『ジオタワー大阪十三』は712戸のタワーマンション！70年間の定期借地事業、阪急阪神不動産が大阪･十三再開発に350億円投資【2026年4月入居開始予定】

阪急阪神不動産は2023年６月6日付けのニュースリリースで、分譲マンション「ジオタワー大阪十三」のオフィシャルサイトを開設し、今年秋頃をめどに販売を開始すると発表しました！

計画地は、阪急電鉄「十三」駅から徒歩３分に位置する淀川区役所跡地（約8,900㎡）。阪急電鉄主要３路線の結節点であり、将来の新線計画にも期待が高まる十三に、集合住宅、図書館、保育・学童、商業、学校等で構成された新街区が誕生します。

再開発は子育て世帯の流入を促し街全体の活性化を狙う大阪市が事業者を募集し、2020年に阪急阪神不動産などと70年間の定期借地契約を結んでスタートしました。市の公募条件は予定賃料を月額440万8000円でしたが、阪急阪神不動産などは861万9000円で契約しました。

「もと淀川区役所跡地等活用事業」は『官・民・学』による再開発計画で、東側敷地(約7,300㎡)に712戸の『ジオタワー大阪十三』のほか、図書館、子育てに配慮した 保育・学童施設、スーパーマーケットなど、新たな生活環境が整備されます。

西側敷 地(約1,600㎡)には学校法人履正社の運営する医療系の専門学校が新たに開校。大阪市立図書館はオープンな空間とし、多世代が交流できる場となります。

大阪市立図書館と同フロアに、履正社が運営する学校図書館を新設。学校図書館の一部は一般開放され、読書・カフェ・学びなど、人々がさまざまな目的で利用でき、大阪市立図書館と有機的につながる コミュニティの場となります。

 このほか、地域交流の場として活用できる、約2,400㎡の公開空地が新たに誕生。 豊かな緑に包まれた広場が設けられ、地域住民を巻き込んだイベント等を継続的に開催する ことで、十三に新たなにぎわいを創出し、地域の交流を促進します。 

再開発の中核を成す「ジオタワー大阪十三」は、RC造、一部S造39階建ての複合施設棟の3～39階部分で、住戸の専有面積は、40～160㎡台平方メートル台を展開。鹿島建設の制御層制震構造『ＫａＣＬＡＳＳ®』を採用した超高層タワーレジデンスは、総戸数712戸で同社過去最大となります。

人にも環境にも配慮したランドスケープや LOW-E複層ガラス・LED照明・高効率エアコンの設置等により、ZEH-M Orientedの性能を確保。ウェルネスライフを実現するため、共用空間は自然を感じられるデザインを採用しています。

低層部の屋上部分に張り出すテラスは木造とし、屋上庭園にはビオトープを計画。阪急阪神ホテルズ監修のゲストルームや、同社のオフィス事業でのノウハウを生かしたワークスペースなどの共用施設も用意。

最寄り駅の「十三」は阪急電鉄主要３路線の結節点として、関西エリアでも有数のアクセス性を有してる他「なにわ筋連絡線」「新大阪連絡線」の新線も計画されており、完成すれば、新大阪駅や関西国際空港にダイレクトアクセスが可能になる将来性が高い立地です。「ジオタワー大阪十三」の入居開始は2026年4月の予定しています。

計画概要

名称：ジオタワー大阪十三
計画名称：もと淀川区役所跡地等活用事業
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線、宝塚線、京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
構造：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造
階数：地上39階建、地下1階
高さ：約144ｍ
主用途：共同住宅(分譲712戸)、店舗、市立図書館、学校図書館、郵便局、保育・学童施設、民営駐輪場、事務所
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
敷地面積：7,274.86m2
建築面積：4,472.53m2
延床面積：84,490.71m2
容積対象面積：
建築主：阪急阪神不動産
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島・高松共同企業体
着工：2022年10月
竣工：2026年04月（予定）

これまでの経緯