ヒューリックは、2021年10月1日付のニュースリリースで、福岡市の天神２丁目南ブロック（明治通り沿道）において計画中の（仮称）ヒューリック福岡ビル建替計画に関して、容積率を割り増しする福岡市の都心活性化策「天神ビッグバンボーナス」の認定を受けたと発表しました！
新ビルは高さ約92ｍ、地上19階、地下3階、延べ約20,700㎡の規模で、ホテルやオフィス、商業機能で構成する複合施設となります。外壁パネルに、帯状に幾何学的な模様が連なるパターンを設け、陰影で表情を変える新たなまちのシンボルを生み出します。天神地区への入口にふさわしいにぎわい拠点を形成する計画で2024年9月の完成を目指します。
【出展元】→「（仮称）ヒューリック福岡ビル建替計画」の概要について
「天神ビッグバンボーナス」とは、天神の魅力向上に資する一定の要件を満たす、魅力あるデザイン性に優れたビルへの建替えを認定し、それに応じてインセンティブを付与する制度です。また福岡市は、国家戦略特区として「航空法⾼さ制限のエリア単位での特例承認」が認められており、新ビルが所在する天神明治通り地区⻄側では、法定約76ｍが39m緩和され、約115ｍの高さのビルを建設する事ができます。
これを大阪に当てはめて考えると、梅北2期地区で約183m→222m、梅田三丁目が約187m→226m、中之島約204m→243mまで高さ規制が緩和されるイメージです。
※制限高は海抜高で、建築等可能高＝制限高－計画地の標高です。仮に上のうめきた２期の海抜が5ｍであれば、規制緩和後の建物の高さは222-5＝217ｍがMAXとなります。
現在の「ヒューリック福岡ビル」は地上9階、地下1階、高さ31ｍで、1961年1月に竣工した築60年ほどの古参のビルです。今回の「天神ビッグバンボーナス」の認定を受け、僅か約1,450㎡の敷地に、地上19階、高さ約92ｍ、延べ面積約20,700㎡の高層ビルを建設する事が可能になりました！
計画概要
計画名称: （仮称）ヒューリック福岡ビル建替計画
所在地: 福岡県福岡市中央区天神二丁目8番49号
階数：地上19階、塔屋2階、地下3階
高さ：約92m
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
杭・基礎 ：
主用途：ホテル、オフィス、商業等
客室数：ーー
敷地面積：約1,450㎡
建築面積：
延床面積：約20,700㎡
建築主：ヒューリック
設計者：大成建設
施工者：大成建設
着工：
竣工：2024年09月（予定)
