三井不動産レジデンシャル、三井不動産、三井不動産ホテルマネジメントは2023年6月1日付けのニュースリリースで、三井不動産グループ初の分譲マンションとホテルの大規模複合開発『（仮称）大阪市北区堂島浜二丁目計画』を6月1日に着工したと発表しました！建物竣工およびホテル開業は2027年春を予定しています。
解体された古河大阪ビルは、堂島浜２丁目にあるオフィスビルで、地上9階 ての本館と７階建ての２棟で構成されていました。本館は1965年、西館は1973年に竣工しました。本館は竣工から54年、西館も46年が経過しており老朽化が進んでいましたが、2019年12月にテナント退去が終わり、その後ビルは閉鎖されました。
【過去記事】
→閉鎖された古河大阪ビル本館・西館の状況 20.03
→古河大阪ビル本館・西館が閉鎖。三井不動産レジデンシャルが再開発を計画か？
→古河大阪ビル本館・西館のテナントの退去が進む。建替え計画が進行中？
【出展元】
→三井不動産グループ初の分譲マンションとホテルの大規模複合開発（仮称）大阪市北区堂島浜二丁目計画」 着工
『（仮称）大阪市北区堂島浜二丁目計画』は、堂島川近くにあった旧・古河大阪ビルの跡地に対する再開発プロジェクトです。物件名称は「パークタワー大阪堂島浜」に決まりました。地上40階建て、高さ約161ｍの高層棟と、地上4階、地下1階建ての低層棟、地上2階建てのANNEX棟で構成。延床面積は約7.5万m2で、分譲マンションとホテルで構成された複合ビルを建設。堂島川に面した立地を生かし、都心にありながらゆとりと開放感あふれるライフスタイルの実現を目指した建築計画となっています。外観は、近畿圏初となる「株式会社ホシノアーキテクツ」が手掛ける洗練されたデザインで、グレードの高さを予感させます。
分譲マンションは総戸数513 戸で、1階にエントランスホールにコンシェルジュ、2階にラウンジ、ライブラリーサロン、コミュニティホール、24階：リバービューを望むスパエリアなどを設置。堂島川沿いには、入居者に憩いのスペースを提供するアネックス棟を設置します。
専有部は、多様なライフスタイルに適応できる１LDK～３LDKの幅広いプランバリエーションを用意し、とりある天井高とダイレクトビューサッシを多数採用。各住戸の間口をワイドに確保することで、全ての居室が外部に面し、光を取り込むことが可能となっています。
筆者撮影：中之島にある「三井ガーデンホテル大阪プレミア」
ホテルは大阪府内では2施設目となる「三井ガーデンホテルズ」のプレミアシリーズとして運営。地上25階〜31階の高層階に客室数：220室を展開。平均面積は30m2超のゆとり在る計画で、ビューバス付きの客室を用意するなど豊富な客室ラインナップで観光からビジネスに対応。開放的なテラスを備えたレストラン、バー、眺望が良くスケール感があるフィットネスジム。宿泊者専用のゲストラウンジなどを用意するなど、ワンランク上のホテルを目指す計画です。
計画概要
| 計画名称 | （仮称）大阪北区堂島浜２丁目計画 |
| 所在地 | 大阪市北区堂島浜二丁目4番1他 |
| 交通 | JR東海道本線「大阪」駅徒歩11分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩6分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩10分 JR東西線「北新地」駅徒歩6分 京阪電気鉄道中之島線「渡辺橋」駅徒歩3分 |
| 階数 | 高層棟：地上40階、地下1階建 低層棟：地上4階、地下1階建 ANNEX棟：地上2階建 |
| 高さ | 高層棟：161.85ｍ ANNEX棟：8.65ｍ |
| 構造 | 高層棟：RC造 低層棟：RC造・一部S造 ANNEX棟：S造・一部RC造 |
| 杭・基礎 | |
| 主用途 | 分譲共同住宅（513戸）・ホテル・飲食店舗・事務所 |
| 客室数 | 220室 |
| 敷地面積 | 5,755.23㎡（主敷地:5,282.86㎡、従敷地:472.37㎡） |
| 建築面積 | 3,250.00㎡ |
| 延床面積 | 75,102.00㎡ |
| 容積対象面積 | 53,500.00㎡ |
| 建築主 | 三井不動産レジデンシャル |
| 設計者 | 清水建設 |
| 施工者 | 清水建設 |
| 着工 | 2022年10月下旬（予定）←2023年6月1日 に変更 |
| 竣工 | 2026年08月31日（予定）←2027年5月末 に変更 |
| 備考 | 古河大阪ビルの建替え再開発計画、旧ビルは、地上9階 ての本館と７階建ての２棟で構成されていたが、本館は1965年、西館は1973年竣工で老朽化が進み、2019年12月にテナント退去が終わり、その後ビルは閉鎖、解体された。新ビルは低層部がマンション、高層部がホテルの複合ビルとなる。 |
立面図
最新の立面図です。初期案に比べるとシンプルなデザインに変更されています。
初期の立面図です。ファザードのデザインが異なっています。
２０２５年５月の様子
現地の様子です。前回の取材が２０２５年１月だったので、約４ヶ月ぶりの撮影です。
パークタワー大阪堂島浜の外観は、１：基壇分、２：レジデンス中層部、３：ホテル部、４：レジデンス高層部の４つに分節されます。現在は３：ホテル部の構築が始まったところです。
南東側から見た様子です。
南側から見た様子です。
近くで見上げた様子です。
南西側から見た様子です。
北西側から見た様子です。
北東側から見た様子です。かなり高くなってきました。
最後は撮影ポイントを変えて、大阪中之島美術館の近くから見た、パークタワー大阪堂島浜（右）とブリリアタワー堂島（左）の様子です。
２０２５年１月の様子
現地の様子です。前回の取材が２０２４年１２月だったので、約１ヶ月ぶりの撮影です。
南西側から見た様子です。かなり高くなってきました。ダイレクトウィンドウが高級感を醸し出しています。
南側から見上げた様子です。
南東側から見た様子です。
北側から見た様子です。
撮影ポイントを変えて、堂島川越しに見た様子です。
縦アングルで見た様子です。Brillia堂島を愛でる眺めは、早くも終わりを迎えました(笑)
真正面から見た様子です。駆体が成長して、周囲のビルよりも頭一つ抜けた高さになりました。
最後は南西側から見た様子です。
２０２４年１２月の様子
現地の様子のです。前回の取材が２０２４年１０月だったので、約２ヶ月振りの撮影です。
南側から見た様子です。駆体の成長が早く、グングン高くなっています。
南東側から見た様子です。
近くで見上げた様子です。低層部の防護ネットが取り払われ、外装が姿を表していました。
南西側から見上げた様子です。かなり渋い色味のタワーになりそうですね。
北西側から見た様子です。
最後は堂島川越しにみた計画地周辺の様子です。
２０２４年１０月の様子
現地の様子です。前回の取材が２０２４年７月末頃だったので、約２ヶ月ぶりの撮影です。
南西側から見た様子です。駆体がグングン成長しています。
西側から見た様子です。
南側から見上げた様子です。
南側接道の様子です。写真左側は「ANNEX棟」になります。
南東側から見た様子です。
北側から見た様子です
最後は撮影ポイントを変えて、計画地周辺の様子です。
２０２４年７月末頃の様子
現地の様子です。前回の取材が２０２４年５月だったので、約２ヶ月ぶりの撮影です。
南東側からみた様子です。駆体が上に向かって伸び始めていました！！
南側に出来るアネックス棟予定地の様子です。
西側からみた様子です。新ビルが一番細く見えるアングルです。
北西側からみた様子です。
最後は北東側から見た様子です。
２０２４年５月の様子
現地の様子です。前回の取材が２０２４年１月だったので約４ヶ月ぶりの撮影です。順調に工事が進み、駆体が上に向かって伸び始めていました！
南東側から見た様子です。
アネックス棟（写真左）とメインタワー（写真右）の位置関係はこんな感じです。
アネックス棟の計画地の様子です。既存建物に仮囲いが付けられていました。解体され地上２階建ての新ビルに建て替えられる予定です。
南西側から見た様子です。
西側から見た様子です。
最後は低層棟が建てられる北側の様子です。
２０２４年１月の様子
現地の様子です。前回の取材が２０２３年７月だったので、６ヶ月振りの撮影です。
南西側からみた様子です。撮影時には地下駆体の構築が行われていました。
タワークレーンが２機に増えていました。
南東側からみた様子です。東西方向に横長な形状をしています。
撮影ポイントを変えて、東側からみた様子です。
最後はリッツカールトン大阪から見た、計画地周辺の様子です。
２０２３年７月の様子
現地の様子です。前回の撮影が２０２３年１月だったので、約６ヶ月振りの取材です。
北西側から見た様子です。久々に現地を訪れてみると、タワークレーン１基が稼働していました！！
西側から見た様子です。タワークレーンが建つと、一気に工事が進んだ気分になります。実際は粛々と進んでいる工程の１つに過ぎないのですが、タワークレーンの出現は、やはり特別感があります。
敷地東側の様子です。
最後は南東側からみた様子です。先行して建設されているBrillia Tower 堂島（ONE DOJIMA PROJECT）の後を追うように、（仮称）大阪北区堂島浜２丁目計画の工事が進んでいます。
２０２３年１月の様子
現地の様子です。前回の撮影が２０２２年７月だったので、約６ヶ月振りの取材です。
南側から見た様子です。前回取材時は地中障害物除去工事が行われていましたが、久しぶりに現地を取材すると可動していた重機は姿を消し、ひっそりと静まりかえっていました。
南東側から見た様子です。奥に見えているのは、Brillia Tower 堂島とフォーシーズンズが入居する『ONE DOJIMA PROJECT』です。
最後は西側から見た様子です。（仮称）大阪北区堂島浜２丁目計画は2022年10月下旬着工予定でしたが、まだ工事は始まっていません。
２０２２年７月の様子
現地の様子です。前回の撮影が２０２２年５月だったので、約２ヶ月振りの取材です。
南側から見た様子です。本体工事の着工は10月の予定ですが、既に多数の重機が可動していました。
南東側から見た様子です。奥に見えるのはBrillia Tower 堂島で位置関係はこんな感じです。以外に距離がありますね。
西側から見た様子です。取材時にはオールケーシング工法で地中障害物撤去工事が行われていました。
最後はアロフト大阪堂島から見た現地の様子です。
２０２２年５月の様子
現地の様子です。前回の撮影が２０２２年３月だったので、約２ヶ月振りの取材です。
仮囲いの外から見た内部の様子です。旧ビルの解体工事が完了し、完全に更地になっています。
南西側から見た様子です。東西方向に細長い敷地です。
サントリー本社が見えています
最後は南東側から見た様子です。奥に見えているのは、Brillia Tower 堂島とフォーシーズンズが入居する『ONE DOJIMA PROJECT』です。（仮称）大阪北区堂島浜２丁目計画 に入居するホテルブランドは未定ですが、立地条件に相応しいハイグレードなホテルを期待したいと思いました。
