（仮称）大阪北区堂島浜２丁目計画が着工！ 分譲マンション513 戸とホテル220室の複合開発。建設工事の最新状況 23.07【2027年5月末竣工】

三井不動産レジデンシャル、三井不動産、三井不動産ホテルマネジメントは2023年6月1日付けのニュースリリースで、三井不動産グループ初の分譲マンションとホテルの大規模複合開発『（仮称）大阪市北区堂島浜二丁目計画』を6月1日に着工したと発表しました！建物竣工およびホテル開業は2027年春を予定しています。

解体された古河大阪ビルは、堂島浜２丁目にあるオフィスビルで、地上9階 ての本館と７階建ての２棟で構成されていました。本館は1965年、西館は1973年に竣工しました。本館は竣工から54年、西館も46年が経過しており老朽化が進んでいましたが、2019年12月にテナント退去が終わり、その後ビルは閉鎖されました。

【過去記事】
→閉鎖された古河大阪ビル本館・西館の状況 20.03
→古河大阪ビル本館・西館が閉鎖。三井不動産レジデンシャルが再開発を計画か？
→古河大阪ビル本館・西館のテナントの退去が進む。建替え計画が進行中？

【出展元】
→三井不動産グループ初の分譲マンションとホテルの大規模複合開発（仮称）大阪市北区堂島浜二丁目計画」 着工

 



『（仮称）大阪市北区堂島浜二丁目計画』は、堂島川近くにあった旧・古河大阪ビルの跡地に対する再開発プロジェクトです。地上40階建て、高さ約161ｍの高層棟と、地上4階、地下1階建ての低層棟、地上2階建てのANNEX棟で構成。延床面積は約7.5万m2で、分譲マンションとホテルで構成された複合ビルを建設。堂島川に面した立地を生かし、都心にありながらゆとりと開放感あふれるライフスタイルの実現を目指した建築計画となっています。外観は、近畿圏初となる「株式会社ホシノアーキテクツ」が手掛ける洗練されたデザインで、グレードの高さを予感させます。

 



分譲マンションは総戸数513 戸で、1階にエントランスホールにコンシェルジュ、2階にラウンジ、ライブラリーサロン、コミュニティホール、24階：リバービューを望むスパエリアなどを設置。堂島川沿いには、入居者に憩いのスペースを提供するアネックス棟を設置します。

専有部は、多様なライフスタイルに適応できる１LDK～３LDKの幅広いプランバリエーションを用意し、とりある天井高とダイレクトビューサッシを多数採用。各住戸の間口をワイドに確保することで、全ての居室が外部に面し、光を取り込むことが可能となっています。

筆者撮影：中之島にある「三井ガーデンホテル大阪プレミア」

ホテルは大阪府内では2施設目となる「三井ガーデンホテルズ」のプレミアシリーズとして運営。地上25階〜31階の高層階に客室数：220室を展開。平均面積は30m2超のゆとり在る計画で、ビューバス付きの客室を用意するなど豊富な客室ラインナップで観光からビジネスに対応。開放的なテラスを備えたレストラン、バー、眺望が良くスケール感があるフィットネスジム。宿泊者専用のゲストラウンジなどを用意するなど、ワンランク上のホテルを目指す計画です。

計画概要

立面図

最新の立面図です。初期案に比べるとシンプルなデザインに変更されています。

初期の立面図です。ファザードのデザインが異なっています。

２０２３年７月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２３年１月だったので、約６ヶ月振りの取材です。

北西側から見た様子です。久々に現地を訪れてみると、タワークレーン１基が稼働していました！！

敷地東側の様子です。

２０２３年１月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２２年７月だったので、約６ヶ月振りの取材です。

２０２２年７月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２２年５月だったので、約２ヶ月振りの取材です。

南側から見た様子です。本体工事の着工は10月の予定ですが、既に多数の重機が可動していました。

南東側から見た様子です。奥に見えるのはBrillia Tower 堂島で位置関係はこんな感じです。以外に距離がありますね。

西側から見た様子です。取材時にはオールケーシング工法で地中障害物撤去工事が行われていました。

最後はアロフト大阪堂島から見た現地の様子です。

２０２２年５月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２２年３月だったので、約２ヶ月振りの取材です。

仮囲いの外から見た内部の様子です。旧ビルの解体工事が完了し、完全に更地になっています。

南西側から見た様子です。東西方向に細長い敷地です。

サントリー本社が見えています