新庁舎は地上24階建て、最高高さ約125ｍ！神戸市役所本庁舎2号館再整備事業の最新状況 22.06【2028年竣工予定】

オリックス不動産を代表企業とする企業グループは、2022年8月31日付けのニュースリリースで、神戸市が公募する「神戸市役所本庁舎2号館再整備事業」において、開発事業者に選定されたと発表しました！コンソーシアムの構成企業は、オリックス不動産（代）、阪急阪神不動産、関電不動産開発、大和ハウス工業、竹中工務店、安田不動産の6社です。※協力企業として日建設計が参画

入札参加者は上記1グループのみ、予定価格は110億円、落札価格は、109億9926万7400円でした。

【出展元】
→オリックス不動産＞「神戸市役所本庁舎2号館再整備事業」の事業者公募開発事業者に選定
→神戸市＞神戸市役所本庁舎2号館再整備事業における落札者の決定

 

※アリー my dearさん、しろきちさんから情報をいただました、ありがとうございました！

 

 



 

神戸市役所 本庁舎2号館の建替え計画は、建築から60年以上が経過し老朽化が進んでいる神戸市役所本庁舎2号館を、民間事業者のノウハウを活用して建て替えを行い、庁舎機能を再整備しつつ、「三宮」駅・ウォーターフロントエリアの中間地点としてにぎわいを創出し、国内外からの集客・交流を一層促進するものです。

 

 


コンソーシアムは「Connect Pier KOBE」を開発コンセプトに掲げ、三宮都心、旧居留地、ウォーターフロントをつなぐクロスポイントとして、港町神戸のふ頭（Pier）が海に向かって延びていくように、都心のにぎわいや回遊を周辺に拡張しながら、世界、社会、地域とのつながり(Connect)を生み出し、「神戸の未来をけん引する交流・創造拠点づくり」に取り組む、としています。

 



計画地は神戸市中央区加納町6丁目に所在する、神戸市役所本庁舎敷地（9,512.87㎡）のうち、本庁舎旧2号館跡地部分（約4,889㎡）。

新ビルは、鉄筋コンクリート造で中間階免震構造を採用、地上24階建て、最高高さ約125ｍ、延床面積約73,000㎡（容積率 約1,200％）の規模となります。行政機能として、市庁舎・市民利用空間を配置、民間機能は、ホテル・オフィス・商業施設を導入します。今後は、2022年12月に事業契約締結し、2025年着工、2028年竣工、2029年の開業を目指します。以前の計画にあった文化創造・発信機能（音楽ホール）は無くなりました。

 

 



デザインは神戸らしい上質で落ち着いたものとし、回遊性を向上させる歩行者ネットワークの強化を図ることで市民イベントや日常利用風景が沿道へにじみ出し、人が主役のにぎわいのある街並みを形成します。

 

 

 



フロア構成は、地下1階～2階　商業（約2,700㎡）、１階に市民利用空間（約570㎡）、地下1階～5階　市庁舎（約15,400㎡）、6階～14階　オフィス（約22,300㎡）、16階～24階　ホテル（約18,100㎡）となります。

 

国際的ラグジュアリーホテルが入居

完成イメージ

神戸港を一望できるメインダイニングの様子

北東度のメインエントランス付近の様子

1階市民利用空間の様子

これまでの経緯

神戸市本庁舎２号館は市の4代目本庁舎として建設され1957年4月に完成しました。2号館は建築から 62年を迎え老朽化が進んでいることや、阪神・淡路大震災の被害を 受けて6階部分がつぶれ、6～8階部分が撤去されていることなどから、新庁舎への建替えが計画されています。

マーケットサウンディング調査結果

計画概要

神戸市役所の庁舎群再整備のマスタープランはこちらです。超高層ビルの１号館、建替えられる２号館、2022年に完成する新中央区総合庁舎を連絡デッキで接続し一体化する計画です。「連絡ロビー・エネルギー施設」は３棟を結ぶハブになります。

再整備のスケジュールですが、１号館への継続的なエネルギー供給が必要な為、まず２号館と２号館別館を解体し、２号館別館跡地に先行して連絡ロビー・エネルギー施設が建設されます。その後、電気・機械室棟とクーリングタワーを解体し、２号館跡地を合わせた敷地に新庁舎・にぎわい施設が建設されます。

「連絡ロビー・エネルギー施設」は、2019 年度より設計・建設、2023年度に完成 、「新庁舎・にきわい施設」は、2020年度にかけて民間事業者の公募・選定、2023年度に新築工事に着手、2025年度以降に完成する予定です。

計画概要

２０２２年６月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２１年１０月だったので、約８ヶ月振りの取材です。

南東側から見た様子です。旧ビルの解体工事が終わりメチャクチャ見通しが良くなっていました！

南側から見た様子です。敷地面積は約9500㎡ほどありますが、こうやって見るとがメチャ広いですね・・。

最後は南西側から見た様子です。ここ最近の神戸は、これまでの遅れを取り戻すかの如く、JR三ノ宮駅ビルや雲井通 5 丁目再開発の計画概要が発表されるなど、再開発が活発化しています。神戸市役所 本庁舎2号館の建替え再開発は、これらに続く大型案件なので、期待が膨らんできますね。

２０２１年１０月の様子

現地の様子です。前回の撮影が２０２１年４月だったので、約６ヶ月振りの取材です。

西側から見た様子です。既存建物の解体が進み東側のビルが良く見える様になりました！

旧建物に目を向けるとこんな感じです。

建設中の(仮称）新中央区総合庁舎(写真右)を絡めたアングルです。

南西側から見た様子です。

最後は南東側から見た様子です。

２０２１年４月の様子

現地の様子です。2号館全体が解体足場に覆われています。

解体工事は明和工務店が担当し、2020年9月～2021年10月までの予定で行われています。

2号館の対面で建設工事が進む新中央区総合庁舎の様子です。

最後は超高層ビルの1号館と絡めたアングルです。