高級ブランド集積地の平均賃料、1位：銀座、2位：心斎橋。CBREジャパンリテールマーケットビュー2024年第1四半期

事業用不動産サービス大手 CBREは、2024年5月10日にジャパンリテールマーケットビュー 2024年第1四半期を発表しました！

ハイストリートとは、都心の目抜き通りで、路面店舗が集積するエリアを指し、CBREは、さらに「プライムエリア」と「セカンダリーエリア」に分類しています。国内の主なハイストリートは、銀座、表参道原宿、新宿、渋谷、心斎橋、梅田、京都、神戸、栄、天神の10箇所。今回の調査では、空室率は9エリア中6エリアで前期から低下、平均賃料は10エリア中7エリアで上昇しました。賃料がコロナ前の水準を上回ったハイストリートは京都の1エリアが増え、計4エリア（銀座、心斎橋、京都、神戸）となりました。

空室率低下が最も大きかったのは渋谷で、対前期比3.4ポイント低下。スポーツブランドやジュエリーなど多様な業態の出店が空室消化に寄与した。また、賃料上昇が最も大きかった京都は同14.0％上昇しました。訪日外国人の人流増加で出店意欲が高まっていることが主な要因です。

【出典元】
→CBRE＞MARKETVIEW | JAPAN RETAIL | 2024年第1四半期

空室率低下が最も大きかったのは渋谷で、対前期比3.4ポイント低下。スポーツブランドやジュエリーなど多様な業態の出店が空室消化に寄与した。また、賃料上昇が最も大きかった京都は同14.0％上昇しました。訪日外国人の人流増加で出店意欲が高まっていることが主な要因です。

空室消化の牽引役は、アウトトドア・スポーツやファッション、ラグジュアリーブランドです。特にアウトトドア・スポーツの出店意欲は高く、ニーズは全国のハイストリートに広がり、面積規模も比較的大きい傾向にあります。

全国的に需給バランスはタイトで、空室率が1％以下となったハイストリートは3エリアとなった。今後、空室の減少により出店の動きは鈍化する可能性はあるものの、出店意欲は旺盛なことから賃料の上昇傾向は続くだろう。

銀座

心斎橋・梅田

心斎橋は、コロナ禍からの回復ぶりが目覚ましく、Q1 2023の164,000から約1.5倍上昇し、1位の銀座に肉薄する水準となりました。平均賃料は244,000円／坪で、対前期比＋8.0％と5期連続で上昇。コロナ禍直前（2019年Q4、198,000円／坪）に対して ＋23.2％の水準。賃料上昇の主因は、心斎橋筋に対するスポーツブランドやストリート系アパレルの出店ニーズと、インバウンド需要の取り込みを目的とする道頓堀に対する出店ニーズで、これらが周辺相場を押し上げました。

京都・神戸

栄・天神

名古屋：栄は空室率が0％の状態が続き、既存物件の募集区画は枯渇しているため、需要は長らく潜在化しています。福岡：天神は、インンバウンド向けの食物販がオープンしたことによる空室消化が進み、平均賃料は58,200円／坪 、対前期比＋3.6％と2期連続で上昇しました。