ラ・トゥール大阪梅田ガーデン（仮称）大阪梅田計画建設工事の最新状況 22.11【2022年3月竣工済】

2022年11月15日

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施設名所は『梅田ガーデン』に決定！

長らく（仮称）梅田曽根崎計画の計画名称でご紹介してきましたが、施設名称は『梅田ガーデン』に決まりました！大阪初進出、40〜56階には、大阪初進出の高級賃貸「ラ・トゥール大阪梅田ガーデン」（134戸）、9〜39階には定期借地権分譲「梅田ガーデンレジデンス」（584戸）、4〜8階には宿泊特化型ホテル「ヴィラフォンティーヌグランド大阪梅田」（202室）が入居します。

【出展元】
→超高層複合タワー『梅田ガーデン』 2022年3月竣工へ

LaTour (ラ・トゥール)が大阪初進出

ラ・トゥールの居室イメージ

「LaTour (ラ・トゥール)」は住友不動産が展開する賃貸マンションのブランド名です。これまでは主に東京都心の一等地を中心に事業を展開、2021年2月現在、25棟・約3,500戸を供給しています。平均専有面積は100㎡以上で、ゆとりある暮らしを実現する住戸プラン（平均賃料約60万円）、一般的のマンションとは違い一部専有部の困り事も対応する24時間365日対応のホテルライクなコンシェルジュサービスサービスなどで、企業経営者、大使館員、外資系企業駐日役員、各界著名人など、国内外のVIPに選ばれているハイクオリティな高級賃貸マンションシリーズです。

ヴィラフォンテーヌグランド大阪梅田が入居

客室の例

ヴィラフォンテーヌは住友不動産の遊休不動産の活性化を目的に1997年に開業したホテルブランドです。ブランド名は、フランス語で名称の「ヴィラ」＝「館」、「フォンテーヌ」= 「泉」を意味し、住友家の屋号である泉屋がその由来となっています。全館にワイドベッドを採用、またビジネスホテルにしては大きめの浴槽、レディースルームの設置、店舗ごとに設定された客室内装のテーマなど、女性やカップルでの利用も視野に入れた造りとなっています。一部には会議室やビジネスルームを併設したホテルもあります。

ヴィラフォンテーヌのブランド内に、プレミア（ラグジュアリー）、グランド（ハイグレード）、スーペリア（スタンダード）、ヴィラージュの４グレード・タイプのホテルが存在しています。『梅田ガーデン』内のホテルはプレミアで、ラグジュアリーの位置づけとなります。

完成予想パース

※現地に掲示されていた看板を撮影しました

計画概要

【スペック】
計画名称：（仮称）梅田曽根崎計画
所在地：大阪市北区曽根崎２丁目73番2
階数：地上56階、塔屋2階、地下1階
高さ：191.675m
構造：RC造、一部（SRC造、S造）
杭・基礎：
主用途：共同住宅（賃貸）、ホテル、店舗・貸会議室（文化交流施設）、大阪市管理施設
※40～56階:賃貸住宅フロア、9～39階:その他住宅フロア、1階:店舗他、2階:文化・交流施設他、3階:住宅用駐輪場、4～8階:ホテル
総戸数：718戸（賃貸：134戸、分譲：584戸）、客室数：202室（ホテル）
敷地面積：6,837.63㎡
建築面積：4,940.65㎡
延床面積：108.608.36㎡（容積対象面積74,731.08㎡）
建築主：住友不動産
設計者：大林組
施工者：大林組
着工：2018年07月
竣工：2022年03月（予定）

所在地：〒530-0057 大阪府大阪市北区曾根崎２丁目１５−１４

２０２２年１１月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２２年４月だったので、約７ヶ月振りの取材です。

ビル本体は2022年3月に竣工しました。低層部のホテル「ホテルヴィラフォンテーヌグランド大阪梅田」は2022年8月にオープン済み、高級賃貸マンション「ラ・トゥール梅田」は2022年11月から入居開始予定、分譲マンション「梅田ガーデンデジデンス」は2024年4月下旬の引き渡し予定となっています。

ラ・トゥール大阪・梅田ガーデンで気になっていた箇所があったので改めて取材してきました。
それは「公開敷地」です。

アップで見た様子です。電柱電線類の地中化がされるどころか、新しい電柱が建てられてゴチャゴチャ感がパワーアップしているではありませんか！これはどういう事なのでしょうか・・。

市道と公開敷地の境界線の様子です。敷地ギリギリに新設された電柱は市道上空に電線が通るように配置されていました。さらに、既存の街並みと隔絶するかの様に植栽のバリケードがありました。

魂は細部に宿るといいます。小学校跡地を活用して街を活性化して共生して行く・・という姿勢は、建前でもポーズでも見せるのが普通だと思いますが、この開発ではそういった姿勢は微塵も感じられませんでした。

こちらは再開発に伴い住友不動産が提案したイメージパースです。広々した公開敷地、無電柱化され広々した街並みが描かれています。

西側から見た公開敷地と再開発ビル１階の様子です。敷地に面した飲食店をシナジーを発揮して、賑わいのあるオシャレスポットになると思っていましたが、１階部分に賑わいは全く感じられません。すがすがしいほどに周辺との文脈を無視した開発となりました。

こちらは低層部に入居したビジネスホテル「ヴィラフォンテーヌグランド大阪梅田」のエントランスです。

ラ・トゥール大阪・梅田ガーデンの開発によって、梅田最高峰の超高層ビルが完成した事は嬉しいですし、建物のデザインは悪くありません。ただ、常に感じていた違和感の正体が何だったのか？出来上がった公開敷地を見て何となく理解できました。

ポイントは２つ。

１つは地域共生はポーズだけで実際は興味無し。与えられたルールの中で収益を最大化する事にのみ注力する住友不動産の姿勢。

２つめは、せっかく小学校跡地を使って街を活性化させる大規模再開発にも関わらず、街並みから隔絶した様な開発を許した大阪市の詰めの甘さです。

まず、電柱電線類の地中化については、大阪市と住友不動産、双方共にやる気がありません。大阪市は、これだけの大規模再開発にも関わらずビル周辺の無電柱化には無頓着で開発条件に含めていません。かといって市が主導して無電柱化を進める事もしていません。

また御堂筋沿道ビルの様に、ビル周辺の無電柱化に協力すると容積を積み増しする、などのインセンティブもないので、事業者がお金を出さないとそのままになります。結果、電柱が新設されてゴチャゴチャ感が増すというあり得ない状況が生まれました。

さらに１階部分についてですが、ラ・トゥール大阪・梅田ガーデン側には住友不動産のショールームがあるだけで賑わいを感じさせるテナントは無く静まりかえっています。市道と敷地の境界線に植栽のバリケードを設けるなど、周辺と共生する姿勢は皆無です。住友不動産の姿勢について疑問を感じつつ、これについても、この様な開発を許した大阪市の詰めの甘さや、ハンドリングが出来ていない部分については、批判されても仕方がありません。

大規模再開発は一旦完成すると５０年程度はそのままで根本的に作り直す事は出来ません。再開発とは街づくりとイコールで、すこしづづ街をよくするファクターを積み上げて行く取り組みだと思います。

今回は特に目立つ開発だったので問題定義の意味を込めて辛口の記事を書きました。今後、大阪都心部で行われる再開発については「再開発を通じて街を活性化させる」という本来の意味を忘れずに、その場所で求められる機能を実現する開発を行って欲しいですし、事業者側は収益を最大化しつつも「街づくりに貢献する」スタンスを忘れずに取り組んで欲しいと思いました。

２０２２年３月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２１年１２月だったので、約３ヶ月振りの取材です。

ビル本体は完成しており、取材時には外構工事が最終盤を迎えていました。

東側から見上げた様子です。大きな街路樹が植えられていますが、ほとんどが枯れていました・・。この場合植え替えが必要になると思いますが何処が費用を持つのでしょうか・・？

北東側から見た様子です。

南東側から見た様子です。高さ191ｍは30階建て程度の高層ビルに比べると異次元の高さを感じます。

上から見た基壇部の様子です。背の高い仮囲いが撤去されて外構工事が完成状態になっている事が解ります、

新御堂筋側に設けられた車寄せ付近の様子です。

車寄せの正面右側にはエスカレーターが設置されていました。

気になるのが敷地南側。雑居ビルの飲み屋群と接する箇所なのですが、電柱電線類の地中化が行われない様です。

地上から見るとこんな感じです。新しい電柱が立てられ電線のゴチャゴチャがパワーアップしていました。マジか・・。

公開敷地の様子です。変電boxが見えないので再開発側が電地下に協力した感じはありません。

ホテルヴィラフォンテーヌグランド大阪梅田のエントランス付近の様子です。

お初天神通り側から見たエントランス付近の様子です。

最後は西側から見た様子です。

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28 COMMENTS

S 2022年11月17日

下がこんなんだと住むのも泊まるのも気分良くないですね
どう見ても汚いですし

Bayo 2022年11月16日

別に慈善事業じゃないのでこんなものではないのでしょうか。電線地中化は民間に押し付けるのではなく市が中心になってすべきですし、周りの小汚い飲食店街エリアに再開発の圧をかけるといった意味では良いんじゃないかなと思います。
せっかくなら周りの店も総じて高級感ある店舗に刷新して、ラトゥールとその住人達を取り巻くに相応しい、富裕層が集まり賑わうエリアになって欲しいですね。

三刀流 2022年11月16日

違和感の正体、私も同感です。
超高層ビルの富裕層、足元のカオス。黒沢明督の映画「天国と地獄」を連想しました。
電線の地中化は、既存の建物所有者に、引き込み線工事負担が発生しますので、難しいのでしょうね。
昨年、起きた北新地放火殺人事件（6階建ての４階で発生）では、もし四つ橋通りが無電柱、無電線でなかったら、消防の消火、救出作業がもっと大変だったと指摘されています。
美観だけでなく、安全な都市づくりのために、無電柱化に国と府市の予算を投入すべきです。

iitakeshi 2022年11月16日

同じく市立小学校跡地に建ったプロジェクト「エディオンなんば」は電柱地中化されました。
エディオンなんばも維新市政下の大阪市の話なわけで、単純に大阪市が維新がという問題ではなさそうです。

エディオンなんばができて、ラ・トゥール大阪梅田ガーデンができない理由を探った方がいいですね。

とはいえ、エディオンなんばの電柱が地中化したのが開業から３年以上たった後でしたから、この件も以後事業がされないとも言えませんね。

気になったのは送電線の黄色い保護カバーですね。
竣工は３月なのに取り付けたままなのはなぜでしょう。
保護カバーもタダじゃないですからね。
何らかの工事がまだあると見ますがいかがでしょうか。

よりみち 2022年11月16日

　そもそもこの場所は最初、これだけの規模の開発をする予定はなかった。記憶では、橋下市政時代に何か忘れたが、もっとショボい施設を建てる計画があったが、地元民から大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地をもっと高度利用してくれという声があり、これだけの大規模な開発案が生まれた。

　今賑わいがないのは、対岸の古い飲食店街を再開発してないからだと思う。要するに、このエリアはまだ開発途中だということ。

　無電中化も、対岸の開発を進める際に一緒にやると思うし、街路樹で仕切りのように囲ってあるのは恐らく、酔っぱらいなどが入って来ないようにしているんだと思います。

　ともかく、このエリアはまだ開発途中で未完成。これからパースのような理想の街に近付けて行くんだと思います。

睦 2022年11月15日

本文のポイントに書かれた事項やコメントに書かれた事項を読むと、このプロジェクトに対して否定的な意見が多いように思います。
維新に期待したらあきませんね。

匿名大阪市民 2022年11月15日

＞１階部分についてですが、ラ・トゥール大阪・梅田ガーデン側には住友不動産のショールームがあるだけで賑わいを感じさせるテナントは無く静まりかえっています

完成してから現地に行ったとき、カフェのひとつもなく「にぎわい」が全く感じられないのがとても残念でした。スミフに期待したらあきませんね。

サジャ 2022年11月15日

以前も書きましたが、これは最悪の開発となってしまいましたね。
元々完成予想図がいつしか変更になった時からこういう下層階が陰気な計画に変更になっていたのでしょうね。
最初の完成予想図は華やかで「一体どんなビルが出来るのかな?」と思っていました。
でも、次に見た時は「あれ?こんなだったかな?随分雰囲気が変わった様な?」と。
完璧にやられましたね。無電柱化も無く、陰気なタワマンが出来上がっただけです。
お初天神商店街にとっては本当に残念な結果になりました・・
茶屋町の某企業が手掛ける再開発もこんな結果になるのではと今から良いイメージはありません。
大体2017年から現在まで結局は放置で大した動きも無いのですから。
渋谷の開発に必死で梅田はどうでも良いのでは?

ぷんぷい 2022年11月15日

S不動産さんからは大阪に対する愛は微塵も感じれれないんですよね。

サジャ 2022年7月24日

下層部の囲いが外されました。
でもとても陰気です。
一階は店舗他、となっていましたがこれで店舗が入るのか、という感じ。
本当に店舗が入るのですか?
「住友不動産ハウジングプラザ」という「店舗?」は有りますが。
飲み屋を入れろとは言いませんがカフェとかの飲食店は入るのかなと思ってました。
それともこれから入るのかな?? 何か暗いんですよ。華が無い。
高層ビルは好きですが、一階が陰気なビルは好きではありません。特にここは商業地区でしょ?
歩いていて色んな店舗が有る処に陰気なスペースがポッカリ穴を開けた様にあるのはしらけて嫌いかな。下を歩いている人間はそれが高さ1000mでも関係無いですからね。華やぎのある歩いて楽しい処であるか無いかだけですから。

H 2022年4月3日

一流企業が建てた高級マンションなのに下が悲惨な事になっていても彼らは気にしないんですね…さすがに絡み合ってるというかほつれ合ってて汚い

そそ 2021年8月31日

めちゃくちゃ大きいからランドマークになりそうですね

koko 2021年7月19日

カオスですね。はたして富裕層がこの地域を好むかな？

アリー my dear 2021年7月18日

梅田エリア最高峰ビル、低層階部分以外の外観はほぼ完成♪
最終段階の仕上がりが楽しみです(^_^)

アリー my dear 2021年5月29日

おはようございます。ホテルヴィラフォンテーヌで思い出しましたが、心斎橋にあった同ホテルが今年の３月末に閉館していたそうですね(建物も解体中)…最近になって知りました。
こちらがオープンしたら、一度宿泊してみたいです。

福島区民 2021年3月24日

高さは最新の計画のお知らせでは192.075mのようですね。

三刀流 2021年2月9日

南側からの写真、芸術写真のようです。まさに「大阪の縮図」ですね。
扇町方面からの写真は「電線地中化、はよなんとかせえ」と訴えているようです。

アリー my dear 2021年2月8日

“ ２２年３月に竣工／大阪・曽根崎の超高層複合タワー／住友不動産 ”
https://www.constnews.com/?p=92241

４－８階に２０２室のホテル「ヴィラフォンテーヌ　グランド　大阪梅田」、９－３９階に５８４戸の定期借地権分譲マンション「梅田ガーデンレジデンス」、４０－５６階に１３４戸の賃貸マンション「ラ・トゥール大阪梅田ガーデン」が入る。

アリー my dear 2021年1月21日

Twitterで見た情報ですが、高さが192.075mに変更されていました。
他にも建築面積・延床面積・容積対象面積も数値が変わってましたのでご参加までに。

アリー my dear 2020年12月22日

梅田エリアで最高層のビル。その巨大で圧倒的な存在感が凄すぎます( ´ ▽ ` )

大阪淀屋 2020年11月4日

大阪の南部と北部の格差の象徴の一つになるビルになるわな。
電通ビル跡地、梅北二期超高層マンションと超高額マンション建設ラッシュ、梅田は今後10年で様変わりとなる。
南部のシャープ本社跡地　ニトリによる開発やシャープの堺本社より一部移転計画どうなっているのだろう、何の報道もないが。

さんた 2020年8月19日

この曾根崎地域も淀屋橋駅のツインタワー計画のように、土地集約による再開発となってほしいですね。個別ではなく。

ＡＡ 2020年8月18日

重要な情報が

https://news.yahoo.co.jp/articles/a2fe3a1b9018aff2b039c9f03ab62c5405d92575/images/000

政府、大阪と福岡に国際金融拠点　災害・コロナ対応で地域分散
8/18(火) 17:56配信

政府が大阪を中心とする関西圏と福岡県を候補地に挙げ、外資金融機関の誘致強化に乗り出す方針を固めたことが18日、分かった。政府はこれまで、東京での国際金融センターづくりを目指していたが、相次ぐ災害発生のリスクや新型コロナウイルス収束後の地域分散型社会を見据え、戦略を転換する。9月末に締め切る2021年度予算の概算要求に関連事業を盛り込む。

　アジアの金融では香港の存在感が大きかったが、香港国家安全維持法の成立で人材や資本流出の可能性が高まっている。日本政府の誘致強化は、企業や優秀な人材の受け皿となる狙いもある。

三刀流 2020年8月17日

コロナと猛暑の中、撮影取材お疲れさまです。収束の兆しのないコロナ禍でも着々と進む関西の再開発のニュースは希望と元気の源です。これからも最新情報を伝えてください。
新旧、大小の対比。面白いです。最新の超高層と昭和の遺物。ビルが完成すると、その落差はさらに目立つでしょう。まさに、掃き溜めに鶴が舞い降りたような、面白い光景になりそうですね。