【再開発の卵】『曽根崎 2 丁目計画』は大阪日興ビル・梅田OSビル・梅田セントラルビルの3棟を集約した大規模再開発に発展！現地の最新状況 23.06

2023年6月4日

スポンサードリンクW7

阪急電鉄・阪神電気鉄道・阪急阪神不動産は、平成ビルディング株式会社を含む 4 社間で、大阪市北区曽根崎 2 丁目所在の梅田ＯＳビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビルの共同建替を行う「曽根崎 2 丁目計画」について、今後、具体的な検討を協力して推進していくため、基本協定を締結したと発表しました！

【出展元】 →曽根崎2丁目計画(梅田OSビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビルの共同建替計画)に関する基本協定の締結について

計画地は、大阪梅田エリアに位置しており、大阪メトロ東梅田駅に直結しているほか、大阪メトロ梅田駅及び阪神大阪梅田駅から徒歩約 4 分、ＪＲ大阪駅から徒歩約 7 分、阪急大阪梅田駅から徒歩約 8 分でそれぞれアクセスできるなど、非常に交通利便性の高い立地です。

再開発は、梅田ＯＳビル・大阪日興ビルに加え梅田セントラルビルが参加して3 棟のビルを一体で建て替えることで、概ね 3,000㎡の敷地を確保する事となり、メインストリートである御堂筋沿いに、シンボリックで視認性の高いビルを開発することが可能となります。

阪急阪神ホールディングスグループでは、2022年 5月に発表した「梅田ビジョン」に基づき、大阪梅田エリアにおける保有資産のリノベーション（建替等）を連続的に行い都市空間の魅力を向上させ、それにより同エリアを「国際交流拠点」とすることを目指しています。今後は、立地の良さ等を活かして、オフィス機能の導入をはじめ具体的な活用方について検討を進める方針です。

名称	梅田ＯＳビル	大阪日興ビル	梅田セントラルビル	合計
敷地面積	933.98 ㎡	1,278.40 ㎡	873.31 ㎡	3,085.69 ㎡
延床面積	9,387.65 ㎡	13,148.41 ㎡	9,582.31 ㎡	32,118.37 ㎡
階数	地上 19 階地下 2 階	地上 10 階地下 3 階	地上 12 階地下 4 階	ー
竣工年	1974 年	1972 年	1964 年	ー
所有者	土地：オーエス㈱建物：阪急電鉄㈱	阪急電鉄㈱ 67％阪神電気鉄道㈱ 33％（信託受益権者）	平成ビルディング㈱（信託受益権者）	ー

これまでの経緯

阪急阪神ホールディングスは、以前から御堂筋沿いにある「大阪日興ビル」と「梅田ＯＳビル」の一体開発を検討していますが再開発に向けた動きが出てきた様です。

建設ニュースが伝える所によると、大阪日興ビルのテナントの退出が進んでおり、「ＳＭＢＣ日興証券」の大阪支店は、2021年9月9日に「梅田阪急ビルオフィスタワー」の25階に移転する予定で、休館中の「梅田ＯＳホテル」は、遅くとも2021年度末までに営業を終える予定との事です。

一体開発に向けてテナントの退去進む／御堂筋沿いの大阪日興ビルと梅田ＯＳビル／ＳＭＢＣ日興証券大阪支店が９月に移転 https://t.co/ujV2AHt6EE @@constnews_infoより pic.twitter.com/OjiuV4rRDF
— 建設ニュース (@constnews_info) August 22, 2021

阪急阪神ホテルズが第一ホテル東京シーフォートなど６ホテルの営業を順次終了。大阪新阪急ホテルは2024年度末頃に閉鎖へ

２０２３年６月の様子

現地の様子です。先日の発表で梅田ＯＳビル・大阪日興ビルに加え梅田セントラルビルが参加して3 棟のビルを一体で建て替える事が明らかになりました。

梅田セントラルビルの様子です。

真正面から見た様子です。こうやって見ると、かなりの面積がある事が解ります。

最後は南西側から見た様子です。

２０２１年８月の様子

「大阪日興ビル」と「梅田ＯＳビル」についてはかなり以前から一体開発が噂されていましたがようやく動きが出てきました。現地は商業地域で、法定容積率800％、建ぺい率は80％となっています。2棟の敷地面積を合計すると約2200㎡ほどになるので、高さ80〜100m程度の高層ビルが建設される可能性があります。

※2021年時点の情報を元にしたコメントです。