
建築主：神戸市
事業者：
（代表企業）オリックス不動産
（協力企業）阪急阪神不動産、関電不動産開発、大和ハウス工業、芙蓉総合リース、竹中工務店、安田不動産、
（協力企業）日建設計
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
着工：2025年（予定）
竣工：2028年（予定）
開業：2029年（予定）